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Francoforte non si muove, ma il dilemma per chi compra casa si fa più interessante. La forbice tra fisso e variabile si allarga: rata costante o flessibilità? La stragrande maggioranza sceglie la rata stabile, anche se il costo della sicurezza è in crescita.

Francoforte monitora le politiche di erogazione dei finanziamenti delle banche europee per prevenire un aumento dei crediti deteriorati. L'obiettivo non è frenare i prestiti, ma garantire che il sistema resti solido anche in caso di rallentamento economico.

Secondo l’ultimo report di ABI, le condizioni dei mutui restano favorevoli rispetto ai massimi di due anni fa e le famiglie tornano a chiedere finanziamenti. Chi punta al risparmio può guardare al variabile, chi preferisce la tranquillità sceglie il fisso.

La portabilità del mutuo permette di trasferire il finanziamento presso un nuovo istituto a costo zero, modificando tasso e durata. Con i fissi attorno al 2,90%, febbraio 2026 offre grandi opportunità. Vediamo le offerte più vantaggiose analizzate da Segugio.it per tagliare la rata.

Famiglie più attive, finanziamenti più consistenti e condizioni di credito più stabili riportano fiducia nel mattone. Le analisi del Barometro CRIF restituiscono l’immagine di un settore in fase positiva, nonostante le incertezze del quadro macroeconomico.

Secondo il Rapporto Experian 2025, il settore del credito registra una forte accelerazione: le richieste di mutui crescono del 19,14% trainate dalla GenZ. Conferme positive anche dall'Osservatorio Mutui di Segugio.it: per chi cerca un prestito auto o liquidità, i tassi migliori scendono sotto il 7%.

Una buona notizia per chi cerca casa: il Fondo Consap è stato prorogato fino alla fine del 2027. La misura garantisce oggi il 20% dei mutui in Italia, facilitando l'accesso al credito per giovani e famiglie grazie alla copertura statale che può arrivare fino all'80% o al 90%.

Pianificare la successione immobiliare aiuta a minimizzare i rischi di liti ereditarie, tasse record e burocrazia. Ecco come muoversi in maniera ragionata, in modo da massimizzare lo scenario di tassi di finanziamento contenuti, anche in presenza di mutui.

Se si analizzano i dati di alcune delle principali città italiane, emerge come Milano si confermi una delle piazze più dinamiche, con 17.658 compravendite nel 2025, rispetto alle 16.294 dell'anno precedente, evidenziando un aumento dell'8,4%. Anche Roma ha registrato una crescita significativa, passando da 24.983 a 26.694 compravendite, con un incremento del 6,8%. Altre città come Torino e Verona hanno visto aumenti notevoli, rispettivamente del 10,0% e del 12,9%.

La durata di un mutuo seconda casa rimane simile a quella dei mutui per la prima casa, variando generalmente tra i 10 e i 30 anni. Per accedere al credito è fondamentale dimostrare un reddito stabile e sufficiente, poiché le banche vogliono assicurarsi che il richiedente possa affrontare il costo delle rate mensili e scongiurare il rischio di insolvenza.

Parola d'ordine semplificare. Approvate definitivamente per il 2026 due sole aliquote fiscali: 50% per gli interventi sulla prima abitazione e 36% per tutte le altre. Confermati i bonus mobili e il Conto Termico 3.0. Addio invece al contributo del 110% del Superbonus.

I dati elaborati dall'Osservatorio Mutui di Segugio.it confermano il trend di crescita delle domande di mutuo per la prima casa da parte delle famiglie italiane. Nel quarto trimestre dell'anno hanno raggiunto quasi il 70% delle richieste totali. Ecco una simulazione con una soluzione a tasso fisso della durata di 30 anni.

Nel primo semestre del 2025 sono stati erogati e garantiti ben 38.650 mutui dal Fondo di Garanzia Prima Casa, in aumento del 23% rispetto ai 31.400 dello stesso periodo nel 2024. L'importo totale ha raggiunto 4,8 miliardi di euro, segnando un aumento del 34% rispetto ai 3,6 miliardi del primo semestre 2024.

Milano, con un prezzo medio di 4.466 euro al metro quadro, continua a dominare la classifica delle città più care d'Italia. Un dato che riflette l'attrattiva economica della metropoli lombarda e la crescente domanda di immobili. La capitale, pur mantenendo una posizione di rilievo, mostra un certo distacco da Milano. A Roma, infatti, il prezzo medio è di 3.750 euro al metro quadro.

Il mutuo surroga rappresenta quasi un terzo delle richieste totali nel 2025 (28,7%). La scelta prevalente è per il tasso fisso, che copre il 96,3% delle preferenze. Vediamo le migliori offerte di dicembre 2025 per trasferire il mutuo a costo zero e ridurre la rata.

L'ultimo trimestre del 2025 conferma il trend in aumento delle domande di mutuo da parte delle famiglie italiane. Uno scenario di fiducia, quindi, che sostiene il settore e spinge sempre più persone a valutare l'opportunità di acquistare la prima casa tramite mutuo. Vediamo allora quali sono le migliori offerte di mutuo prima casa con tasso variabile per il mese di dicembre 2025.