Attici: aumento delle compravendite in Italia nel 2024

Mercato immobiliare: oggi i tagli grandi piacciono di più. Lo rivela una ricerca effettuata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha esaminato le compravendite effettuate in Italia nel corso del 2024.

Sotto i riflettori vi sono gli attici, una tipologia abitativa molto ricercata anche se ancora poco presente sul mercato immobiliare nazionale. La percentuale di compravendite degli attici arriva infatti solo allo 0,7% nell’ultimo anno, ma l’interesse da parte degli italiani verso questa soluzione è in crescita.

Attici: metrature, volumi di vendita e classi energetiche

Le metrature più acquistate sono quelle comprese tra 101 e 150 mq, che rappresentano il 36,8% delle compravendite. A seguire, con il 32,4% delle scelte vi sono gli attici con ampiezza compresa tra 51 e 100 mq. Si attesta invece al 22% la percentuale di compravendite di attici con metrature comprese tra 151 e 200 mq.

Rispetto al 2023, rivela lo studio di Tecnocasa, sono aumentati i volumi di compravendite di tagli ampi: gli attici con metrature comprese tra 151 e 200 mq passano dal 17,1% al 22%, quelli con metrature comprese tra 201 e 250 mq passano dal 2,7% al 4,4%. Discorso opposto per gli attici dalle metrature contenute: le soluzioni di ampiezza compresa tra 51 e 100 mq scendono dal 37,4% al 32,4%.

Secondo l’analisi, le compravendite di attici riguardano in particolare soluzioni in classe energetica alta (A e B): la percentuale si attesta al 17,5%. Un dato interessante se messo a paragone con la percentuale di compravendite di tutte le tipologie abitative: in questo caso, infatti, la quota di acquisti in classe energetica A e B si ferma al 7,8%. La maggior parte degli attici acquistati appartiene comunque a una classe energetica bassa (F e G - 62,5%), mentre le classi energetiche intermedie (C-D-E) coprono il 20% delle compravendite.

Gli attici vengono comprati soprattutto come abitazione principale (86,3%). Scendono invece le compravendite di queste soluzioni per investimento: la percentuale arriva all’8,1%, dopo che nel 2023 aveva raggiunto quota15,7%. Gli attici utilizzati come casa vacanza rappresentano il 5,6% del totale, percentuale simile a quella registrata l’anno precedente (5,9%). I minori acquisti hanno riguardato diverse tipologie abitative e non solo gli attici nel corso del 2025, complici i prezzi elevati e la peculiarità della tipologia abitativa.

Il profilo degli acquirenti di attici in Italia

I principali acquirenti sono soggetti con un’età compresa tra 35 e 44 anni (29,6%). Seguono poi gli acquirenti con un’età compresa tra 18 e 34 anni (26,7%) e quelli tra 45 e 54 anni (20,1%). Le compravendite effettuate da coloro che hanno tra i 55 e i 64 anni rappresentano il 14,8% del totale, mentre gli over 65 hanno effettuato solo l’8,8% delle transazioni.

La maggioranza degli acquirenti sono famiglie, che in totale coprono il 74,4% delle compravendite di attici. Nel 2024 calano invece gli acquisti di attici da parte dei single: la percentuale scende al 25,6% rispetto al 33,7% dell’anno precedente.

Acquisto di un attico: in oltre la metà dei casi si ricorre a un mutuo

Nel 51,1% dei casi l’acquisto dell’attico si verifica con il supporto di un mutuo casa, percentuale in crescita rispetto al 2023, quando si attestava al 43,8%. Ad acquistare attici sono soprattutto italiani (94,7%), anche se da un paio di anni la quota di stranieri è in crescita e ha superato la soglia del 5%.

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