I migliori mutui giovani di febbraio 2024
Le banche continuano a offrire agli under 36 mutui a condizioni agevolate, ad esempio che coprono il 100% del valore della casa. Qui vediamo una simulazione su Segugio.it di un giovane di 30 anni che richiede a Roma una somma di 100.000 euro per coprire l'intero costo dell’immobile.
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La Legge di Bilancio 2024 nella parte riguardante i bonus casa contiene solo una proroga parziale delle agevolazioni per favorire l’autonomia abitativa dei giovani. In particolare, viene rifinanziato con un totale di 282 milioni di euro solo il Fondo di garanzia mutui prima casa che garantisce dallo Stato fino all’80% in caso di acquisto di immobili di valore non superiore a 250.000 euro. Rimangono invece fuori i tagli fiscali sulle imposte di cui i giovani hanno potuto beneficiare fino allo scorso anno, oltre al credito di imposta sull’IVA per gli immobili acquistati da società.
Ma c’è ancora il favore delle banche che continuano a offrire agli under 36 condizioni agevolate, ad esempio il 100% del valore della casa. Qui vediamo una simulazione su Segugio.it di un giovane di 30 anni che richiede a Roma una somma di 100.000 euro per un valore pari dell’immobile. Queste le migliori offerte di mutuo giovani a tasso fisso il 15 febbraio:
- Mutuo Giovani Fondo di Garanzia prima casa di Intesa Sanpaolo a € 416,23 al mese;
- MutuoYou Giovani Green – Fondo di Garanzia Prima Casa di Banco BPM a € 425,39 al mese;
- MutuoYou Giovani – Fondo di garanzia prima casa di Banco BPM a € 430,83 al mese.
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Mutuo Giovani Fondo di Garanzia prima casa di Intesa Sanpaolo
La migliore offerta di mutuo prima casa giovani a tasso fisso a febbraio è di Intesa Sanpaolo, al costo di € 416,23 al mese, Tasso Fisso 2,90% e Taeg 3,00%. La perizia ha un costo ridotto di € 320,00.
Riservato ai giovani under 36, anche lavoratori atipici, con ISEE non superiore a € 40.000, il mutuo finanzia fino al 100% del valore dell’immobile e offre i seguenti vantaggi:
- zero spese di istruttoria;
- gestione in filiale;
- zero spese di incasso rata e gestione;
- zero spese di avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento;
- sospensione rate gratuita;
- flessibilità durata gratuita.
La classe energetica dovrà essere uguale o superiore alla B, mentre per tutte le finalità inerenti alla ristrutturazione i lavori eseguiti dovranno portare a un miglioramento della classificazione energetica.
Per le domande sottoscritte nel mese di febbraio, il tasso relativo all'offerta Green prevede una riduzione - attualmente pari a 35bps - rispetto al tasso del Mutuo Domus riportato nelle Informazioni Generali del mese in corso.
Infine, con “Mutuo in Tasca” Intesa Sanpaolo offre il servizio per conoscere l'importo che è disposto ad erogare, prima ancora di aver trovato casa.
MutuoYou Giovani Green - Fondo di Garanzia Prima Casa di Banco BPM
La seconda migliore occasione per un giovane è ancora un mutuo green a condizioni esclusive su MutuiOnline.it, agevolate se si acquista un immobile di classe energetica superiore alla B.
È MutuoYou Giovani di Banco BPM al costo di € 425,39 al mese, Tasso Fisso 3,07% (IRS 30A+0,55%) e Taeg 3,18%. La perizia ha il costo ridotto di € 320,00.
I vantaggi di scegliere Banco BPM sono:
- nessuna spesa di istruttoria;
- nessuna spesa di incasso rata;
- nessuna spesa di avviso rata se si effettua pagamento su conto corrente presso l’istituto erogante;
- riduzione del tasso di interesse del mutuo con l’acquisto di un immobile in classe A o B.
Riservato a giovani under 36 e giovani coppie conviventi che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, dove almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda, il mutuo si gestisce in filiale e prevede la clausola Green Factor, la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse pari a 0,10 punti percentuali, qualora si fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE).
La clausola Green Factor è attivabile una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento, a condizione che non ci siano rate insolute al momento della richiesta di attivazione.
Mutuo You Giovani Green - Fondo di Garanzia Prima Casa di Banco BPM
La terza migliore offerta di mutuo giovani a febbraio è sempre di Banco BPM. MutuoYou Giovani Green – Fondo di Garanzia Prima Casa ha un costo di € 430,83 al mese, Tasso Fisso 3,17% (IRS 30A+0,65%) e Taeg 3,29%. La perizia costa € 320,00, l’istruttoria costa zero.
Il mutuo si gestisce in filiale ed è riservato a giovani che non abbiano ancora compiuto 36 anni al momento della stipula del mutuo.
Anche per immobili di classe energetica inferiore alla B, MutuoYou Giovani di Banco BPM offre la possibilità di accedere al Fondo di garanzia mutuo prima casa Consap con una garanzia dell’80% e un finanziamento fino al 100% del valore dell’immobile.
Resta fermo che la clausola Green Factor consente anche successivamente di usufruire di uno sconto sul tasso in caso di interventi di ristrutturazione durante il corso del mutuo, a patto che si dimostri:
- riduzione dei consumi di almeno il 30%;
- aumento di due classi della valutazione energetica dell’abitazione.
Le migliori offerte di mutuo giovani a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco BPM | 3,20% | € 432,47 | 3,47% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 444,04 | 3,61% |
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