Case: gli over 64 più attenti alle classi energetiche

Gli over 64 mostrano una crescente attenzione per l’ambiente. Il dato è confermato anche dal mercato immobiliare: nel 2024, infatti, le percentuali di acquisto delle classi energetiche A-B e C-D-E hanno raggiunto quote più alte e mai registrate finora a partire dal 2019.

In particolare, come emerge dall’ultima analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, le classi A-B sono arrivate a coprire il 7,4% del campione esaminato, mentre le classi C-D-E hanno toccato quota 22,5%. Le classi F e G, che sono ancora le più diffuse, rappresentano il 70,1% del totale.

Nel 2022 le classi A e B acquistate dagli over 64 erano pari al 4,3% del totale, quelle C-D-E arrivavano al 18,9% e quelle F e G al 76,5%. Percentuali che sono già leggermente cambiate nel 2023, quando le classi energetiche basse F e G sono scese al 73,6%, le classi C-D-E sono arrivate al 22,2% e quelle A e B al 4,3%.

I sessantenni scelgono il trilocale e i piani bassi

In Italia l’età media degli acquirenti si attesta su 43,5 anni. Il dato è stabile rispetto al 2023, ma in aumento rispetto agli anni precedenti. Nel 2024, secondo quanto rilevato dal Gruppo di Tecnocasa, la percentuale di acquisti da parte di over 64 è arrivata a quota 9,4% sul totale delle compravendite. Si tratta di una percentuale alta, in linea con quanto registrato anche nel 2023 quando era pari al 9,9%. Si tratta delle percentuali più alte registrate negli ultimi anni.

I sessantenni acquistano nel 60,4% dei casi l’abitazione principale, il 27,7% compra per investimento, mentre il 12,0% degli acquisti interessa la casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento da parte di over 64 è elevata se messa a confronto con le percentuali di investimento delle altre fasce di età. Inoltre, gli over 64 figurano anche tra i principali acquirenti di case vacanza, ma il dato è in calo rispetto al 2023 e al 2022 quando la percentuale era pari rispettivamente al 13,3% e al 13,2%.

Le soluzioni più compravendute per fasce d'età

Lo studio dimostra che la soluzione più compravenduta dagli over 64 è il trilocale con il 36% delle preferenze, a seguire ci sono i bilocali (23,3%). La percentuale arriva al 16,4% per i 4 locali e scende al 15,8% per le soluzioni indipendenti e semindipendenti. Si opta in genere per i tagli più piccoli quando cambiano le esigenze: i figli cambiano casa e un appartamento più piccolo è più facilmente gestibile.

Gli over 64, oltre a prediligere i trilocali, comprano maggiormente abitazioni posizionate ai piani bassi (44,6%). Appartamenti ubicati ai piani medi e piani alti si attestano rispettivamente al 24,9% e al 24,3%. La percentuale pari al 6,3% raggruppa acquisti di tipologie distribuite su più livelli, si tratta soprattutto di soluzioni indipendenti e semindipendenti.

Anche nelle altre fasce di età dominano comunque gli acquisti ai piani bassi, ma le percentuali sono più contenute a partire dai 54 anni in giù e si riducono gradualmente al diminuire dell’età. Tra i 18 e i 34 anni le compravendite ai piani bassi si attestano infatti al 41,1%. La scelta del piano basso può essere legata a questioni di natura finanziaria, in quanto gli appartamenti sono meno costosi, ma anche a necessità di movimento in caso di difficoltà di deambulazione.

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