Piano casa: allo studio il bonus volumetria

Un bonus volumetria dedicato agli interventi su edifici privati. È questa l'agevolazione a cui sta lavorando il Governo nel quadro del Piano Casa, entrato in vigore lo scorso 8 maggio tramite il Decreto 66/2026. Si tratta di una misura che consentirà di aumentare fino al 35% il volume degli edifici che rientrano nei programmi di edilizia convenzionata a canone calmierato.

Obiettivo del provvedimento è sostenere gli interventi privati di recupero urbano e di rigenerazione edilizia, allo scopo di fornire nuove soluzioni abitative a prezzi inferiori rispetto alle attuali medie di mercato.

Destinatari di questo intervento sarebbero le fasce della popolazione che per reddito non possono accedere alle case popolari, ma che comunque vivono una situazione di difficoltà con gli affitti tradizionali.

Coloro che aderiranno al programma potranno quindi ampliare la volumetria degli edifici già esistenti tramite interventi di riqualificazione energetica e urbana. Avranno quindi priorità aree già urbanizzate, ma che oggi sono inutilizzate o degradate.

La misura che consente di aumentare la cubatura degli edifici fino al 35% dovrà tuttavia essere destinata esclusivamente ad alloggi a canone calmierato, in modo da ampliare il numero delle abitazioni accessibili ed evitare forme di speculazione privata.

Secondo quanto messo nero su bianco dal decreto 66/2026, almeno il 70% degli investimenti totali dovrà essere destinato ad abitazioni con affitti calmierati, mentre il restante 30% potrà essere destinato al libero mercato.

Il ragionamento che sta dietro l'operazione punta quindi a una sorta di compensazione per gli investitori privati che, potendo far leva sulle soluzioni per il libero mercato, potranno quindi sostenere economicamente le abitazioni a prezzi bloccati.

Per spingere l'acceleratore sulla misura, sono previste inoltre una serie di semplificazioni amministrative tra cui:

• deroghe agli strumenti urbanistici ordinari;
• avvio lavori tramite Scia;
• conferenze di servizi più rapide;
• cambi di destinazione d'uso più semplici;
• possibilità di ridurre i requisiti minimi relativi a superfici e altezze degli edifici.

L'idea alla base è ridurre i tempi di attesa burocratici e rendere l'intero iter più semplice e veloce.

Le famiglie italiane che hanno difficoltà ad accendere un mutuo casa potrebbero con questa misura avere più possibilità. Se il prezzo degli immobili dovesse scendere grazie al Piano Casa, si ridurrebbe di conseguenza anche l'importo complessivo per il finanziamento.

Con l'introduzione di case a prezzi calmierati, lo scoglio della sostenibilità del mutuo verrebbe ridotto considerevolmente, aprendo la porta a una platea più ampia di richiedenti.

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