News Mutui Segugio, p. 3

Il primo semestre evidenzia una crescita delle compravendite residenziali, con una forte presenza di giovani under 34 e acquirenti single, mentre gli investimenti immobiliari scendono. La domanda si orienta verso abitazioni più ampie, efficienti energeticamente e spesso fuori dalle grandi città.

Da gennaio a settembre 2025, i finanziamenti per importi compresi tra 100.000 e 150.000 euro si confermano la soglia di importo più scelta dagli italiani (31% del totale), seguita dalla fascia 150.001-300.000 (30,6 per cento). In terza posizione, le richieste di mutuo di importo compreso tra 75.001 e 100.000 euro (17,3 per cento).

Anche per l'acquisto di una seconda casa è possibile ricorrere a un mutuo, ma per ridurre al minimo le spese occorre puntare sulle migliori offerte disponibili sul mercato. Ecco quelle che nel corso del mese di ottobre 2025 risultano essere le più interessanti.

Chi ha un mutuo casa di cui non è soddisfatto può avvalersi della surroga del mutuo, l'opzione che permette di negoziare condizioni migliori con un altro istituto bancario, modificando la tipologia di tasso di interesse, ma anche la durata e altre condizioni accessorie. Ecco una panoramica delle migliori offerte di mutuo surroga a ottobre 2025.

Dopo un periodo di incertezza, il mercato immobiliare italiano mostra nel 2025 segnali chiari di ripresa, grazie a una domanda in crescita e a un'offerta orientata alla qualità. La sinergia tra settore immobiliare e creditizio si rivela fondamentale, con finanziamenti più accessibili grazie alla BCE.

Sono in particolare le città di Milano, Roma, Napoli e Torino ad aver assistito negli ultimi tempi ai rialzi delle quote di spostamenti nell'hinterland. Negli ultimi 6 anni, in particolare, a Milano si arriva al 28,5 per cento, mentre nel 2019 si partiva dal 21,2 per cento. L'incremento è del +7,3 per cento.

Il Governo sta valutando diversi interventi sull’Indicatore della Situazione Economica Equivalente, allo scopo di ampliare la platea di soggetti che possono beneficiare delle prestazioni sociali messe a disposizione dallo Stato. Esclusione della prima casa e dei titoli di Stato le prima ipotesi allo studio.

Scegliere un mutuo non significa solo guardare alla rata più bassa, in quanto sono fondamentali anche TAEG, spese iniziali e sostenibilità nel tempo. Qui vediamo i tre migliori finanziamenti per la casa da 120.000 euro a 30 anni tra le banche partner di MutuiOnline.it.

La casa per cui si fa richiesta di finanziamento agevolato deve essere adibita ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi). Inoltre, l'immobile non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici 1072/69.

Nel 2026 e nel 2027, per le ristrutturazioni edilizie la detrazione sarà del 30% o del 36% in caso di abitazione principale, sempre su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Oggi, invece, l'aliquota è del 50 per cento fino a un tetto di spesa di 96.000 euro, mentre per le altre abitazioni e per le parti comuni degli edifici la detrazione applicata è del 36 per cento.

Gli attici vengono acquistati soprattutto come abitazione principale (86,3 per cento). Scendono invece le compravendite di queste soluzioni per investimento: la percentuale arriva all'8,1 per cento, dopo che nel 2023 aveva raggiunto quota 15,7 per cento. Gli attici usati come casa vacanza rappresentano il 5,6 per cento del totale.

L'acquisto di una seconda casa da mettere a reddito si conferma una scelta strategica per gli investitori. Secondo le analisi di Tecnocasa, i rendimenti annui lordi da locazione nelle grandi città hanno raggiunto una media del 5,8%, con picchi fino al 7,6%.

Ogni anno sono migliaia gli studenti che in Italia scelgono di iniziare un percorso accademico. Le famiglie devono valutare con attenzione se affittare una casa o acquistarla tramite mutuo. Ecco quando e perché può essere più conveniente acquistare l'immobile.

I tassi di interesse sui depositi presso la Banca Centrale Europea, sulle operazioni di rifinanziamento principali e sulle operazioni di rifinanziamento marginale rimarranno invariati rispettivamente al 2,00 per cento, al 2,15 per cento e al 2,40 per cento.

Aumentano le richieste di mutui ristrutturazione nel terzo trimestre dell'anno. A rivelarlo è l'Osservatorio Mutui di Segugio.it: le domande al 31 agosto si attestano al 2,8 per cento, mentre nel primo trimestre dell'anno la percentuale era pari al 2,0 per cento.

Una mappa dei canoni di affitto settimanali e mensili nelle località balneari più richieste: dalla Sardegna all'Emilia Romagna, dal Veneto al Friuli-Venezia Giulia, fino alle mete classiche come Riccione e Amalfi, dove un bilocale arriva a costare anche 2.500 euro a settimana.

Tra i protagonisti del mercato dei mutui ci sono soprattutto i giovani: i mutuatari di età compresa tra 25 e 34 anni e 35 e 55 anni coprono la fetta principale. A seguire ci sono coloro che appartengono alla classe di età tra i 45 e i 54 anni. In posizione più distaccata gli over 55.

Uno studio dell'Osservatorio Qualis Credit Risk segnala come, in presenza di un mutuo che copre oltre l’80% del prezzo di acquisto, il prezzo di vendita praticato risulta essere inferiore non solo a quello proposto dal venditore, ma anche alla somma stabilita dalla perizia professionale.

Secondo la Banca d’Italia, nel primo trimestre del 2025 i nuovi contratti per l’acquisto di immobili hanno raggiunto 1,4 miliardi di euro. Determinanti il calo generale dei tassi di interesse e la disponibilità delle banche in fase di erogazione del mutuo.

Con i mutui surroga è possibile accedere a una rata mensile più sostenibile e ottenere notevoli vantaggi per il proprio mutuo: ecco quali sono le migliori opzioni disponibili in questo momento per accedere a un nuovo mutuo di questo tipo, considerando le offerte di agosto 2025.

Per scegliere la migliore opzione disponibile tra i mutui per giovani, è possibile affidarsi al confronto online: in questo modo è possibile individuare opzioni vantaggiose per poter acquistare casa a prezzo contenuto, ecco come scoprire le migliori disponibili sul mercato.

Per l'acquisto di una seconda casa è possibile ricorrere a un mutuo: per ridurre al minimo i costi è necessario puntare sulle migliori offerte disponibili sul mercato e, nel corso del mese di agosto 2025, c'è la possibilità di accedere a diverse soluzioni.

L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha esaminato, nelle dieci grandi metropoli italiane, i quartieri più ricercati dai giovani acquirenti. Dall'analisi emerge come le aree più gettonate siano quelle che hanno i prezzi più bassi e che permettono di acquistare casa in città.

In attesa di capire le prossime mosse e come si evolverà l'andamento dell'inflazione, il mercato dei mutui vede avanzare il tasso variabile tra i consumatori. Questi finanziamenti iniziano a mostrarsi più convenienti, dopo essere stati messi all'angolo negli ultimi anni.

Nel corso del 2024, in Italia il 43 per cento circa dei proprietari di casa ha venduto il proprio immobile per reperire liquidità o per migliorare la qualità abitativa, mentre il 12 per cento circa per trasferirsi in un altro quartiere o in un'altra città.

Nei primi sei mesi del 2025, sono le fasce tra 25-34 anni e 35-44 anni la fetta principale dei mutuatari in Italia. Gli over 55 rappresentano, invece, il 9,7 per cento del totale, mentre quelli di età compresa tra 65 e 74 anni l’1,8 per cento del campione esaminato.

L'aumento del costo della vita e la stagnazione degli stipendi complicano l'acquisto di una casa per molte famiglie. Situazione difficile soprattutto per chi vuole comprare a Roma o a Milano, ricorrendo a un finanziamento. Lo scenario cambia in caso di contanti.

Tra febbraio e maggio i finanziamenti alle famiglie hanno visto un'accelerazione, riflettendo l'avanzamento della dinamica dei mutui. Oltre ai consumi delle famiglie, nuovamente aumentati in misura modesta, si registra nel corso di quest'anno una crescita del credito al consumo ad un ritmo costante.

Un mutuo di 30 anni rappresenta una soluzione vantaggiosa per chi desidera acquistare casa, mantenendo equilibrio nel proprio bilancio familiare. Vediamo allora qual è il costo effettivo alla fine del periodo e quali spese mettere in conto oltre alla quota di interessi e capitale.

Il mattone italiano è alle prese con un’accelerazione significativa, sostenuta da una domanda abitativa in aumento. Le famiglie puntano su soluzioni più ampie e sostenibili, mentre il calo dei tassi favorisce l’accesso al credito e stimola le compravendite residenziali.

Nel primo trimestre 2025 cresce la fiducia delle famiglie italiane nel credito: +46,9% per i mutui e +5,9% per i finanziamenti al consumo. Forte aumento delle surroghe (+107,7%), spinte dai tassi bassi. Bene anche i mutui green e la mobilità sostenibile.

I destinatari del bonus under 36 hanno meno di 36 anni d'età, un ISEE non superiore a 40.000 euro annui e non sono proprietari di altri immobili. Inoltre, la casa che si acquista deve essere adibita ad abitazione principale. L'immobile a sua volta non deve avere caratteristiche di lusso e rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9.

I protagonisti sono soprattutto coloro che risiedono nell'Europa dell’Est e che anche quest'anno si sono indirizzati verso il nostro Paese: l'Italia viene considerata infatti una realtà sicura, sia in termini di vivibilità che di investimenti. Attivi anche gli americani, che stanno investendo in particolare in Sardegna.

Secondo la normativa, è possibile procedere anche con la surroga di un mutuo già surrogato. La legge ammette infatti la ripetibilità della surroga. Tutti i costi e gli adempimenti burocratici sono generalmente a carico della banca che subentra, incluse la perizia, l'istruttoria e il notaio.

Bologna e Milano si confermano le città più veloci per tempi di vendita delle case, rispettivamente con 79 e 83 giorni. Tempistiche più lunghe si registrano invece a Genova, che con 142 giorni è la città nella quale occorre più tempo per vendere una casa, seguita da Palermo.

Crescita a doppia cifra per le transazioni nel corso del primo trimestre dell’anno. Quasi un acquisto su due viene finanziato grazie al ricorso ai mutui. TAN in sensibile calo e destinato a scendere ulteriormente dopo il taglio al costo del denaro deciso dalla BCE a inizio giugno.

La differenza tra tasso fisso e tasso variabile è minima, ma destinata ad ampliarsi nei prossimi mesi, come dimostra la distanza di pochi centesimi tra le due soluzioni di rata mutuo da 110 mila euro: 417,11 euro per il fisso contro 417,67 euro per il variabile.

Sono state reintrodotte le keybox - ovvero le cassette di sicurezza che custodiscono le chiavi degli immobili presi in affitto - e registrazioni da remoto, su cui vi era già stata una parziale apertura da parte del Governo. Non si esclude un ricorso al Consiglio di Stato da parte del Viminale.