News Mutui Segugio, p. 7

Durante il primo trimestre 2023 i mutui seconda casa erogati dalle banche o dalle società finanziarie rappresentano il 6,6 per cento del campione esaminato. Si piazzano al terzo posto dopo i mutui prima casa e i mutui ristrutturazione.

L'asta immobiliare consente al miglior offerente di aggiudicarsi un immobile a un prezzo più basso del mercato. Anche l’acquisto di una casa all'asta può essere finanziato con un mutuo allo stesso modo di una tradizionale compravendita.

Nei primi tre mesi dell'anno i mutui concessi per l'acquisto della prima casa rappresentano il 70,6 per cento del totale. Di questi, il 65,1 per cento ha il tasso fisso: le rate sono costanti e l'importo non varia per tutta la durata del finanziamento.

Prorogati fino al 31 dicembre 2023 gli sconti fiscali per gli under 36 che richiedono un mutuo prima casa, mentre finisce il 30 giugno il Fondo di garanzia prima casa potenziato all’80% del prezzo di acquisto.

La surroga del mutuo, detta anche portabilità, è una procedura introdotta dalla Legge Bersani che permette di trasferire a zero spese il proprio mutuo da una banca a un'altra per beneficiare di condizioni più vantaggiose.

La domanda per sospendere il mutuo va presentata alla banca presso la quale è in corso il pagamento delle rate, completa della documentazione che attesti la condizione di difficoltà sopraggiunta e del modulo Consap.

Meno mutui erogati, ma importo medio richiesto più alto. Sono queste le novità del nuovo anno. A gennaio la crescita dell'importo medio è del +3 per cento. Si è arrivati alla cifra di 147.319 euro, la più alta degli ultimi dieci anni.

I tassi in rialzo si traducono in un forte aumento delle rate per chi ha acceso negli anni scorsi un mutuo a tasso variabile. Quali strategie si possono adottare per cercare di ridurre l'importo delle rate?

Solo nell’ultimo anno l'erogazione dei mutui green è cresciuta di oltre il 300%. Anche in vista dell'approvazione definitiva della Direttiva UE sulle case green, vale la pena approfondire la conoscenza di questo tipo di finanziamento.

Per accelerare i tempi di richiesta del mutuo, servirà usare Segugio.it con le migliori offerte di mutuo prima casa giovani. Qui facciamo una simulazione per un impiegato di 30 anni a Milano, importo 120.000 euro a 30 anni, valore immobile € 180.000.

Le critiche dei giorni scorsi non hanno cambiato l’orientamento dell’Ue, che si appresta a fissare vincoli di efficienza energetica per gli immobili datati sempre più difficili da centrare, soprattutto per l’Italia.

Quest’anno è atteso un calo delle compravendite, ma senza crolli, mentre il prezzo delle case è destinato a restare stabile o a crescere ulteriormente. Stimati in progresso anche i valori delle locazioni.

Chi ha meno di 36 anni e un valore dell'ISEE non superiore a 40mila euro annui può beneficiare dell'esenzione dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale. Queste alcune delle agevolazioni previste per gli under 36.

Chi non ha ancora compiuto 36 anni e intende comprare la prima casa, può contare sulle agevolazioni previste dal Governo anche nel corso del 2023. Con la Legge di Bilancio la misura è stata prorogata fino al 31 dicembre prossimo.

Chi ha messo da parte un po’ di liquidità potrebbe trovare conveniente estinguere - o quanto meno abbattere – il debito residuo. Le variabili da considerare per una scelta il più possibile consapevole.

L’ultima rilevazione di Tecnocasa conferma la “fame” di abitazioni degli italiani, con Milano che primeggia a quota 52 giorni. Una situazione favorita dalla sostenibilità dei tassi sui mutui, nonostante i rialzi degli ultimi mesi da parte della Bce.

L’ultima rilevazione di Bankitalia segnala che il tasso medio sui finanziamenti per gli acquisti immobiliari è salito di mezzo punto tra settembre e ottobre arrivando al 3,23%. Una tendenza destinata a proseguire.

Molto richiesta in questo momento di rialzo continuo dei tassi, la formula di mutuo a tasso variabile con Cap consente di fissare le fluttuazioni dei tassi con un tetto massimo oltre il quale la rata non potrà andare.

I giovani potranno ancora sospendere le rate del mutuo per un periodo fino a 18 mesi, facendosi carico del 50 per cento degli interessi. La garanzia concessa dal Fondo continua a essere potenziata fino all’80 per cento ancora fino a marzo 2023.

Chi avesse in corso un mutuo a tasso variabile che in questo momento soffre di aumenti giornalieri della rata, può pensare a una surroga verso un più sicuro tasso fisso. Per valutarne l’eventuale convenienza basta fare una simulazione su Segugio.it.

La maggioranza dei single acquista casa per adibirla ad abitazione principale. Non si tratta solo di giovani, ma anche di persone separate o divorziate. Percentuali inferiori fanno riferimento ad appartamenti comprati per investimento e a case vacanza.

Un’elevata domanda di case a fronte di un’offerta piuttosto risicata, soprattutto di quelle di qualità, infiamma il mercato immobiliare milanese. Dal 2017 alla prima metà del 2022 l’apprezzamento medio si misura in più 43,2 per cento.

I mutui prima casa vengono richiesti per acquistare un appartamento che sarà destinato ad abitazione principale. Il rimborso avviene con rate di importo predefinito in caso di mutuo a tasso fisso o con rate di importo che cambia con il tasso variabile.

Quando non si è soddisfatti del mutuo contratto in precedenza, si può optare per la surroga e sostituirlo con un altro a condizioni contrattuali migliori. Tante le proposte delle banche nel mese di novembre.

C’è un potenziale mercato immobiliare nelle periferie dei capoluoghi, dove vivono 3 milioni di persone. 73mila i palazzi che hanno bisogno di interventi rapidi per fermare il degrado. Fondamentale il coinvolgimento dei privati nella rigenerazione urbana.

Il distacco dell’utenza su iniziativa dell’amministratore è ammesso dopo sei mesi di mancati pagamenti, ma in questa fase complicata prevale il buon senso. La carta della rinegoziazione contrattuale con le società che forniscono il servizio.

Il Decreto Sostegni bis si rivolge a tutti coloro che hanno meno di 36 anni e un ISEE non superiore ai 40.000 euro. La misura è stata pensata per contrastare la difficoltà di accesso al credito dei più giovani.

Secondo uno studio, le compravendite cresceranno ancora dopo le 749 mila transazioni del 2021, mentre i prezzi per l’anno in corso sono visti stabili. Preoccupano la dinamica inflattiva e il rischio rialzi per i mutui.

Il desiderio di acquistare una casa in campagna resta elevato, ma rallenta rispetto ai picchi post pandemia perché sul mercato c’è poco. È quanto emerge da una ricerca su rustici e case in campagna nel Settentrione e in Puglia.

Comode, ben servite e in buone condizioni: ecco le abitazioni ricercate dagli studenti universitari. Dopo due anni dalla fase più acuta dell'emergenza sanitaria, il comparto delle locazioni torna a far parlare di sé.

Le locazioni brevi rendono tra il 4 e il 4,5% annuo lordo rispetto al 3-3,5% degli affitti a studenti, ma occorre considerare anche altre variabili, dal tasso di occupazione alla necessità di manutenzione dell’immobile.

Il regime sostitutivo, del 21% o del 10% a seconda dei casi, consente solitamente di ottenere risparmi consistenti rispetto al canone libero. Tuttavia l’impennata dell’inflazione rende necessari alcuni calcoli.

La strategia che consiste nel creare le condizioni migliori perché l’immobile possa colpire chi è interessato all’acquisto o alla locazione prende piede anche in Italia. Cresce l’offerta per formare professionisti del settore.

I controlli sono possibili fino al 31 dicembre del quinto anno dopo la dichiarazione dei redditi. Per tutelarsi, occorre conservare ed esibire ogni documento: dalle fatture dei pagamenti tracciabili fino alle certificazioni tecniche trasmesse all'Enea.

L’ultima analisi della Fimaa segnala una crescita sia delle compravendite, sia delle quotazioni. Salgono in particolare i valori delle residenze in montagna e di quelle ubicate al mare. Su anche i canoni di locazione.

Con un mutuo prima casa la banca tende a finanziare in genere fino all'80 per cento del valore dell'immobile. In alcuni casi si arriva a coprire il 100 per cento della spesa, a fronte però di maggiori garanzie.

La seconda economia globale è alle prese con i problemi generati dai mancati pagamenti di molte famiglie che hanno acquistato l’abitazione su carta. Intanto da noi le compravendite rallentano, ma il sistema resta solido.

Il ritorno ai viaggi rilancia l'affitto turistico e gli investimenti immobiliari. Cresce l’interesse per la messa a reddito degli appartamenti, mentre i prezzi di mercato segnano un deciso rialzo, confermando la dinamicità del settore in ogni sua forma.