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Se si analizzano i dati di alcune delle principali città italiane, emerge come Milano si confermi una delle piazze più dinamiche, con 17.658 compravendite nel 2025, rispetto alle 16.294 dell'anno precedente, evidenziando un aumento dell'8,4%. Anche Roma ha registrato una crescita significativa, passando da 24.983 a 26.694 compravendite, con un incremento del 6,8%. Altre città come Torino e Verona hanno visto aumenti notevoli, rispettivamente del 10,0% e del 12,9%.

La durata di un mutuo seconda casa rimane simile a quella dei mutui per la prima casa, variando generalmente tra i 10 e i 30 anni. Per accedere al credito è fondamentale dimostrare un reddito stabile e sufficiente, poiché le banche vogliono assicurarsi che il richiedente possa affrontare il costo delle rate mensili e scongiurare il rischio di insolvenza.

Parola d'ordine semplificare. Approvate definitivamente per il 2026 due sole aliquote fiscali: 50% per gli interventi sulla prima abitazione e 36% per tutte le altre. Confermati i bonus mobili e il Conto Termico 3.0. Addio invece al contributo del 110% del Superbonus.

I dati elaborati dall'Osservatorio Mutui di Segugio.it confermano il trend di crescita delle domande di mutuo per la prima casa da parte delle famiglie italiane. Nel quarto trimestre dell'anno hanno raggiunto quasi il 70% delle richieste totali. Ecco una simulazione con una soluzione a tasso fisso della durata di 30 anni.

Nel primo semestre del 2025 sono stati erogati e garantiti ben 38.650 mutui dal Fondo di Garanzia Prima Casa, in aumento del 23% rispetto ai 31.400 dello stesso periodo nel 2024. L'importo totale ha raggiunto 4,8 miliardi di euro, segnando un aumento del 34% rispetto ai 3,6 miliardi del primo semestre 2024.

Milano, con un prezzo medio di 4.466 euro al metro quadro, continua a dominare la classifica delle città più care d'Italia. Un dato che riflette l'attrattiva economica della metropoli lombarda e la crescente domanda di immobili. La capitale, pur mantenendo una posizione di rilievo, mostra un certo distacco da Milano. A Roma, infatti, il prezzo medio è di 3.750 euro al metro quadro.

Il mutuo surroga rappresenta quasi un terzo delle richieste totali nel 2025 (28,7%). La scelta prevalente è per il tasso fisso, che copre il 96,3% delle preferenze. Vediamo le migliori offerte di dicembre 2025 per trasferire il mutuo a costo zero e ridurre la rata.

L'ultimo trimestre del 2025 conferma il trend in aumento delle domande di mutuo da parte delle famiglie italiane. Uno scenario di fiducia, quindi, che sostiene il settore e spinge sempre più persone a valutare l'opportunità di acquistare la prima casa tramite mutuo. Vediamo allora quali sono le migliori offerte di mutuo prima casa con tasso variabile per il mese di dicembre 2025.

A fronte di una congiuntura economica che continua a essere debole, la nuda proprietà offre da una parte liquidità per gli anziani e dall’altra l’opportunità di coronare il sogno della casa di proprietà. A trainare il settore è anche il calo dei tassi relativi ai mutui.

Per chi cerca un mutuo under 36 è possibile accedere al Fondo di Garanzia Consap, la garanzia statale sull'80% del finanziamento per i giovani con ISEE fino a 40.000 euro che acquistano la prima casa. Contemporaneamente, sul mercato vi sono diverse offerte convenienti a tasso fisso per fine 2025.

Il prossimo 16 dicembre è la data da tenere a mente per il pagamento dell'Imposta Unica sugli Immobili (IMU), la tassa sugli immobili di proprietà che ogni anno viene incassata dai Comuni di appartenenza. Una scadenza fissa che si aggiunge alle altre due di giugno e settembre. Vediamo da vicino chi è tenuto a pagarla e chi invece è esente.

I single rappresentano il 32,8% delle compravendite e cambiano le regole del mercato immobiliare. L'analisi dei dati Istat, unita all'osservatorio sui mutui, rivela un contesto favorevole: il crollo del variabile e la stabilità del fisso aprono nuove strade per chi cerca un mutuo casa.

Per richiedere un mutuo seconda casa è necessario avere una situazione finanziaria solida: gli istituti di credito esaminano infatti il reddito del richiedente e la sua capacità di rimborso. Chi opta per un mutuo seconda casa nella maggioranza dei casi sceglie la formula del tasso fisso, ideale per chi cerca stabilità nelle rate mensili.

L'analisi condotta da Tecnocasa ha rivelato che, nella prima metà del 2025, il 5,0% dei contratti di locazione stipulati in Italia ha riguardato studenti universitari, evidenziando un leggero aumento rispetto al 4,6% del 2024. Negli anni compresi tra il 2019 e il 2022 le percentuali erano state inferiori.

Con la surroga - introdotta dalla legge italiana (Legge n. 40/2007) - è possibile trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra, optando per un tasso di interesse più basso o, comunque, per condizioni più favorevoli. L'operazione di portabilità del mutuo è gratuita.

Il primo passo da compiere prima di acquistare casa è ottenere il maggior numero di informazioni sull'immobile ed essere certi di effettuare l'acquisto dal legittimo proprietario. L'Agenzia delle Entrate suggerisce anche una verifica sui dati catastali e ipotecari, sebbene tali informazioni vengano poi date dal notaio che redige l'atto di compravendita.

Oggi modificare la struttura di un immobile o realizzare miglioramenti di natura energetica per ridurre i consumi è più semplice con un mutuo ristrutturazione, che permette di finanziare tali interventi. Questi finanziamenti sono destinati ai proprietari di casa, agli usufruttuari o anche ai conviventi.

In Italia l'età media degli acquirenti si attesta su 43,5 anni. Il dato è stabile rispetto al 2023, ma in aumento rispetto agli anni precedenti. Nel 2024 la percentuale di acquisti da parte di over 64 è arrivata a quota 9,4% sul totale delle compravendite. Si tratta di una percentuale alta, in linea con quanto registrato anche nel 2023.

Chi ha meno di 36 anni e vuole acquistare la sua prima casa può ricorrere al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa di Consap e accedere ad una serie di condizioni agevolate sul finanziamento, che coprono fino all'80% della somma totale. Ecco una panoramica delle migliori soluzioni di mutuo giovani a novembre 2025. 

Come funziona il secondo finanziamento legato a un’ipoteca, quando conviene e quali sono rischi, limiti e opportunità per chi ha già un contratto in corso. Una panoramica completa che aiuti i mutuatari a fare una scelta consapevole relativamente al proprio futuro finanziario.

Oggi un mutuo su due presenta un piano di rimborso superiore a 25 anni. Le famiglie italiane sono infatti caute e preferiscono che il finanziamento venga dilazionato nel tempo, affinché la rata mensile non pesi sul bilancio di casa. I richiedenti mutuo tra i 25 e i 44 anni sono il 63% del totale, mentre il 31,5% è rappresentato da coloro che hanno tra 45 e 64 anni.

La Banca Centrale Europea lascia i tassi invariati, dopo otto sforbiciate consecutive tra giugno 2024 e giugno 2025. Il tasso sui depositi resta al 2,00%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,15% e quello sui prestiti marginali al 2,40%.

Il primo semestre evidenzia una crescita delle compravendite residenziali, con una forte presenza di giovani under 34 e acquirenti single, mentre gli investimenti immobiliari scendono. La domanda si orienta verso abitazioni più ampie, efficienti energeticamente e spesso fuori dalle grandi città.

Da gennaio a settembre 2025, i finanziamenti per importi compresi tra 100.000 e 150.000 euro si confermano la soglia di importo più scelta dagli italiani (31% del totale), seguita dalla fascia 150.001-300.000 (30,6 per cento). In terza posizione, le richieste di mutuo di importo compreso tra 75.001 e 100.000 euro (17,3 per cento).

Anche per l'acquisto di una seconda casa è possibile ricorrere a un mutuo, ma per ridurre al minimo le spese occorre puntare sulle migliori offerte disponibili sul mercato. Ecco quelle che nel corso del mese di ottobre 2025 risultano essere le più interessanti.

Chi ha un mutuo casa di cui non è soddisfatto può avvalersi della surroga del mutuo, l'opzione che permette di negoziare condizioni migliori con un altro istituto bancario, modificando la tipologia di tasso di interesse, ma anche la durata e altre condizioni accessorie. Ecco una panoramica delle migliori offerte di mutuo surroga a ottobre 2025.

Dopo un periodo di incertezza, il mercato immobiliare italiano mostra nel 2025 segnali chiari di ripresa, grazie a una domanda in crescita e a un'offerta orientata alla qualità. La sinergia tra settore immobiliare e creditizio si rivela fondamentale, con finanziamenti più accessibili grazie alla BCE.

Sono in particolare le città di Milano, Roma, Napoli e Torino ad aver assistito negli ultimi tempi ai rialzi delle quote di spostamenti nell'hinterland. Negli ultimi 6 anni, in particolare, a Milano si arriva al 28,5 per cento, mentre nel 2019 si partiva dal 21,2 per cento. L'incremento è del +7,3 per cento.

Il Governo sta valutando diversi interventi sull’Indicatore della Situazione Economica Equivalente, allo scopo di ampliare la platea di soggetti che possono beneficiare delle prestazioni sociali messe a disposizione dallo Stato. Esclusione della prima casa e dei titoli di Stato le prima ipotesi allo studio.

Scegliere un mutuo non significa solo guardare alla rata più bassa, in quanto sono fondamentali anche TAEG, spese iniziali e sostenibilità nel tempo. Qui vediamo i tre migliori finanziamenti per la casa da 120.000 euro a 30 anni tra le banche partner di MutuiOnline.it.

La casa per cui si fa richiesta di finanziamento agevolato deve essere adibita ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi). Inoltre, l'immobile non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici 1072/69.

Nel 2026 e nel 2027, per le ristrutturazioni edilizie la detrazione sarà del 30% o del 36% in caso di abitazione principale, sempre su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Oggi, invece, l'aliquota è del 50 per cento fino a un tetto di spesa di 96.000 euro, mentre per le altre abitazioni e per le parti comuni degli edifici la detrazione applicata è del 36 per cento.

Gli attici vengono acquistati soprattutto come abitazione principale (86,3 per cento). Scendono invece le compravendite di queste soluzioni per investimento: la percentuale arriva all'8,1 per cento, dopo che nel 2023 aveva raggiunto quota 15,7 per cento. Gli attici usati come casa vacanza rappresentano il 5,6 per cento del totale.

L'acquisto di una seconda casa da mettere a reddito si conferma una scelta strategica per gli investitori. Secondo le analisi di Tecnocasa, i rendimenti annui lordi da locazione nelle grandi città hanno raggiunto una media del 5,8%, con picchi fino al 7,6%.

Ogni anno sono migliaia gli studenti che in Italia scelgono di iniziare un percorso accademico. Le famiglie devono valutare con attenzione se affittare una casa o acquistarla tramite mutuo. Ecco quando e perché può essere più conveniente acquistare l'immobile.

I tassi di interesse sui depositi presso la Banca Centrale Europea, sulle operazioni di rifinanziamento principali e sulle operazioni di rifinanziamento marginale rimarranno invariati rispettivamente al 2,00 per cento, al 2,15 per cento e al 2,40 per cento.

Aumentano le richieste di mutui ristrutturazione nel terzo trimestre dell'anno. A rivelarlo è l'Osservatorio Mutui di Segugio.it: le domande al 31 agosto si attestano al 2,8 per cento, mentre nel primo trimestre dell'anno la percentuale era pari al 2,0 per cento.

Una mappa dei canoni di affitto settimanali e mensili nelle località balneari più richieste: dalla Sardegna all'Emilia Romagna, dal Veneto al Friuli-Venezia Giulia, fino alle mete classiche come Riccione e Amalfi, dove un bilocale arriva a costare anche 2.500 euro a settimana.

Tra i protagonisti del mercato dei mutui ci sono soprattutto i giovani: i mutuatari di età compresa tra 25 e 34 anni e 35 e 55 anni coprono la fetta principale. A seguire ci sono coloro che appartengono alla classe di età tra i 45 e i 54 anni. In posizione più distaccata gli over 55.

Uno studio dell'Osservatorio Qualis Credit Risk segnala come, in presenza di un mutuo che copre oltre l’80% del prezzo di acquisto, il prezzo di vendita praticato risulta essere inferiore non solo a quello proposto dal venditore, ma anche alla somma stabilita dalla perizia professionale.

Secondo la Banca d’Italia, nel primo trimestre del 2025 i nuovi contratti per l’acquisto di immobili hanno raggiunto 1,4 miliardi di euro. Determinanti il calo generale dei tassi di interesse e la disponibilità delle banche in fase di erogazione del mutuo.