I pensionati prediligono i trilocali, che rappresentano il 36,5% delle scelte. Al contempo, si osserva però, un'inversione di tendenza nell'acquisto di soluzioni indipendenti, che negli anni precedenti avevano visto un incremento. Nel 2025, queste soluzioni abitative sono tornate ai livelli del triennio 2021-2023, attestandosi al 14,4%.
La portabilità del mutuo consente ai mutuatari di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, spesso per ottenere condizioni più favorevoli. Un tasso di interesse più basso può tradursi in rate mensili più leggere e, a lungo termine, in un risparmio significativo sugli interessi complessivi.
Oggi molti proprietari di casa stanno investendo in lavori di ristrutturazione per aumentare il valore del proprio immobile e migliorare il comfort abitativo. Con un mutuo ristrutturazione è possibile finanziare lavori di vario genere, dalla semplice manutenzione alla trasformazione radicale degli spazi, consentendo di realizzare progetti che potrebbero sembrare inaccessibili senza un budget finanziario adeguato.
Acquistare una seconda casa rappresenta un obiettivo importante per molte famiglie italiane. A marzo 2026, il mercato dei mutui offre diverse soluzioni competitive, con tassi e condizioni che variano in base al profilo del richiedente e all’istituto bancario.
Oltre agli investitori privati, anche le imprese di costruzione si stanno orientando verso operazioni di frazionamento. Queste aziende mirano a rivendere gli immobili frazionati, rispondendo alla vivace domanda di nuove costruzioni. È interessante notare come, mediamente, nelle grandi metropoli una soluzione nuova costa il 31,5% in più rispetto a una tipologia usata.
Nel periodo gennaio 2025-settembre 2025 si registra un notevole incremento delle surroghe, pari al +37,3% rispetto allo stesso periodo del 2024. Oggi sono numerose le banche che offrono condizioni favorevoli per incentivare la portabilità del mutuo, rendendo così questa opzione sempre più accessibile ai consumatori.
Il primo semestre del 2025 segna anche un aumento nell'acquisto di abitazioni in classi energetiche A-B e C-D-E, con percentuali mai registrate dal 2019. Le classi A-B arrivano all'8,4% tra gli over 64, mentre le classi C-D-E superano il 24%. Tuttavia, le abitazioni in classi energetiche basse F-G rimangono predominanti, costituendo il 67,6% del mercato.
Nonostante il loro appeal, gli attici costituiscono solo lo 0,6% delle compravendite totali, quota che è rimasta costante negli ultimi anni e che non ha mai superato l’1%. Nel primo semestre 2025, le metrature più richieste sono state quelle comprese tra 101 e 150 mq, che rappresentano il 38,5% delle transazioni.
Se si analizzano i dati di alcune delle principali città italiane, emerge come Milano si confermi una delle piazze più dinamiche, con 17.658 compravendite nel 2025, rispetto alle 16.294 dell'anno precedente, evidenziando un aumento dell'8,4%. Anche Roma ha registrato una crescita significativa, passando da 24.983 a 26.694 compravendite, con un incremento del 6,8%. Altre città come Torino e Verona hanno visto aumenti notevoli, rispettivamente del 10,0% e del 12,9%.
La durata di un mutuo seconda casa rimane simile a quella dei mutui per la prima casa, variando generalmente tra i 10 e i 30 anni. Per accedere al credito è fondamentale dimostrare un reddito stabile e sufficiente, poiché le banche vogliono assicurarsi che il richiedente possa affrontare il costo delle rate mensili e scongiurare il rischio di insolvenza.
Nel primo semestre del 2025 sono stati erogati e garantiti ben 38.650 mutui dal Fondo di Garanzia Prima Casa, in aumento del 23% rispetto ai 31.400 dello stesso periodo nel 2024. L'importo totale ha raggiunto 4,8 miliardi di euro, segnando un aumento del 34% rispetto ai 3,6 miliardi del primo semestre 2024.
Milano, con un prezzo medio di 4.466 euro al metro quadro, continua a dominare la classifica delle città più care d'Italia. Un dato che riflette l'attrattiva economica della metropoli lombarda e la crescente domanda di immobili. La capitale, pur mantenendo una posizione di rilievo, mostra un certo distacco da Milano. A Roma, infatti, il prezzo medio è di 3.750 euro al metro quadro.
Per richiedere un mutuo seconda casa è necessario avere una situazione finanziaria solida: gli istituti di credito esaminano infatti il reddito del richiedente e la sua capacità di rimborso. Chi opta per un mutuo seconda casa nella maggioranza dei casi sceglie la formula del tasso fisso, ideale per chi cerca stabilità nelle rate mensili.
L'analisi condotta da Tecnocasa ha rivelato che, nella prima metà del 2025, il 5,0% dei contratti di locazione stipulati in Italia ha riguardato studenti universitari, evidenziando un leggero aumento rispetto al 4,6% del 2024. Negli anni compresi tra il 2019 e il 2022 le percentuali erano state inferiori.
Con la surroga - introdotta dalla legge italiana (Legge n. 40/2007) - è possibile trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra, optando per un tasso di interesse più basso o, comunque, per condizioni più favorevoli. L'operazione di portabilità del mutuo è gratuita.
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Laureata in Lettere Moderne presso l'Università di Napoli Federico II e giornalista dal 2009, inizia la sua carriera nel 2007, lavorando per una testata giornalistica, una collaborazione che durerà per ben dieci anni. Nel lavoro porta sempre con sè penna, taccuino e computer, alleati di cui non potrebbe fare a meno per i suoi pezzi di approfondimento, interviste, inchieste e dossier.
Collabora alla sezione news e approfondimenti di Gruppo MutuiOnline, oggi Moltiply Group, trattando diversi temi: finanza personale, prodotti di credito, mutui, prestiti e tariffe.
Da molti anni, si occupa di cronaca sul territorio di Napoli e provincia e ha collaborato con siti di informazione: è stata condirettrice di un giornale, oltre che corrispondente di due riviste.
Al momento, è redattrice di un giornale online e collabora con diversi quotidiani, in particolare di temi relativi all'andamento dei mercati finanziari e legati al mondo del risparmio.
Non sono mancate nel suo percorso anche esperienze nel mondo televisivo, in qualità di inviata per una tv locale campana.
Ama viaggiare, il cinema e la fotografia. Le è stato inoltre riconosciuto il Premio Eagles, proposto dalla Presidenza Nazionale dell’associazione di Protezione civile “Le Aquile”.