News Mutui Segugio, p. 4

Nel primo trimestre 2025 cresce la fiducia delle famiglie italiane nel credito: +46,9% per i mutui e +5,9% per i finanziamenti al consumo. Forte aumento delle surroghe (+107,7%), spinte dai tassi bassi. Bene anche i mutui green e la mobilità sostenibile.

I destinatari del bonus under 36 hanno meno di 36 anni d'età, un ISEE non superiore a 40.000 euro annui e non sono proprietari di altri immobili. Inoltre, la casa che si acquista deve essere adibita ad abitazione principale. L'immobile a sua volta non deve avere caratteristiche di lusso e rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9.

I protagonisti sono soprattutto coloro che risiedono nell'Europa dell’Est e che anche quest'anno si sono indirizzati verso il nostro Paese: l'Italia viene considerata infatti una realtà sicura, sia in termini di vivibilità che di investimenti. Attivi anche gli americani, che stanno investendo in particolare in Sardegna.

Secondo la normativa, è possibile procedere anche con la surroga di un mutuo già surrogato. La legge ammette infatti la ripetibilità della surroga. Tutti i costi e gli adempimenti burocratici sono generalmente a carico della banca che subentra, incluse la perizia, l'istruttoria e il notaio.

Bologna e Milano si confermano le città più veloci per tempi di vendita delle case, rispettivamente con 79 e 83 giorni. Tempistiche più lunghe si registrano invece a Genova, che con 142 giorni è la città nella quale occorre più tempo per vendere una casa, seguita da Palermo.

Crescita a doppia cifra per le transazioni nel corso del primo trimestre dell’anno. Quasi un acquisto su due viene finanziato grazie al ricorso ai mutui. TAN in sensibile calo e destinato a scendere ulteriormente dopo il taglio al costo del denaro deciso dalla BCE a inizio giugno.

La differenza tra tasso fisso e tasso variabile è minima, ma destinata ad ampliarsi nei prossimi mesi, come dimostra la distanza di pochi centesimi tra le due soluzioni di rata mutuo da 110 mila euro: 417,11 euro per il fisso contro 417,67 euro per il variabile.

Sono state reintrodotte le keybox - ovvero le cassette di sicurezza che custodiscono le chiavi degli immobili presi in affitto - e registrazioni da remoto, su cui vi era già stata una parziale apertura da parte del Governo. Non si esclude un ricorso al Consiglio di Stato da parte del Viminale.

I tassi sui depositi presso la banca centrale, sulle operazioni di rifinanziamento principali e sulle operazioni di rifinanziamento marginale saranno presto ridotti rispettivamente al 2,00%, al 2,15% e al 2,40%. Il provvedimento sarà valido a partire dall'11 giugno.

Chi ha un mutuo in corso può ottenere un ISEE più basso grazie alla possibilità di dedurre il debito residuo dal valore dell’immobile. Una strategia utile per accedere a sconti su tasse, bonus energia e altri aiuti. Vediamo le regole, gli esempi e i documenti richiesti.

La seconda casa, in genere, viene usata per il tempo libero. Quasi la metà degli europei utilizza, infatti, questi immobili come rifugi per le vacanze, mentre poco più del 20% considera questi alloggi per la pensione futura. Molto spesso, la seconda casa si trova nello stesso Paese, mentre chi abita in Paesi più freddi tende ad avere una residenza secondaria all'estero.

Il 2024 si è chiuso con quasi 720mila compravendite e un rialzo dell'1,3 per cento rispetto all'anno precedente. È quanto emerge dall'ultimo Rapporto Immobiliare Residenziale, a cura dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate in collaborazione con l'Associazione Bancaria Italiana (ABI).

Si tratta della tipologia di immobile più ricercata in Italia. Fa eccezione la piazza di Milano, dove dominano le richieste di bilocali, a fronte di prezzi che hanno corso senza soste negli ultimi anni. Spinta importante dal calo dei tassi relativi ai mutui.

Il mercato del credito ritrova fiducia grazie ai tassi di interesse più convenienti e alla politica monetaria della BCE. Oggi le richieste di mutui prima casa coprono oltre il 57 per cento del totale. A crescere anche le domande di mutui surroga, tornati ormai in auge.

Domanda positiva per i mutui surroga: al 31 marzo 2025 - secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it - le domande coprono oltre il 37 per cento del campione esaminato. A precederli sono i mutui prima casa, con una percentuale delle domande pari al 53,4 per cento.

Una sentenza del Consiglio di Stato ha stabilito che la competenza di disciplinare il settore spetta solo allo Stato e non anche ai Comuni. Una decisione che promette di rilanciare gli acquisti di immobili da destinare alle locazioni con finalità turistica.

Se prendiamo in considerazione solamente le grandi città italiane, la quota media di acquisti per investimento è più alta rispetto alla media nazionale e si attesta al 28,1 per cento. Si registra un lieve ribasso rispetto al 2023, quando arrivava al 28,6 per cento. 

Il costo del denaro scende di un quarto di punto, al 2,25%. Secondo le analisi di Segugio, il TAN medio dei mutui a tasso variabile a 20 e 30 anni scenderà nelle prossime settimane sotto quota 3,50% per la prima volta dell’inizio del 2023, passando dal 3,69% attuale al 3,44%.

Lo studio in esame fa riferimento ad acquirenti e venditori. Nel 2024 il campione analizzato è caratterizzato da oltre 46mila compravendite. In Italia l'età media degli acquirenti è stazionaria: si è passati dai 43,7 anni del 2023 ai 43,5 anni del 2024.

L’Eurotower tornerà a riunirsi il 17 aprile a Francoforte. Dall’inflazione ai dazi, fino all’andamento del Pil, le ragioni che fanno pensare a un nuovo taglio del costo del denaro e quelle che spingono la bilancia in direzione di uno stop. In attesa degli eventi.

Da anni sono previsti importanti vantaggi fiscali destinati agli under 36 che intendono comprare la prima casa. Agevolazioni che sono state prorogate in parte fino all'attuale legge di Bilancio 2025. Oggi sono tante le banche e le finanziarie a rivolgersi ai giovani con offerte specifiche.

La scelta del tipo di mutuo non può prescindere da una valutazione attenta della propria situazione finanziaria, delle prospettive di reddito e della propensione al rischio. In ogni caso, il consiglio degli esperti è quello di confrontare con attenzione le diverse offerte.

Le nuove costruzioni registrano un incremento della loro quotazione, grazie alla crescente richiesta, soprattutto nelle grandi città, e negli ultimi dieci anni sono cresciute in modo significativo mentre il valore dell'usato è in calo nello stesso periodo.

Gli over 64 che si affacciano sul mercato immobiliare lo fanno maggiormente per comprare l'abitazione principale. Molto importante però anche la componente casa vacanza e gli acquisti effettuati per investimento. Scopriamo nel dettaglio le preferenze di questa fascia di clienti.

La BCE taglia i tassi di interesse di 25 punti base. Cosa cambia per i mutui: dopo due anni, il valore dell’Euribor a 1 e 3 mesi scende sotto l’IRS a 20 anni. Nella sfida della convenienza, in estate, previsto il sorpasso del tasso variabile sul fisso.

Mutui meno cari. La Banca d’Italia afferma che i tassi d’interesse sui prestiti per acquistare una casa sono ancora in calo: a dicembre 2024 sono scesi al 3,55%. Flessione anche a gennaio, con il miglior fisso al 2,45% e il miglior variabile al 3,26%.

Tassi di interesse in discesa, calati al 2,75%, dopo l’ultimo taglio della BCE. Stando a una simulazione della FABI, questa nuova riduzione del costo del denaro si traduce in un risparmio fino a 83.000 euro su un mutuo casa di 200.000 euro a 25 anni.

Alcune banche rifiutano il finanziamento di immobili la cui proprietà è passata di mano tramite un atto liberale, per il timore di successive contestazioni sulla proprietà. Ecco come proteggersi da questo rischio.

La Banca centrale europea riduce di 25 punti base i tassi di interesse. È la prima sforbiciata dell’anno e la quinta da giugno 2024. La rata mensile dei mutui scende: fino a 19 euro in meno per il tasso variabile. Calcola un preventivo mutuo per te.  

Con i tassi di interesse in diminuzione, aumentano le richieste mutui per acquistare una casa in tutta Italia e, in particolare, nel Nord-Ovest e al Sud nel 2024. La fotografia dell’indagine di Bankitalia e i nuovi tagli in arrivo da parte della Bce.

Bologna e Milano sono i due grandi centri con il mercato immobiliare più “liquido”, mentre all’estremo opposto si piazzano Genova e Palermo. In media occorrono 105 giorni nei capoluoghi e 146 in provincia.

Tassi sui mutui destinati ancora a scendere, con la Bce orientata verso il primo taglio del 2025 già a gennaio. Cambio di rotta invece per l’americana Fed: la Federal Reserve frena sugli annunciati ribassi di gennaio e marzo: il primo (forse) a giugno.

Il calo dei tassi e la crescita – per quanto modesta – dell’economia creano le condizioni per un miglioramento del residenziale nella Penisola. Prezzi fermi dopo la lunga crescita e recupero del potere d’acquisto.

Oltre il 90% delle compravendite riguarda case vecchie e questo spinge le quotazioni al rialzo per le abitazioni nuove o comunque di migliore qualità, che non richiedono interventi di riqualificazione.

Prorogate le agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa. I giovani possono ricorrere al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, una garanzia offerta dallo Stato sull'80% della quota capitale dei mutui finalizzati all'acquisto della prima casa.

La Banca centrale europea taglia per la quarta volta i tassi di interesse nel 2024. Ribasso di 25 punti base per il costo del denaro. Scendono i tassi fisso e variabile sui mutui. La simulazione: rata mensile più leggera di 20 euro. Boom delle surroghe.

La località veneta attrae il 40% delle preferenze tra i paperoni a livello internazionale. Per comprare un immobile di pregio occorrono in media 16 mila euro al mq, un prezzo in crescita del 10% nell’ultimo anno.

Per l'acquisto della prima casa è il mutuo a tasso fisso la scelta più gettonata in Italia. Chi opta per questa tipologia di finanziamento fa i conti con una rata costante che non varia a prescindere dall'andamento del costo del denaro.

Al primo posto tra le grandi città più costose d’Italia si conferma Milano. Numeri alla mano, nel capoluogo meneghino, per acquistare un immobile ci vogliono 12,5 annualità di stipendio con un prezzo medio di 4.285 euro al metro quadrato per appartamento.

In calo anche i tassi sulla raccolta bancaria. Secondo l'Abi il tasso praticato sui nuovi depositi a durata prestabilita ad ottobre 2024 è stato il 3,14 per cento, mentre a settembre scorso era al 3,35 per cento.

Tecnocasa ha effettuato uno studio sulle transazioni realizzate nel corso del primo semestre. Tra le altre cose, emerge una crescente attenzione alla classe energetica e lo spostamento dai grandi centri verso la provincia.

L’Osservatorio di Rexer segnala che le politiche monetarie espansive spingono un numero crescente di italiani verso la casa di proprietà. Chi è intenzionato a vendere, invece, aspetta condizioni di prezzo migliori.