I migliori mutui surroga di settembre 2024
Aumentano le domande di mutui surroga. Grazie al calo degli indici di riferimento e alla presenza di offerte competitive, sempre più italiani ricorrono alla portabilità del mutuo per accedere a condizioni contrattuali e finanziarie migliori. L'operazione è a costo zero.
Il mercato dei mutui registra una progressiva ripresa e a trainare questa ripartenza delle domande sono i mutui surroga, complici il calo degli indici di riferimento e la presenza di nuove offerte sul mercato molto competitive. La conferma arriva anche dall’ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it: nel terzo trimestre dell’anno le richieste di surroga sono aumentate. Si è passati dal 33,3% del secondo trimestre al 34,4% attuale.
Secondo i dati aggiornati al 31 agosto i mutui surroga erogati finora nel corso dell’anno coprono il 26,6% del totale e si piazzano al secondo posto dopo i mutui prima casa. È in particolare il tasso fisso a primeggiare: le rate costanti per tutta la durata del finanziamento raccolgono ormai quasi la totalità delle preferenze di privati e famiglie.
Qual è il miglior mutuo surroga a settembre 2024?
Chi non è soddisfatto del proprio mutuo e cerca un altro finanziamento a condizioni migliori può fare richiesta di surroga, trasferendo il mutuo a una nuova banca a zero spese e cambiando tasso o anche durata. Proviamo a fare una simulazione di mutuo surroga a tasso fisso: ipotizziamo che il richiedente sia un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile sia di 200.000 euro e che la durata del mutuo sia pari a 20 anni.
Ecco le occasioni web di venerdì 6 settembre:
- Mutuo Domus Fisso Intesa Sanpaolo;
- Ri Mutuo a Tasso Fisso Credem;
- Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga Banca Sella.
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Mutuo Domus Fisso punta a offrire risposte tagliate su misura per ciascuna esigenza. Presenta una rata mensile di 532,34 euro (Taeg 2,71%). Tra i punti di forza di questo mutuo surroga figurano i tassi in promozione e le filiali con orario flessibile. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro. Le durate previste sono pari a: 6, 10, 15, 20, 25, 30 anni. Assenti le spese di istruttoria, mentre quelle di perizia sono interamente a carico della banca. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.
Tra le offerte del mese c’è Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem con rata mensile di 541,18 euro (Taeg 2,85%). Questo finanziamento si rivolge a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni e che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. L’importo minimo è di 80.000 euro mentre le durate previste sono comprese tra 5 e 30 anni. Assenti le spese di perizia e di istruttoria. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio. L’erogazione è prevista contestualmente all’atto notarile.
Banca Sella propone Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga con rata mensile pari a 552,10 euro (Taeg 3,09%). Questo prodotto è destinato ai privati di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni e che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo. L’importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario e fino al 70% del valore dell’immobile. Non previste le spese di perizia e di istruttoria, mentre è richiesta l’assicurazione incendio/scoppio immobili. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca di primo grado sull’immobile.
Le migliori offerte di mutuo surroga a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| Credem | 3,65% | € 587,70 | 3,84% |
| Banca Sella | 3,30% | € 569,74 | 3,50% |
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