Le migliori offerte di mutuo surroga di ottobre 2025

La stipula di un mutuo casa non vincola il contraente a quell'offerta di mutuo per tutta la durata del contratto. Se, infatti, il contraente ritiene che le condizioni del mutuo non siano più vantaggiose per la propria situazione, può far leva sul mutuo surroga, come previsto dalla Legge Bersani n. 40/2007, che consente di trasferire il mutuo iniziale presso una nuova banca, a condizioni migliori e senza alcun costo o penale da sostenere.

Grazie a questo strumento è infatti possibile cambiare il tipo di tasso, passando ad esempio da uno fisso a uno variabile e viceversa, così come modificare la durata e altre condizioni che con la surroga potrebbero essere più convenienti. Chi ha quindi un mutuo casa già attivo e non si sente soddisfatto dell’attuale situazione può valutare questa opzione.

Qual è il miglior mutuo surroga di ottobre 2025?

Secondo i dati dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel corso del terzo trimestre del 2025, si è registrata una grande richiesta di mutui surroga, con una copertura pari al 35% del totale. Questa tipologia di mutui sono secondi solo ai mutui prima casa, che ovviamente ricoprono una porzione assai più ampia e pari a oltre il 57% delle erogazioni complessive.

Per scoprire quali sono i migliori mutui surroga di ottobre 2025, facciamo una simulazione con il comparatore di Segugio.it, considerando il caso di una surroga per un mutuo a tasso fisso, dove il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 100.000 euro, il valore dell’immobile è di 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Ricordiamo che è sempre opportuno valutare con attenzione quale soluzione si adatta meglio alle proprie esigenze, tenendo in conto tutti i fattori e non solo il tasso di interesse.

Per il mese di ottobre 2025 le migliori soluzioni di mutuo surroga sono:

• Mutuo BBVA di BBVA;
• Mutuo Crédit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo.

Mutuo BBVA

La proposta di BBVA si trova in prima posizione su MutuiOnline.it a ottobre 2025, con un'opzione molto conveniente per il cliente. L'offerta prevede la possibilità di accedere a un mutuo con un TAEG del 3,29% e con una rata mensile di 562,14 euro. Non sono previsti costi di istruttoria né costi di perizia.

Mutuo Crédit Agricole Greenback

Con il mutuo proposto da Crédit Agricole Italia è possibile accedere a una soluzione in grado di garantire una rata mensile di 559,11 euro, con un TAEG del 3,34% e senza costi di istruttoria e di perizia. C'è anche un extra sconto dello 0,1% in caso di riqualificazione energetica, oltre alla possibilità di sfruttare l'Opzione Flexi, che permette di cambiare tasso fino a 4 volte.

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Chiude il cerchio la proposta di Intesa Sanpaolo con cui è possibile, invece, accedere a un mutuo con rata di 566,18 euro al mese. L'offerta prevede un TAEG di 3,40% e non ha costi di istruttoria o di perizia. Anche in questo caso, si tratta di una soluzione molto interessante per l'accesso a un nuovo mutuo a tasso fisso.