3 offerte di mutuo surroga a dicembre 2025
Trasferire il finanziamento in un’altra banca a costo zero e con una rata più leggera è possibile grazie al mutuo surroga. A dicembre 2025 i tassi fissi si confermano vantaggiosi: scopriamo le migliori offerte per cambiare mutuo e iniziare subito a risparmiare.
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La surroga, o portabilità, consente di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra, modificando le condizioni contrattuali per ottenerne di più vantaggiose. Con il mutuo surroga è possibile cambiare la durata del finanziamento o il tipo di tasso. L’operazione è completamente gratuita: per legge, tutte le spese notarili, di istruttoria e di perizia sono a carico della nuova banca.
I dati dell’ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, aggiornati a novembre 2025, confermano la grande popolarità di questa operazione: la finalità “Surroga, sostituzione” rappresenta il 28,7% del totale delle richieste di finanziamento.
La quasi totalità dei mutuatari italiani mostra inoltre una netta preferenza per la stabilità della rata: le richieste di mutuo a tasso fisso sono state il 96,3% del totale, rendendo il mutuo surroga a tasso fisso la scelta d'elezione per chi cerca certezza e risparmio.
Qual è il miglior mutuo surroga di dicembre 2025?
Per individuare i migliori mutui surroga di dicembre 2025, è possibile effettuare una simulazione sul comparatore gratuito di Segugio.it. I parametri utilizzati sono: importo mutuo 100.000 euro, durata 20 anni, valore immobile 200.000 euro (LTV 50%). La richiesta è stata avanzata da un residente in provincia di Roma.
Ecco le tre migliori offerte di surroga mutuo a tasso fisso di dicembre 2025:
- Mutuo Crédit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo;
- Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga di Banca Sella.
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Mutuo Crédit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia
La soluzione più vantaggiosa è il Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia, che prevede una rata mensile di 544,64 euro (TAN 2,80%, TAEG 2,92%). Le spese di istruttoria e perizia sono azzerate.
Questo finanziamento offre numerosi vantaggi, come l’Opzione Flexi che permette di cambiare il tipo di tasso (da fisso a variabile e viceversa) fino a quattro volte nel corso della durata del mutuo. È inoltre previsto un extra sconto di 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell’immobile che comporti un miglioramento di almeno due classi.
Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo
Conveniente anche l’offerta di Intesa Sanpaolo con Mutuo Domus Fisso. La rata mensile ammonta a 545,13 euro (TAN 2,81%, TAEG 2,97%). Anche in questo caso, le spese di istruttoria e perizia sono interamente a carico della banca.
La gestione di questa surroga mutuo avviene in filiale. L'offerta prevede condizioni agevolate per i mutui Green, legati all'acquisto di immobili con elevate prestazioni energetiche, certificate tramite APE da presentare prima della stipula.
Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga di Banca Sella
La terza migliore offerta di surroga mutuo di dicembre 2025 è il Mutuo A Tasso Fisso Online Surroga di Banca Sella. La rata mensile è di 554,60 euro (TAN 3,00%, TAEG 3,14%), con zero spese di istruttoria e perizia.
Questo mutuo surroga si gestisce interamente online, offrendo condizioni esclusive e una procedura 100% digitale. È destinato a privati e finanzia un importo pari al debito residuo, fino a un massimo del 70% del valore dell'immobile.
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso oggi
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,50% | € 579,96 | 3,64% |
| Intesa Sanpaolo | 3,48% | € 578,93 | 3,66% |
| BPER Banca | 3,55% | € 582,53 | 3,70% |
| Banca Sella | 3,55% | € 582,53 | 3,76% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,70% | € 590,29 | 3,87% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,82% | € 596,54 | 4,05% |
| Credem | 3,97% | € 604,40 | 4,10% |
| CheBanca! | 4,20% | € 616,57 | 4,35% |
| Banca Popolare Pugliese | 4,34% | € 624,05 | 4,42% |
| BBVA | 4,30% | € 621,90 | 4,49% |
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