Le migliori offerte di mutuo surroga a luglio 2026
Trasferire un mutuo poco conveniente dalla vecchia alla nuova banca, mantenendo l’ipoteca esistente sull’immobile, è possibile grazie alla surroga. Nel secondo trimestre del 2026, le richieste di questa tipologia di mutuo hanno rappresentato il 18,9% del totale. Vediamo allora le migliori offerte di luglio 2026.
Esperto di prodotti finanziari
La surroga del mutuo è la facoltà di trasferire il debito residuo a un altro istituto di credito per ottenere condizioni più favorevoli . Si tratta di una procedura introdotta dalla Legge Bersani (n. 40 del 2007), che permette di spostare il finanziamento a costo zero da una banca a un’altra (detta "banca subentrante").
L'aspetto più interessante di questa opzione è la possibilità, per il cliente, di modificare i parametri del contratto (tassi d'interesse, durata, ecc.) senza variare il debito residuo e senza pagare penali o oneri di qualsiasi natura.
Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, la surroga ha costituito il 18,9% delle richieste complessive sul portale nel corso del secondo trimestre del 2026.
Qual è il miglior mutuo surroga a luglio 2026?
Per scoprirlo, è possibile effettuare una simulazione tramite il comparatore gratuito di Segugio.it. Ipotizziamo di voler trasferire un debito residuo di 100.000 euro a tasso fisso (valore dell'immobile: 200.000 euro), scegliendo una durata di 20 anni per un richiedente residente a Roma.
Ecco le migliori offerte di mutuo surroga a tasso fisso su Segugio.it a luglio 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- XME mutuo Surroga FISSO di Intesa Sanpaolo;
- Mutuo Tasso Fisso Online di Banco di Desio e della Brianza.
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia
La proposta migliore di questo confronto è quella di Crédit Agricole Italia, che prevede una rata mensile di 569,74 euro, un TAN del 3,30% e un TAEG del 3,56%. Si tratta di una soluzione che non ha costi di servizio.
Tra i vantaggi segnaliamo:
- cambiare il tasso da fisso a variabile e viceversa;
- variare l'importo della rata direttamente da APP;
- extra sconto dello 0,10% per riqualificazione energetica.
L'assicurazione incendio e scoppio, obbligatoria per legge, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento.
XME mutuo Surroga FISSO di Intesa Sanpaolo
La soluzione messa in campo da Intesa Sanpaolo prevede una rata mensile leggermente più alta e pari a 575,35 euro, un TAN del 3,41% e un TAEG del 3,59%. L'offerta dell'istituto bancario non prevede costi di istruttoria né di perizia.
Tra i vantaggi segnaliamo:
- durata fino a 40 anni;
- delibera valida 6 mesi;
- il mutuo arriva prima della casa;
- imposta sostitutiva non è dovuta.
Quanto alle garanzie, la Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi.
Mutuo Tasso Fisso Online di Banco di Desio e della Brianza
La terza proposta di questa comparazione è la soluzione di Banco di Desio e della Brianza, che prevede una rata mensile di 579,96 euro, con un TAN del 3,50% e un TAEG del 3,67%.
Tra i vantaggi che vale la pena menzionare:
- non sono previste spese di istruttoria;
- nessuna spesa di perizia;
- l'imposta sostitutiva non è dovuta.
La soluzione è destinata a consumatori con età compresa tra 18 e 78 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi).
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,70% | € 590,29 | 3,87% |
| Crédit Agricole Italia | 3,75% | € 592,89 | 4,02% |
| Intesa Sanpaolo | 3,94% | € 602,82 | 4,13% |
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