Le migliori offerte di mutuo seconda casa a febbraio 2026
Acquistare un secondo immobile rappresenta un desiderio di molte famiglie italiane che vogliono avere a disposizione un luogo di villeggiatura per se stessi o che intendono fare un investimento per i figli. Ecco le opportunità più interessanti per il mese di febbraio 2026.
Esperto di prodotti finanziari
Se nel 2025 le richieste di mutui seconda casa erano aumentate in maniera consistente rispetto al 2024, passando dal 6,9% al 7,8%, questo inizio 2026 sembra voler addirittura segnare un ulteriore incremento.
Secondo i dati dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, infatti, le richieste di mutuo per l'acquisto di una seconda casa, a inizio 2026, sono balzate dal 7,8% al 9,2%. Si tratta ancora di un dato parziale, ma che comunque conferma una tendenza ormai consolidata nel mercato e iniziata nel 2024.
Le ragioni di questo aumento sono soprattutto legate al fatto che l'acquisto di un secondo immobile per molti italiani rappresenta un'opportunità per avere un rifugio per le vacanze o semplicemente investire nel futuro, proprio o dei propri figli. Tuttavia, un'operazione di questo tipo richiede senza dubbio una situazione economica solida e in grado di garantire la solvibilità del finanziamento.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a febbraio 2026?
Tramite il comparatore gratuito di Segugio.it sui mutui, è possibile confrontare le migliori offerte di mutuo seconda casa del mercato, selezionate fra le proposte più interessanti delle banche partner.
Nel nostro caso abbiamo quindi effettuato una simulazione con un mutuo a tasso fisso, per un impiegato di 45 anni residente a Roma, con reddito di 2.600 euro mensili e un valore immobile complessivo stimato in 160.000 euro e durata di 20 anni.
Ecco quindi le offerte per il mese di febbraio 2026:
- Mutuo a tasso fisso Credem;
- Mutuo a tasso fisso Acquisto Banca Sella;
- Mutuo Credit Agricole Greenback.
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Mutuo a tasso fisso Credem
La soluzione di Credem è quella che garantisce la rata mensile più contenuta e pari a 615,03 euro, con un TAN del 3,09% e un TAEG del 3,71%.
Tra i principali vantaggi:
- app dedicata per essere aggiornati in tempo reale;
- erogazione del finanziamento al momento della stipula dell'atto presso il notaio;
- assenza di penali in caso di estinzione anticipata.
Da tenere a mente tuttavia le spese di perizia (300 euro) e quelle periodiche: 3,50 euro per commissione incasso rata con addebito in c/c e 49 euro per commissione annua di gestione pratica. La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari all’80% del valore di perizia (redatta da periti indicati dalla banca).
Mutuo tasso fisso di Banca Sella
Banca Sella propone un mutuo a tasso fisso con rata mensile di 629,51 euro, TAN del 3,35% e TAEG al 3,80%. Previste condizioni esclusive online con finanziamento 100% digitale.
I destinatari di questa offerta sono privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo.
Al contrario, tuttavia, non si beneficia di eventuali riduzioni dei tassi e quindi di riduzioni dell’importo della rata. È richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili mentre non è prevista alcuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.
Mutuo Credit Agricole Greenback
L'ultima proposta è quella di Credit Agricole Greenback che prevede una rata mensile di 622,24 euro con un TAN del 3,22% e un TAEG del 3,80%. Tra i vantaggi segnaliamo l'Opzione “Flexi” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo.
Inoltre, durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero con un miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica). Questo sconto è valido per l’intera durata del mutuo e sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti gli interventi di riqualificazione.
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | € 609,51 | 3,56% |
| Banca Sella | 3,15% | € 618,35 | 3,59% |
| Credem | 3,32% | € 627,83 | 3,95% |
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