I migliori mutui surroga di fine giugno 2025

Anche nel 2025 viene confermato l’interesse di privati e famiglie per i mutui surroga a tasso fisso. È quanto rivela la nuova edizione della Bussola Mutui, il bollettino trimestrale firmato CRIF. In particolare, è sul canale online che le erogazioni di questi finanziamenti coprono il 40% del totale dei flussi.

A disciplinare questa soluzione di credito è la legge Bersani n. 40/2007, che permette di trasferire il mutuo a una nuova banca a costo zero. Chi ne fa richiesta può cambiare il tasso (passare da quello fisso a variabile o viceversa) oppure la durata, beneficiando così di condizioni contrattuali più convenienti.

Qual è il miglior mutuo surroga a fine giugno 2025?

Nel secondo trimestre dell’anno, le erogazioni di mutui surroga coprono il 35,3% del totale e si piazzano al secondo posto dopo i mutui prima casa (57,3%). È questa l’ultima fotografia scattata dall’Osservatorio Mutui di Segugio.it.

Secondo la normativa, è possibile procedere anche con la surroga di un mutuo già surrogato. La legge ammette dunque la ripetibilità della surroga. Tutti i costi e gli adempimenti burocratici sono generalmente a carico della banca che subentra, incluse la perizia, l’istruttoria e il notaio.

Per scoprire quali sono migliori mutui surroga del momento, possiamo avvalerci del comparatore gratuito di Segugio.it. Facciamo una simulazione a tasso fisso. Il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 100.000 euro, il valore dell’immobile è di 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Ecco le occasioni di martedì 24 giugno 2025:

• Mutuo BBVA di BBVA;
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo.

Mutuo BBVA

Con BBVA la rata mensile è pari a 549,11 euro (TAEG 3,02%). I destinatari sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, mentre quello massimo è pari a 1.000.000 euro.

Assenti le spese di istruttoria e di perizia. Non sono previste spese periodiche. L’imposta sostitutiva, inoltre, non è dovuta in caso di mutuo surroga. Obbligatoria, invece, l’assicurazione incendio e scoppio. Come garanzia, viene richiesta l’ipoteca di 1° grado sull'immobile oggetto del finanziamento.

Mutuo Credit Agricole Greenback

Tra i migliori mutui surroga di fine giugno c’è anche Mutuo Credit Agricole Greenback, con rata mensile di 547,62 euro (TAEG 3,08%). Questo finanziamento si rivolge ai clienti consumatori, con immobile in classe energetica C o successive, che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.

In fase di stipula, si può scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Greenback l’Opzione Flexi che permette, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%.

Le spese di istruttoria sono azzerate, mentre è previsto il rimborso integrale per le spese di perizia. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che deve essere sottoscritta preventivamente all'erogazione del finanziamento.

Mutuo Domus fisso

Con Mutuo Domus Fisso la rata mensile è di 553,60 euro (TAEG 3,15%). L’importo finanziabile è pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e, comunque, non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro.

La banca offre oggi tassi in promozione validi per il mese di giugno 2025. Assenti le spese di istruttoria. Le spese di perizia sono interamente a carico della banca. Obbligatoria la polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.