I migliori mutui surroga di fine giugno 2025
Chi non è soddisfatto del proprio mutuo può sostituirlo con uno nuovo a condizioni migliori. La legge Bersani ha introdotto nel 2007 la surroga, che permette di trasferire il mutuo a una nuova banca a costo zero. Il richiedente può modificare la durata o cambiare il tasso, accedendo a condizioni più vantaggiose.
Anche nel 2025 viene confermato l’interesse di privati e famiglie per i mutui surroga a tasso fisso. È quanto rivela la nuova edizione della Bussola Mutui, il bollettino trimestrale firmato CRIF. In particolare, è sul canale online che le erogazioni di questi finanziamenti coprono il 40% del totale dei flussi.
A disciplinare questa soluzione di credito è la legge Bersani n. 40/2007, che permette di trasferire il mutuo a una nuova banca a costo zero. Chi ne fa richiesta può cambiare il tasso (passare da quello fisso a variabile o viceversa) oppure la durata, beneficiando così di condizioni contrattuali più convenienti.
Qual è il miglior mutuo surroga a fine giugno 2025?
Nel secondo trimestre dell’anno, le erogazioni di mutui surroga coprono il 35,3% del totale e si piazzano al secondo posto dopo i mutui prima casa (57,3%). È questa l’ultima fotografia scattata dall’Osservatorio Mutui di Segugio.it.
Secondo la normativa, è possibile procedere anche con la surroga di un mutuo già surrogato. La legge ammette dunque la ripetibilità della surroga. Tutti i costi e gli adempimenti burocratici sono generalmente a carico della banca che subentra, incluse la perizia, l’istruttoria e il notaio.
Per scoprire quali sono migliori mutui surroga del momento, possiamo avvalerci del comparatore gratuito di Segugio.it. Facciamo una simulazione a tasso fisso. Il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 100.000 euro, il valore dell’immobile è di 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.
Ecco le occasioni di martedì 24 giugno 2025:
- Mutuo BBVA di BBVA;
- Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo.
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Mutuo BBVA
Con BBVA la rata mensile è pari a 549,11 euro (TAEG 3,02%). I destinatari sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, mentre quello massimo è pari a 1.000.000 euro.
Assenti le spese di istruttoria e di perizia. Non sono previste spese periodiche. L’imposta sostitutiva, inoltre, non è dovuta in caso di mutuo surroga. Obbligatoria, invece, l’assicurazione incendio e scoppio. Come garanzia, viene richiesta l’ipoteca di 1° grado sull'immobile oggetto del finanziamento.
Mutuo Credit Agricole Greenback
Tra i migliori mutui surroga di fine giugno c’è anche Mutuo Credit Agricole Greenback, con rata mensile di 547,62 euro (TAEG 3,08%). Questo finanziamento si rivolge ai clienti consumatori, con immobile in classe energetica C o successive, che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.
In fase di stipula, si può scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Greenback l’Opzione Flexi che permette, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%.
Le spese di istruttoria sono azzerate, mentre è previsto il rimborso integrale per le spese di perizia. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che deve essere sottoscritta preventivamente all'erogazione del finanziamento.
Mutuo Domus fisso
Con Mutuo Domus Fisso la rata mensile è di 553,60 euro (TAEG 3,15%). L’importo finanziabile è pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e, comunque, non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro.
La banca offre oggi tassi in promozione validi per il mese di giugno 2025. Assenti le spese di istruttoria. Le spese di perizia sono interamente a carico della banca. Obbligatoria la polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.
Le migliori offerte di mutuo surroga a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| BBVA | 3,60% | € 585,11 | 3,76% |
Articoli correlati
La surroga o portabilità del mutuo consente di modificare le condizioni del mutuo originario lasciando invariato l’importo residuo, in modo da beneficiare di una situazione di mercato più vantaggiosa: ad esempio tramite un tasso di interesse più basso o scegliendo una durata più lunga per abbassare di conseguenza la rata mensile. Vediamo le migliori offerte di giugno 2026.
I migliori mutui giovani di fine maggio 2026
Non sembra arrestarsi la domanda di mutui casa da parte dei più giovani. Secondo gli ultimi dati disponibili dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre 2026 le richieste di finanziamento presentate da questa fascia di età costituiscono il 41,6% del totale. Ecco una simulazione con le offerte migliori sia a tasso fisso che variabile.
La surroga permette di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra, mantenendo invariato l’importo del debito e le condizioni di rimborso. Chi sceglie la portabilità del mutuo ottiene condizioni più favorevoli, come i tassi di interesse più bassi. La surroga è gratuita per legge e non sono previste penali per l’estinzione anticipata del mutuo.
La portabilità del mutuo consente ai mutuatari di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, spesso per ottenere condizioni più favorevoli. Un tasso di interesse più basso può tradursi in rate mensili più leggere e, a lungo termine, in un risparmio significativo sugli interessi complessivi.
