Le migliori offerte di mutuo seconda casa a ottobre 2026
Chi desidera acquistare una seconda casa può ricorrere a un finanziamento dedicato, valutando con attenzione l’importo della rata, la durata del mutuo e la finalità dell’immobile, soprattutto se destinato a investimento o affitto. Tante le soluzioni proposte a ottobre 2026 dalle banche.
Acquistare una seconda casa nel 2026 può rispondere a diverse esigenze: avere un’abitazione al mare o in montagna, realizzare un investimento da mettere a reddito oppure acquistare un immobile per figli e familiari. Per finanziare l’operazione è possibile ricorrere a un mutuo seconda casa, generalmente meno agevolato rispetto a quello destinato all’abitazione principale.
Secondo l’Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel terzo trimestre 2026 le richieste di mutuo per l’acquisto di una seconda abitazione hanno rappresentato il 9,9% del totale, contro l’8,3% del secondo trimestre. L’incremento segnala una maggiore propensione a finanziare case vacanza e immobili da destinare alla locazione.
Per una seconda casa le banche finanziano spesso una quota più contenuta rispetto al valore dell’immobile. In molti casi il limite si colloca intorno all’80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, anche se le condizioni variano da banca a banca.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a ottobre 2026?
L’aumento delle richieste di mutui seconda casa mostra che l’interesse degli acquirenti è cresciuto nel terzo trimestre 2026. Tuttavia, la convenienza non può essere valutata soltanto sulla base della rata: bisogna confrontare il costo totale del finanziamento con i ricavi attesi dall’affitto e con tutte le spese annuali dell’immobile.
Con l’aiuto del comparatore gratuito di Segugio.it è possibile confrontare i migliori mutui seconda casa offerti dalle banche partner e scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
Facciamo una simulazione a tasso fisso per un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile di 160.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni.
Ecco le occasioni di ottobre 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Promo Tasso Fisso Green di BPER Banca;
- Mutuo Fisso Green Online di Banco di Desio e della Brianza.
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Credit Agricole Italia
Con Mutuo Credit Agricole Flexi la rata mensile è di 609,51 euro (TAEG 3,45%). I destinatari sono consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.
L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto. Azzerate le spese di perizia.
Mutuo Promo Tasso Fisso Green di BPER Banca
Tra i migliori mutui seconda casa c’è Mutuo Promo Tasso Fisso Green, con una rata mensile di 612,81 euro (TAEG 3,53%). I richiedenti sono cittadini italiani residenti in Italia o all’estero, purché iscritti all’Anagrafe Italiana Residenti all’Estero – AIRE, nei casi previsti, oppure cittadini di Stati membri della U.E., o cittadini stranieri extra-comunitari con residenza in Italia da almeno 2 anni.
L’età del cliente consumatore non deve essere inferiore a 18 anni al momento della stipula e non superiore a 78 anni alla scadenza. In caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane.
L’importo minimo finanziabile è di 40.000 euro; quello massimo è pari all’80% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto. L’iscrizione ipotecaria è pari al 180% del capitale erogato. L’erogazione del mutuo è contestuale all’atto notarile. Sono previste condizioni esclusive online.
Mutuo Fisso Green Online di Banco di Desio e della Brianza
Con Mutuo Fisso Green Online la rata mensile ammonta a 612,13 euro (TAEG 3,60%). I richiedenti sono consumatori di età compresa tra 18 e 78 anni. L’importo finanziabile è fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile.
Il Mutuo Green Acquisto prevede una riduzione del tasso di interesse di 0,25 punti percentuali per l’acquisto di immobili residenziali appartenenti alla classe energetica B, A o superiore. La classe energetica dell’immobile deve essere comprovata dall’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che il cliente è tenuto a presentare durante la fase di istruttoria. Obbligatoria l’assicurazione immobile contro il rischio di incendio, fulmine, esplosione, scoppio dell'immobile ed eventi naturali e sociopolitici.
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | € 609,51 | 3,45% |
| BPER Banca | 3,05% | € 612,81 | 3,53% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,20% | € 621,13 | 3,60% |
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Principali finalità del mutuo
Quando si fa richiesta di un mutuo la finalità per cui si richiede il finanziamento deve essere sempre specificata, perché i mutui non sono tutti uguali e le banche riservano finanziamenti a condizioni differenti a seconda di come verrà impiegata la somma e quale garanzia si può offrire.
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