Sempre più famiglie comprano casa per investimento

Da sempre è l’abitazione principale la motivazione maggiore che spinge le famiglie a comprare casa, ma nei primi sei mesi del 2023 c’è un altro dato a cui prestare attenzione: sono aumentate le compravendite immobiliari per investimento. È la percentuale più alta finora registrata. Un record probabilmente legato al mercato dei mutui e all’aumento dei tassi che ha spinto più persone a investire sulle quattro mura per tenere sotto controllo finanze e risparmi.

Secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa le famiglie acquistano l’abitazione principale nel 71% dei casi, nel 20,2% comprano un immobile per motivi di investimento e nell’8,8% delle volte optano per una casa vacanza. Lo scorso anno, nel primo semestre, le compravendite di abitazioni principali rappresentavano il 73,3% delle operazioni; gli acquisti di casa vacanza coprivano il 9% delle transazioni e gli investimenti immobiliari rappresentavano il 17,7% delle compravendite totali. La maggiore attenzione per gli acquisti per motivi di investimento è evidente se si volge uno sguardo anche al primo semestre del 2021 quando tali compravendite occupavano il 18,7% del campione esaminato. Due anni fa, infatti, il 7,7% delle transazioni riguardava le case vacanza e il 75,1% l’abitazione principale.

Alta anche la percentuale di acquisto di case al mare o in montagna. Un trend determinato sicuramente anche dalla pandemia e dalle conseguenti restrizioni imposte dal Governo nel periodo successivo. A partire dallo scorso anno sono aumentate infatti le compravendite di case vacanza rispetto al 2019 e 2020 quando la percentuale non andava oltre il 6,7%.

Quali sono le case più richieste?

Dallo studio, relativo alle compravendite effettuate nei primi sei mesi del 2023, emerge che sono in particolare le famiglie ad essere attive nel comparto del mercato immobiliare, ma rispetto agli anni passati è la componente di acquirenti single a crescere in maniera significativa. Il 66,5% delle compravendite viene realizzato da famiglie, ossia da coppie o coppie con figli, mentre il 33,5% da single. Nel primo semestre del 2019 le compravendite venivano portate a termine nel 71,3% da famiglie e solo nel 28,7% da acquirenti single.

Ciò che non cambia con il passare degli anni è senza alcun dubbio la tipologia di casa preferita dagli italiani. Il trilocale domina, infatti, la classifica: questa soluzione viene scelta il 33,9% delle volte. Si posizionano al secondo posto le soluzioni indipendenti e semindipendenti con una percentuale del 23,3%. Le ville hanno registrato un vero e proprio boom dopo l’emergenza coronavirus per poi presentare un rallentamento lo scorso anno. A riscuotere successo anche i 4 locali con una percentuale del 18,8%. Si piazzano agli ultimi posti i bilocali (15,0%) e i 5 locali e oltre (6,4%).

Quante persone comprano casa con un mutuo?

L’analisi, infine, accende i riflettori sul mondo del credito: nel primo semestre del 2023 il 48,3% ha sottoscritto un mutuo casa, mentre il 51,7% delle famiglie ha comprato un immobile senza il sostegno di un mutuo bancario. Nella prima parte del 2022 la percentuale di acquisti con mutuo era pari al 52,9%, quella senza mutuo al 47,1%. Andando ancora indietro negli anni, nel primo semestre 2021, le famiglie hanno comprato casa con l’ausilio di un mutuo bancario nel 54,0% dei casi, mentre nel 46,0% delle volte si è proceduto senza alcun finanziamento.

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