Le migliori offerte di mutuo seconda casa a novembre 2026
Una casa al mare, in montagna o da affittare: cresce l’interesse degli italiani per l’acquisto di una seconda abitazione. A fine ottobre, le richieste di mutuo per questa finalità costituiscono l’8,8% del totale su Segugio.it, una quota più che raddoppiata rispetto al 4,3% del 2016.
Le seconde case pesano sempre di più sulle richieste di mutuo casa. Al 31 ottobre 2026, rappresentano l’8,8% delle domande presentate su Segugio.it, contro il 4,3% registrato nel 2016: una quota più che raddoppiata in dieci anni. Un dato, quello dell’ultimo Osservatorio sui Mutui di Segugio.it, che racconta il rinnovato interesse per le case vacanza e gli immobili da mettere a reddito.
Per chi sta valutando l’acquisto di una seconda casa, a novembre la scelta non si ferma al tasso: contano anche la rata del mutuo, il TAEG, le spese iniziali e la quota del prezzo che la banca è disposta a finanziare.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a novembre 2026?
Con l’aiuto di Segugio.it possiamo confrontare le migliori offerte di mutuo seconda casa e scegliere la soluzione di finanziamento più adatta alle proprie esigenze.
Facciamo una simulazione a tasso fisso, per un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile di 160.000 euro, e la durata del mutuo pari a 20 anni.
Ecco le occasioni online di novembre 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Tasso Fisso di Credem;
- Mutuo Promo Tasso Fisso Green di BPER Banca.
Confronta le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia
Con Crédit Agricole Italia la rata mensile ammonta a 609,51 euro (TAEG 3,45%). I richiedenti sono consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.
Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE.
Le spese di istruttoria sono pari all’1,20% dell’erogato e gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerate le spese di perizia. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che va contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento.
Mutuo Tasso Fisso di Credem
La rata mensile di Mutuo Tasso Fisso di Credem è pari a 612,81 euro (TAEG 3,54%). La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia, redatta da periti indicati dalla banca.
Le spese di istruttoria sono pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro e azzerate per immobili in classe energetica A e B. La perizia ha un costo di 300 euro.
I clienti hanno un’App per essere aggiornati in tempo reale. L’erogazione del mutuo seconda casa è contestuale all’atto.
Mutuo Promo Tasso Fisso Green di BPER Banca
Con BPER Banca la rata mensile è di 618,35 euro (TAEG 3,60%). I destinatari di questo mutuo seconda casa sono cittadini italiani residenti in Italia o all’estero (purché iscritti all’Anagrafe Italiana Residenti all’Estero – AIRE, nei casi previsti), oppure cittadini di Stati membri della U.E., o cittadini stranieri extra-comunitari con residenza in Italia da almeno 2 anni. L’età del cliente consumatore non deve essere inferiore a 18 anni al momento della stipula e non superiore a 78 anni alla scadenza.
Previste condizioni esclusive riservate per l'acquisto di immobili residenziali da adibire ad abitazione primaria o secondaria, in classe energetica A, B e C. È previsto, inoltre, uno sconto sul TAN sopra indicato qualora venga attivata una polizza Protezione Vita a premio unico anticipato, da mantenere per l’intera durata del finanziamento.
In corso c’è anche la Promo Black Friday, che consente di accedere a tassi promozionali e a uno sconto del 50% sulle spese di istruttoria, sia online che in filiale. Con il Bank Friday di BPER i clienti possono, infine, approfittare dello sconto del 5% sul premio di polizza UniSalute ACUORE per la prima annualità.
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | € 609,51 | 3,45% |
| Credem | 3,05% | € 612,81 | 3,54% |
| BPER Banca | 3,15% | € 618,35 | 3,60% |
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Principali finalità del mutuo
Quando si fa richiesta di un mutuo la finalità per cui si richiede il finanziamento deve essere sempre specificata, perché i mutui non sono tutti uguali e le banche riservano finanziamenti a condizioni differenti a seconda di come verrà impiegata la somma e quale garanzia si può offrire.
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