Le migliori offerte di mutuo seconda casa a maggio 2026
Investire in una seconda casa rappresenta senza alcun dubbio un'opportunità di crescita sul piano patrimoniale. Ma prima di immergersi nel mercato immobiliare, è bene comprendere anche le caratteristiche e i costi dei mutui dedicati a queste proprietà.
Nel secondo trimestre del 2026 si registra un segno positivo per i mutui destinati all'acquisto della seconda casa. Secondo l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, la percentuale di finanziamenti per questa tipologia di mutuo è aumentata, infatti, dall'8,1% al 10,7%, indicando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari.
Gli italiani prediligono i mutui a tasso fisso, che garantiscono rate costanti nel tempo, rispetto a quelli a tasso variabile, che possono offrire iniziali vantaggi economici ma comportano rischi legati alle fluttuazioni del mercato.
In generale, in questa prima parte dell’anno, il 30,6% delle richieste di mutuo casa si concentra nella fascia 100.000-150.000 euro, mentre il 31,3% si colloca nella fascia 150.000-300.000 euro. Si tratta di valori sostanzialmente in linea con quelli del corrispondente periodo del 2025.
Un altro aspetto significativo riguarda la durata dei mutui richiesti. Il 43,5% del totale delle domande riguarda mutui con una durata compresa tra 25 e 30 anni. Con l'aumento dell'importo medio dei mutui, le famiglie preferiscono diluire il debito nel tempo. Opzioni di durata più lunga permettono di mantenere rate mensili più gestibili, evitando un impatto eccessivo sul bilancio familiare.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a maggio 2026?
Con l’aiuto del comparatore di Segugio.it è possibile confrontare i migliori mutui seconda casa sul mercato. Facciamo una simulazione di mutuo seconda casa a tasso fisso per un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile di 160.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni.
Ecco le occasioni di maggio 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo a Tasso Fisso Acquisto di Banca Sella;
- Mutuo Tasso Fisso On Line di Banco di Desio e della Brianza.
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia
Con Mutuo Credit Agricole Flexi la rata mensile è pari a 609,51 euro (TAEG 3,56%). I clienti ricevono uno sconto extra dello 0,10% in caso di riqualificazione energetica. Inoltre, possono variare l’importo della rata direttamente da App e cambiare il tasso, da fisso a variabile e viceversa. Per ogni esercizio dell’opzione “CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del cliente.
I destinatari di questo mutuo seconda casa sono consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerate le spese di perizia.
Mutuo a Tasso Fisso Acquisto di Banca Sella
Banca Sella propone una rata mensile di 623,92 euro (TAEG 3,74%). Previste condizioni esclusive online. Questo mutuo seconda casa è 100% digitale. I destinatari sono privati che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo.
Le spese di istruttoria sono pari allo 0,30% dell’importo erogato, mentre la perizia viene effettuata da un tecnico della banca e il costo è interamente a carico del cliente.
Mutuo Tasso Fisso On Line di Banco di Desio e della Brianza
Mutuo Tasso Fisso On Line prevede, infine, una rata mensile di 626,71 euro (TAEG 3,80%). I richiedenti hanno tra 18 e 78 anni. L’importo massimo finanziabile è fino all’80% tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile. La frequenza delle rate può essere sia mensile che trimestrale.
Le spese di istruttoria sono pari allo 0,80% sull’importo erogato, con un importo minimo di 750 euro. Non ci sono penali in caso di rimborso anticipato.
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | € 609,51 | 3,56% |
| Banca Sella | 3,25% | € 623,92 | 3,74% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,30% | € 626,71 | 3,80% |
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