Quali sono i costi del notaio quando si acquista casa?

Il notaio è una figura chiave e obbligatoria per l'acquisto di una casa, come previsto dall’articolo 2699 del Codice Civile, secondo cui un atto pubblico notarile è un documento redatto, con le richieste formalità, da un notaio o da altro pubblico ufficiale che gli attribuisce pubblica fede nel luogo dove l’atto è stato formato. 

Il notaio garantisce quindi:

• La validità legale del rogito.
• La verifica dei dati e degli accordi tra le parti coinvolte.
• La trasparenza e la correttezza nella redazione dell'atto di mutuo.

Nel caso di stipula un mutuo, il notaio garantisce che tutti i dati presenti sul contratto siano veritieri e che mutuante e mutuatario siano d’accordo su tutte le clausole.  Inoltre, garantisce la validità legale dell’atto e la tutela delle parti coinvolte.

Le spese notarili includono:

• Atto di rogito: Certifica il passaggio di proprietà di un immobile da un soggetto all’altro. L’atto viene letto davanti a tutte le parti coinvolte (acquirente, venditore e notaio) e poi sottoscritto.
• Atto di mutuo: Redatto dal notaio alla presenza dell’acquirente e del rappresentante dell’istituto di credito. Questo atto contiene:
  • I dati identificativi delle parti coinvolte.
  • Informazioni sull’immobile oggetto di finanziamento.
  • La cifra erogata e la somma da rimborsare con i relativi interessi.
  • Le condizioni per il rimborso anticipato e la garanzia ipotecaria.

Per l’acquisto della prima casa, le spese notarili oscillano tra €1.500 e €3.000. Questo importo dipende dal valore della compravendita e dalla tipologia di contratto stipulato. Le agevolazioni fiscali previste per la prima casa rendono questo acquisto più conveniente rispetto alla seconda casa.

La parcella del notaio è composta da:

• Imposte:
  • Imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale, che vanno corrisposte allo Stato.
  • Per la prima casa, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale, mentre l’imposta ipotecaria e catastale costano €50 ciascuna.
  • Per la seconda casa, l’imposta di registro è pari al 9% del valore catastale, mentre le altre due imposte restano a €50 ciascuna.
  • Se si acquista da un’impresa, l’IVA è pari al 4% per la prima casa, al 10% per la seconda casa e al 22% per immobili di lusso.
• Onorario del notaio:
  Questo varia tra €1.500 e €2.000, a cui va aggiunta l’IVA al 22%.

Il pagamento della parcella del notaio coincide nella maggior parte dei casi con l’atto di rogito. Tra le modalità di pagamento ci sono l’assegno e il bonifico bancario. Non è possibile posticipare il pagamento. La legge prevede, infatti, che “il notaio deve ricusare il suo ministero se le parti non depositano antecedentemente o contestualmente alla sottoscrizione dell’atto, l’importo dei tributi, degli onorari e delle altre spese dell’atto, salvo che si tratti di persone ammesse al beneficio del gratuito patrocinio”.

Il notaio viene scelto da chi compra casa. Tocca, dunque, all’acquirente rivolgersi a un notaio di fiducia, affinché possa sentirsi tranquillo e tutelato in un’operazione importante e delicata, come può essere l’acquisto di un appartamento. Oltre alla scrupolosità e alla professionalità del notaio, uno degli elementi da valutare nella scelta è sicuramente il confronto dei vari preventivi.

Capire i costi notarili è un passaggio fondamentale per chi sta pensando di acquistare casa. Queste spese, che comprendono l’onorario del notaio e le imposte obbligatorie, cambiano a seconda del tipo di immobile, del valore catastale e delle agevolazioni fiscali previste, in particolare per chi compra la prima casa.

Confrontare le offerte di mutuo e scegliere un notaio di fiducia sono due passaggi importanti per affrontare l’acquisto con serenità e senza imprevisti. Pianificare tutto con attenzione ti aiuterà a completare l’acquisto in modo sicuro e trasparente.