Acquisti immobiliari, cresce il peso dei single: a Milano sfiorano la metà del mercato

Nel primo semestre del 2026 i single hanno rappresentato il 34% degli acquirenti nelle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa, in aumento rispetto al 32,8% registrato nello stesso periodo del 2025. La quota raggiunge così il livello più alto degli ultimi anni, confermando una tendenza legata anche alla trasformazione delle famiglie italiane.

Secondo i dati Istat, nel 2024-2025 le famiglie composte da una sola persona sono arrivate al 37,1% del totale. Vent’anni fa erano il 25,9%: oggi, dunque, oltre una famiglia su tre è formata da una persona sola. Un cambiamento che si riflette anche nelle scelte abitative e nella domanda di case.

Nelle grandi città la presenza di acquirenti single è ancora più marcata: la media raggiunge il 41,1%. Milano si colloca al primo posto, con il 48,5% degli acquirenti, seguita da Torino con il 47%. In entrambe le città, i single sono vicini a rappresentare la metà del mercato.

Superano il 40% anche Roma, dove la quota è del 44,1%, Bari (43,8%), Genova (41,2%) e Firenze (40%). A Bologna gli acquirenti single sono il 37,5%, mentre a Verona si attestano al 36% e a Palermo al 34,3%. Napoli registra la percentuale più contenuta tra le città considerate, pari al 29,7%: qui le famiglie rappresentano il 70,3% degli acquirenti.

La maggior parte dei single compra casa per viverci: nel primo semestre del 2026 l’abitazione principale costituisce l’80,6% degli acquisti. Cresce però l’interesse per l’investimento, che passa dal 14,8% del 2025 al 15,7%. Rimane, invece, marginale l’acquisto di case vacanza, pari al 3,7%, una quota in linea con quella degli anni precedenti.

Quanto alle dimensioni, i trilocali sono la tipologia più acquistata e rappresentano il 36,4% delle compravendite, in aumento rispetto al 35% dell’anno scorso. Seguono i bilocali, con il 32,9%. Al terzo posto, a pari merito, si trovano i quattro locali e le soluzioni indipendenti, entrambe vicine al 12% del totale.

Nel 2026 la scelta tra acquisto con e senza finanziamento è quasi in equilibrio: il 49% dei single ha fatto ricorso a un mutuo casa, mentre il 51% ha comprato senza. La quota di chi si affida al credito è in crescita rispetto al 47,9% del 2025 e al 41% del biennio 2023-2024.

L’indagine di Tecnocasa mostra come negli anni precedenti fosse prevalente l’acquisto senza mutuo: nel 2019 riguardava il 56,1% dei single, quota scesa al 51,8% nel 2022. Nel 2023 e nel 2024 era poi risalita rispettivamente al 59% e al 59,1%, prima di tornare al 52,1% nel 2025 e al 51% nel primo semestre 2026. Il ricorso al mutuo, al contrario, è passato dal 40,9% del 2024 al 49% attuale.

Anche nel mercato delle locazioni i single hanno un peso significativo: rappresentano il 47,5% di chi affitta un immobile, in lieve diminuzione rispetto al picco superiore al 48% raggiunto nel 2025.

Per il 61,3% si tratta di una scelta legata alle esigenze abitative, dato sostanzialmente stabile su base annua. Tra i single in affitto, il 30,6% è composto da lavoratori trasfertisti e l’8,1% da studenti universitari.