3 offerte di mutuo seconda casa a gennaio 2026

Nel 2025 si è registrato un aumento delle richieste di mutui seconda casa. Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, la percentuale di domande è salita al 7,8%, rispetto al 6,9% del 2024. Questo trend indica un crescente interesse per l'acquisto di immobili da destinare a seconda casa, sia come investimento che come rifugio per le vacanze estive e invernali.

La durata del mutuo seconda casa rimane simile a quella dei mutui per la prima casa, variando generalmente tra i 10 e i 30 anni. Per accedere al credito è fondamentale dimostrare un reddito stabile e sufficiente, poiché le banche vogliono assicurarsi che il richiedente possa affrontare le rate mensili senza problemi e scongiurare il rischio di insolvenza.

Qual è il miglior mutuo seconda casa a gennaio 2026?

Se stai pensando di investire in una seconda casa, è importante fare una valutazione approfondita, considerando - oltre al tuo budget e alle esigenze future - anche e soprattutto le condizioni offerte dalle varie banche. Su Segugio.it possiamo esplorare le diverse opzioni disponibili.

Facciamo una simulazione di mutuo seconda casa a tasso variabile. Il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è pari a 110.000 euro, il valore dell’immobile è di 160.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Ecco le occasioni di gennaio 2026:

• Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione di Banca Monte dei Paschi di Siena;
• Mutuo a Tasso Variabile di Banca Sella;
• Mutuo BBVA di BBVA.

Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione

Tra le soluzioni più vantaggiose di gennaio 2026 c’è Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione, con tasso scontato. La rata mensile è di 571,92 euro (TAEG 2,76%). Il massimo importo finanziabile è fino ad un massimo dell’80% del valore cauzionale dell’immobile offerto in garanzia.

Il valore è dato dal minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare di vendita o proposta di acquisto) e il valore riportato nella perizia, obbligatoria per tutte le operazioni di mutuo. L’importo minimo fissato è di 40.000 euro, quello massimo è pari a 500.000 euro.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,60% dell’importo erogato, con un minimo di 500 euro. La perizia viene effettuata da tecnici di gradimento della Banca con spese a carico del cliente. L’erogazione del mutuo è contestuale al consolidamento dell’ipoteca.

Mutuo a Tasso Variabile di Banca Sella

Banca Sella propone Mutuo a Tasso Variabile con rata mensile di 580,22 euro (TAEG 2,86%). Previste condizioni esclusive online. Il finanziamento è infatti 100% digitale. Questa soluzione è pensata per godere dei benefici dati dalle riduzioni dei tassi di interesse, prendendosi carico, allo stesso tempo, degli eventuali aumenti.

Banca Sella offre supporto dedicato ai clienti: gli specialisti seguiranno i consumatori in tutte le fasi fino alla stipula del mutuo. Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 10 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo.

Mutuo BBVA

Con BBVA la rata ammonta a 582,52 euro (TAEG 2,92%). I destinatari sono consumatori residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, quello massimo è pari a 1.000.000 euro. L’importo massimo finanziabile non potrà superare il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa.

Le spese di istruttoria ammontano a 600 euro, mentre quelle di perizia a 200 euro. Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della banca. Non è prevista alcuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale del mutuo.