I migliori mutui surroga di novembre 2023
In presenza di alti tassi di interesse i mutui surroga sono una buona soluzione per trasferire il mutuo a un’altra banca e approfittarne per trasformare il finanziamento da tasso variabile a tasso fisso. Ecco quali sono le migliori offerte delle banche nel mese in corso.
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La surroga del mutuo è un modo intelligente per ottimizzare i costi del finanziamento. Poter trasferire il mutuo verso una banca diversa, infatti, offre l'opportunità di beneficiare di condizioni economiche e di rimborso più vantaggiose.
Cosa sapere sul mutuo surroga
Ricorrere alla surrogazione del mutuo permette di trasferire il finanziamento da una banca a un'altra a costo zero. La surroga può rivelarsi la scelta giusta in diversi casi, ad esempio quando si può beneficiare di un abbassamento del tasso di interesse, quando si vuole trasformare un mutuo da tasso variabile a tasso fisso o viceversa o quando si vuole modificare la durata del mutuo.
Per richiedere la surroga del mutuo è necessario rivolgersi a una delle banche che propongono questo tipo di finanziamento. Dopo aver trovato l'offerta giusta e aver presentato la richiesta di mutuo per surroga, spetterà alla nuova banca presentare la richiesta di trasferimento al vecchio istituto bancario, che non potrà opporsi.
Quali sono le migliori offerte di mutuo surroga del mese
Ipotizzando di dover surrogare un mutuo a tasso fisso di 200.000 euro e di durata trentennale, con un Loan to Value del 50%, al 29 novembre le migliori offerte sono quelle di:
- Credem, che propone un mutuo surroga al TAN del 3,95% e al TAEG del 4,09%;
- Crédit Agricole, che ha un mutuo surroga con un TAN del 3,99% e un TAEG del 4,13%;
- BPER Banca, che propone un mutuo surroga con un TAN del 4,05% e un TAEG del 4,15%.
Tutte le banche, nel fissare il loro tasso di interesse per il mutuo surroga, tengono conto della durata del prestito e del Loan to Value.
Mutuo surroga Credem
Il prodotto Ri Mutuo a tasso fisso di Credem è il più conveniente del periodo. Ha un tasso di interesse annuo del 3,95% e prevede il pagamento di una rata mensile di 949,07 euro.
Tra gli aspetti più interessanti del mutuo surroga Credem vanno segnalati:
- la possibilità di ottenere il finanziamento fino al raggiungimento dei 75 anni di età alla fine del periodo di ammortamento;
- il fatto che la banca iscriva sull'immobile un'ipoteca pari al 150% del valore del finanziamento;
- il fatto che si possa richiedere un mutuo surroga a partire da 80.000 euro.
Mutuo surroga Crédit Agricole
Anche l'offerta di mutuo surroga di Crédit Agricole si piazza ai primi posti tra i mutui più convenienti del periodo. Il Mutuo Crédit Agricole Greenback prevede il pagamento di un TAN del 3,99% e di un TAEG del 4,13%. La spesa mensile per la rata del mutuo è di 953,68 euro.
Chi sceglie il mutuo surroga Crédit Agricole può beneficiare di due opzioni che permettono di rendere il pagamento delle rate più flessibile e personalizzato.
Al momento della stipula del mutuo si può scegliere se optare per:
- la funzionalità IniziaConCalma, che permette di dilazionare fino a 12 mesi il momento in cui si iniziano a pagare le rate;
- la funzionalità SaltaRata, che permette di saltare il pagamento di una rata all'anno.
Durante il periodo di ammortamento si può fare ricorso, alternativamente, alle opzioni:
- SospendiRata, che permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota, che prevede la sospensione del rimborso della quota capitale ed è attivabile per un massimo di 4 volte nell'arco di 24 mesi;
- RegolaMutuo, che permette di allungare o di accorciare la durata del mutuo di 5 anni.
Il mutuo surroga Crédit Agricole è vantaggioso per diversi aspetti:
- può essere richiesto per una durata tale da non superare l'età di 75 anni a fine mutuo;
- non a costi di istruttoria se l'immobile appartiene alle categorie catastali A, B o C;
- la banca applica uno sconto dello 0,10% se è previsto anche un intervento di riqualificazione energetica dell'immobile;
- prevede l'iscrizione di un'ipoteca sull'immobile per un valore del 150% del capitale prestato.
Mutuo surroga BPER Banca
Il Mutuo con surrogazione a tasso fisso di BPER Banca ha un tasso di interesse annuo del 4,05% e un TAEG del 4,15%. La rata mensile da pagare è di 860.60 euro.
Rispetto agli altri mutui surroga visti finora, quello proposto da BPER Banca ha un limite di età più elevato, ma anche un'ipoteca maggiore.
Alcuni tra gli aspetti principali del mutuo surroga di PBER Banca sono:
- la possibilità di ottenere il prestito fino ad avere 78 anni alla scadenza del finanziamento;
- l'iscrizione di un'ipoteca pari al 180% dell'importo del mutuo.
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