Le migliori offerte di mutuo surroga a giugno 2026
La surroga del mutuo è il trasferimento di un mutuo poco conveniente dalla vecchia alla nuova banca, mantenendo l’ipoteca che grava sull’immobile. Nel secondo trimestre del 2026, le richieste sono state il 18,9% del totale. Vediamo le offerte migliori di giugno 2026.
Esperto di prodotti finanziari
La surroga o portabilità del mutuo consente di modificare le condizioni del mutuo originario lasciando invariato l’importo residuo, in modo da beneficiare di una situazione di mercato più vantaggiosa, ad esempio tramite un tasso di interesse più basso o scegliendo una durata più lunga per abbassare di conseguenza la rata mensile.
Si tratta di una pratica assai diffusa tra i consumatori italiani al punto che, secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, la surroga del mutuo rappresenta il 18,9% delle richieste totali, relativamente al secondo trimestre del 2026, seconda solo al mutuo per l'acquisto della prima casa.
Quando conviene? Tendenzialmente la convenienza della surroga è direttamente proporzionale alla durata residua del mutuo da trasferire: maggiore è il tempo rimasto, più si guadagnerà con i tassi migliori del nuovo mutuo casa.
Qual è il miglior mutuo surroga di giugno 2026?
Proviamo a effettuare una simulazione di mutuo surroga con il comparatore gratuito di Segugio.it, immaginando di voler trasferire il vecchio mutuo con uno nuovo a tasso fisso del valore di 100.000 euro (immobile da 200.000 euro) per una durata di 20 anni e che tale richiesta venga da un residente nella città di Roma.
Ecco le migliori offerte di mutuo surroga a tasso fisso di giugno 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- XME mutuo Surroga FISSO di Intesa Sanpaolo;
- Mutuo Tasso Fisso Online di Banco di Desio e della Brianza.
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia
La proposta più vantaggiosa è quella di Crédit Agricole Italia, che prevede una rata mensile di 567,20 euro, un TAN del 3,25% e un TAEG del 3,51%. Si tratta di una soluzione che non ha costi di servizio.
Tra i vantaggi segnaliamo:
- variare l'importo della rata direttamente da APP;
- cambiare il tasso da fisso a variabile e viceversa;
- extra sconto dello 0,10% per riqualificazione energetica.
Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento.
XME mutuo surroga fisso di Intesa Sanpaolo
La soluzione proposta da Intesa Sanpaolo, invece, prevede una rata mensile di 575,35 euro, un TAN del 3,41% e un TAEG del 3,59%. L'offerta dell'istituto bancario non prevede costi di istruttoria né di perizia.
Tra i vantaggi ricordiamo:
- durata fino a 40 anni;
- delibera valida 6 mesi;
- il mutuo arriva prima della casa.
Mutuo tasso fisso online di Banco di Desio e della Brianza
Chiude il confronto la soluzione proposta da Banco di Desio e della Brianza, che prevede una rata mensile di 579,96 euro, con un TAEG del 3,67%.
Non sono previste spese di istruttoria, né spese di perizia. L'imposta sostitutiva non è dovuta. La soluzione è destinata a consumatori con età compresa tra 18 e 78 anni (età max. intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi).
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso oggi
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,40% | € 574,83 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
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La surroga permette di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra, mantenendo invariato l’importo del debito e le condizioni di rimborso. Chi sceglie la portabilità del mutuo ottiene condizioni più favorevoli, come i tassi di interesse più bassi. La surroga è gratuita per legge e non sono previste penali per l’estinzione anticipata del mutuo.
La portabilità del mutuo consente ai mutuatari di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, spesso per ottenere condizioni più favorevoli. Un tasso di interesse più basso può tradursi in rate mensili più leggere e, a lungo termine, in un risparmio significativo sugli interessi complessivi.
