Case vacanza: stranieri sempre più innamorati del Belpaese
La casa vacanza è una soluzione che si può acquistare in alcuni casi con i propri risparmi. Il calo dei tassi di interesse sta portando però, ultimamente, a un maggior ricorso ai mutui. L'acquirente medio ha un'età compresa tra 45 e 64 anni e predilige il trilocale.
Stranieri sempre più affascinati dall’Italia e prezzi delle case vacanza più elevati nelle località di mare e di lago. È questa l’ultima fotografia scattata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Le compravendite di case vacanza da parte di cittadini stranieri sono passate dal 13,5% nel 2023 al 15,7% nel 2024.
I prezzi alti in alcune note località turistiche e la carenza di offerta stanno dando spazio alle località minori o vicine a quelle più care, nelle quali poter comprare un immobile a prezzi più accessibili. I protagonisti sono in particolare coloro che risiedono nell’Europa dell’Est e che anche quest’anno si sono indirizzati verso il nostro Paese: l’Italia viene considerata infatti una realtà sicura, sia in termini di vivibilità che di investimenti.
Attivi anche gli americani, che stanno investendo in particolare in Sardegna, mentre i francesi si stanno riversando soprattutto in Liguria. Fermi invece i tedeschi che, a causa delle difficoltà della loro economia, hanno rallentato gli acquisti di case vacanza.
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Crescono i prezzi delle case vacanza vicino al mare o ai laghi
L’indagine rivela che le località turistiche del Lago di Garda hanno registrato un incremento del +2,6%: la sponda bresciana mette a segno un +2,8%, quella veronese chiude con un +2,2% e la trentina con un +3,2%. Prezzi più alti pure per il Lago di Iseo, che presenta una crescita dei valori dello 0,1%, complice il rialzo sulla sponda bresciana (+3,2%), che però bilancia il calo di quella bergamasca (-3,9%). In crescita anche i prezzi degli immobili nelle località posizionate sul Lago di Como; in questa zona l’aumento è dell’1%. La sponda lecchese registra un +1,7% mentre quella comasca non presenta variazioni.
Nel Lazio le località di lago registrano un -4,3% per il Lago di Bracciano e stabilità per il lago di Bolsena. Risultati simili per le località di mare in alcune regioni: Marche (+3,9%), Molise (+4,2%), Campania (+2,2%) e Sardegna (+2,0%).
Il trilocale è il taglio preferito per le case vacanza
È il trilocale il taglio preferito da chi compra una casa vacanza con il 31,2% degli acquisti, seguiti dalle soluzioni indipendenti e semi indipendenti (30%). Il bilocale copre invece il 22,6% delle compravendite. All’ultimo posto i cinque locali e oltre (8,9%). Le soluzioni preferite hanno vista lago o mare. Gli acquirenti non italiani optano in genere per case distanti dal mare o dal lago, in posizioni più defilate, ma con vista.
L'identikit dell’acquirente delle case vacanza
Oggi chi compra una casa vacanza ha un’età compresa tra 45 e 64 anni (56,4%). A seguire con 20,8% ci sono gli acquirenti che hanno un’età compresa tra 35 e 44 anni. La quota di single scende dal 18,6% al 16,2%, mentre le famiglie passano all’83,8% nel 2024 rispetto all’81,4% dell’anno precedente.
Molto importante anche il dato riguardante il ricorso al credito: la casa vacanza è una tipologia che si acquista ricorrendo molto spesso ai propri risparmi, ma il calo dei tassi di interesse sta portando a un maggiore ricorso al mutuo casa. La quota di acquirenti che fa ricorso a un finanziamento passa dal 12,1% del 2023 al 13,8% del 2024.
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Credem | 3,07% | € 613,92 | 3,69% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,20% | € 621,13 | 3,69% |
| BPER Banca | 3,20% | € 621,13 | 3,70% |
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 618,35 | 3,72% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,35% | € 629,51 | 3,79% |
| Webank | 3,45% | € 635,13 | 3,79% |
| Banca Sella | 3,35% | € 629,51 | 3,85% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,20% | € 621,13 | 3,91% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 632,88 | 3,94% |
| BBVA | 3,55% | € 640,79 | 4,03% |
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