Le migliori offerte di mutuo prima casa a ottobre 2026
Acquistare la prima abitazione con un mutuo a tasso fisso permette di programmare le spese su una rata costante. A ottobre 2026, chi sceglie una casa in classe energetica A o B può contare su condizioni agevolate offerte dalle banche. Vediamo le soluzioni più convenienti su Segugio.it.
Esperta di prodotti finanziari
Il mutuo casa destinato all’acquisto della prima abitazione si conferma la finalità più richiesta dagli italiani. Secondo l’Osservatorio Mutui di Segugio.it (aggiornato al 30 settembre 2026), nel terzo trimestre del 2026 questa scelta rappresenta il 70,4% delle domande. Stiamo parlando di un finanziamento che accompagna le famiglie per molti anni e per il quale confrontare le condizioni delle banche può fare la differenza.
Scegliere un mutuo a tasso fisso consente di conoscere fin dall’inizio la rata mensile, con un tasso che resta invariato per tutta la durata del contratto. Nei primi nove mesi del 2026, questa soluzione ha raccolto il 92,3% delle richieste. Per chi acquista un’abitazione ad alta efficienza energetica, le proposte green consentono inoltre di accedere a condizioni dedicate e agevolate.
Qual è il miglior mutuo prima casa a ottobre 2026?
Per individuare le migliori offerte di mutuo prima casa è possibile utilizzare il comparatore gratuito di Segugio.it. Facciamo una simulazione a tasso fisso da 100.000 euro, per una durata di 30 anni, destinata all’acquisto di un immobile del valore di 200.000 euro. Ipotizziamo che il richiedente sia un impiegato di 35 anni, residente a Milano, con un reddito mensile di 2.600 euro.
Ecco le offerte migliori di ottobre 2026 su Segugio.it:
- Mutuo D-Evolution Green di Banco di Desio e della Brianza;
- Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green di Banco BPM;
- Mutuo Casa Green - Tasso Fisso Promo di Banco di Sardegna.
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Mutuo D-Evolution Green di Banco di Desio e della Brianza
Il Mutuo D-Evolution Green di Banco di Desio e della Brianza presenta il TAEG più basso tra le offerte confrontate: 3,16%. La rata mensile ammonta a 421,60 euro, con TAN 3,00%. Le spese di istruttoria sono pari a 250 euro, mentre la perizia costa 237,90 euro.
Il finanziamento è dedicato all’acquisto di abitazioni in classe energetica B o superiore e consente di ottenere fino all’80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, per un massimo di 750.000 euro. Le durate previste vanno da 10 a 30 anni. Le spese di incasso sono azzerate se la rata viene addebitata sul conto corrente.
Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green di Banco BPM
Al secondo posto si piazza l'offerta di Banco BPM, con una rata pari a 418,91 euro al mese. Il Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green prevede TAN 2,95% e TAEG 3,21%, con spese di istruttoria di 1.000 euro e perizia di 320 euro.
Il tasso indicato comprende già la riduzione di 0,40 punti percentuali prevista per l’acquisto di immobili in classe A o B, documentata con APE valido, con erogazione in un’unica soluzione. Il mutuo finanzia fino all’80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, con importo minimo di 50.000 euro e durate da 10 a 30 anni.
Questa offerta di mutuo include anche il Green Factor: una riduzione del tasso di 0,10 punti, attivabile una sola volta presentando, dopo lavori di efficientamento, un nuovo APE che certifichi il miglioramento di almeno due classi energetiche oppure la riduzione di almeno il 30% dell’indice di prestazione energetica non rinnovabile globale.
Mutuo Casa Green - Tasso Fisso Promo di Banco di Sardegna
Banco di Sardegna propone il Mutuo Casa Green - Tasso Fisso Promo con una rata mensile di 424,31 euro, TAN 3,05% e TAEG 3,25%. I costi iniziali sono pari a 698 euro per l’istruttoria e 350 euro per la perizia. La commissione di incasso rata ammonta a un euro.
L’offerta è riservata all’acquisto di immobili in classe energetica A o B e prevede durate da 20 a 30 anni. L’importo minimo finanziabile è di 40.000 euro, fino all’80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia.
Possono richiederlo dipendenti a tempo indeterminato, autonomi, liberi professionisti e pensionati, con età non superiore a 78 anni alla scadenza; nei mutui cointestati il limite riguarda il richiedente più giovane.
Le offerte di mutuo prima casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,00% | € 421,60 | 3,16% |
| Banco BPM | 2,95% | € 418,91 | 3,21% |
| Banco di Sardegna | 3,05% | € 424,31 | 3,25% |
| BPER Banca | 3,05% | € 424,31 | 3,29% |
| Crédit Agricole Italia | 3,09% | € 426,47 | 3,34% |
| Credem | 3,17% | € 430,83 | 3,45% |
| Intesa Sanpaolo | 3,33% | € 439,61 | 3,53% |
| Banca Sella | 3,50% | € 449,04 | 3,70% |
| Webank | 3,65% | € 457,46 | 3,77% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,55% | € 451,84 | 3,82% |
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Quando si fa richiesta di un mutuo la finalità per cui si richiede il finanziamento deve essere sempre specificata, perché i mutui non sono tutti uguali e le banche riservano finanziamenti a condizioni differenti a seconda di come verrà impiegata la somma e quale garanzia si può offrire.
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