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Se si analizzano i dati di alcune delle principali città italiane, emerge come Milano si confermi una delle piazze più dinamiche, con 17.658 compravendite nel 2025, rispetto alle 16.294 dell'anno precedente, evidenziando un aumento dell'8,4%. Anche Roma ha registrato una crescita significativa, passando da 24.983 a 26.694 compravendite, con un incremento del 6,8%. Altre città come Torino e Verona hanno visto aumenti notevoli, rispettivamente del 10,0% e del 12,9%.

La durata di un mutuo seconda casa rimane simile a quella dei mutui per la prima casa, variando generalmente tra i 10 e i 30 anni. Per accedere al credito è fondamentale dimostrare un reddito stabile e sufficiente, poiché le banche vogliono assicurarsi che il richiedente possa affrontare il costo delle rate mensili e scongiurare il rischio di insolvenza.

Parola d'ordine semplificare. Approvate definitivamente per il 2026 due sole aliquote fiscali: 50% per gli interventi sulla prima abitazione e 36% per tutte le altre. Confermati i bonus mobili e il Conto Termico 3.0. Addio invece al contributo del 110% del Superbonus.

I dati elaborati dall'Osservatorio Mutui di Segugio.it confermano il trend di crescita delle domande di mutuo per la prima casa da parte delle famiglie italiane. Nel quarto trimestre dell'anno hanno raggiunto quasi il 70% delle richieste totali. Ecco una simulazione con una soluzione a tasso fisso della durata di 30 anni.

Nel primo semestre del 2025 sono stati erogati e garantiti ben 38.650 mutui dal Fondo di Garanzia Prima Casa, in aumento del 23% rispetto ai 31.400 dello stesso periodo nel 2024. L'importo totale ha raggiunto 4,8 miliardi di euro, segnando un aumento del 34% rispetto ai 3,6 miliardi del primo semestre 2024.

Milano, con un prezzo medio di 4.466 euro al metro quadro, continua a dominare la classifica delle città più care d'Italia. Un dato che riflette l'attrattiva economica della metropoli lombarda e la crescente domanda di immobili. La capitale, pur mantenendo una posizione di rilievo, mostra un certo distacco da Milano. A Roma, infatti, il prezzo medio è di 3.750 euro al metro quadro.

Il mutuo surroga rappresenta quasi un terzo delle richieste totali nel 2025 (28,7%). La scelta prevalente è per il tasso fisso, che copre il 96,3% delle preferenze. Vediamo le migliori offerte di dicembre 2025 per trasferire il mutuo a costo zero e ridurre la rata.

L'ultimo trimestre del 2025 conferma il trend in aumento delle domande di mutuo da parte delle famiglie italiane. Uno scenario di fiducia, quindi, che sostiene il settore e spinge sempre più persone a valutare l'opportunità di acquistare la prima casa tramite mutuo. Vediamo allora quali sono le migliori offerte di mutuo prima casa con tasso variabile per il mese di dicembre 2025.

A fronte di una congiuntura economica che continua a essere debole, la nuda proprietà offre da una parte liquidità per gli anziani e dall’altra l’opportunità di coronare il sogno della casa di proprietà. A trainare il settore è anche il calo dei tassi relativi ai mutui.

Per chi cerca un mutuo under 36 è possibile accedere al Fondo di Garanzia Consap, la garanzia statale sull'80% del finanziamento per i giovani con ISEE fino a 40.000 euro che acquistano la prima casa. Contemporaneamente, sul mercato vi sono diverse offerte convenienti a tasso fisso per fine 2025.

Il prossimo 16 dicembre è la data da tenere a mente per il pagamento dell'Imposta Unica sugli Immobili (IMU), la tassa sugli immobili di proprietà che ogni anno viene incassata dai Comuni di appartenenza. Una scadenza fissa che si aggiunge alle altre due di giugno e settembre. Vediamo da vicino chi è tenuto a pagarla e chi invece è esente.

I single rappresentano il 32,8% delle compravendite e cambiano le regole del mercato immobiliare. L'analisi dei dati Istat, unita all'osservatorio sui mutui, rivela un contesto favorevole: il crollo del variabile e la stabilità del fisso aprono nuove strade per chi cerca un mutuo casa.

Per richiedere un mutuo seconda casa è necessario avere una situazione finanziaria solida: gli istituti di credito esaminano infatti il reddito del richiedente e la sua capacità di rimborso. Chi opta per un mutuo seconda casa nella maggioranza dei casi sceglie la formula del tasso fisso, ideale per chi cerca stabilità nelle rate mensili.

L'analisi condotta da Tecnocasa ha rivelato che, nella prima metà del 2025, il 5,0% dei contratti di locazione stipulati in Italia ha riguardato studenti universitari, evidenziando un leggero aumento rispetto al 4,6% del 2024. Negli anni compresi tra il 2019 e il 2022 le percentuali erano state inferiori.

Con la surroga - introdotta dalla legge italiana (Legge n. 40/2007) - è possibile trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra, optando per un tasso di interesse più basso o, comunque, per condizioni più favorevoli. L'operazione di portabilità del mutuo è gratuita.

Il primo passo da compiere prima di acquistare casa è ottenere il maggior numero di informazioni sull'immobile ed essere certi di effettuare l'acquisto dal legittimo proprietario. L'Agenzia delle Entrate suggerisce anche una verifica sui dati catastali e ipotecari, sebbene tali informazioni vengano poi date dal notaio che redige l'atto di compravendita.