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I migliori mutui surroga di ottobre 2023

Grazie alla surrogazione del mutuo si può trasferire il finanziamento a un altro istituto bancario senza costi. Chi ha intenzione di cambiare banca, per approfittare di tassi migliori o per modificare la durata del mutuo, può prendere in considerazione le migliori offerte del mese.

Pubblicato il 13/10/2023
segugio.it offerte di mutuo surroga 2023
Le offerte di mutuo surroga con Segugio.it

Può capitare che ci si ritrovi, durante il periodo di ammortamento del mutuo, a rendersi conto che la rata che si sta pagando è insostenibile oppure che il tasso di interesse applicato al finanziamento non è in linea con quello di mercato. In casi come questi, se non si riesce a rinegoziare il mutuo con la propria banca, è utile considerare l’idea di richiedere un mutuo surroga.

Cosa sono i mutui surroga

Con la surroga o surrogazione del mutuo la persona che ha acceso un mutuo presso una banca può trasferire gratuitamente il finanziamento presso un altro istituto bancario. In genere si ricorre alla surroga del mutuo per approfittare di tassi di interesse e condizioni di rimborso più convenienti rispetto a quelli applicati originariamente al mutuo.

Anche quando si vuole modificare la durata del finanziamento o trasformare il mutuo da tasso fisso a tasso variabile o viceversa si può prendere in considerazione l’idea di richiedere un mutuo surroga.

A introdurre la possibilità di chiedere la portabilità del mutuo, trasferendo il finanziamento tra diverse banche senza costi per il mutuatario, è stato il cosiddetto Decreto Bersani. La normativa non prevede limiti al numero di surroghe che si possono richiedere: monitorando la situazione di mercato e le offerte delle banche si può decidere di surrogare il mutuo anche più di una volta durante il periodo di ammortamento se si trovano delle offerte che consentono di risparmiare.

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Le migliori offerte del mese di ottobre per un mutuo surroga

Ipotizzando di voler surrogare un mutuo a tasso fisso di 200.000 euro, con un loan to value del 50% e con scadenza a 20 anni, e che a chiedere il trasferimento sia una persona che vive a Roma, con un lavoro dipendente da 3.500 euro al mese, le migliori offerte al 13 ottobre 2023 sono quelle di:

  • BPER Banca, con il prodotto Mutuo con surrogazione a tasso fisso, che propone un TAN del 4,24% e un TAEG del 4,35%;
  • BNL-BNP Paribas, con il Mutuo surroga TrasformamutuoBNL, che prevede il pagamento di un TAN del 4,3% e un TAEG del 4,42%;
  • Intesa Sanpaolo, con Mutuo Domus Fisso, proposto al tasso annuo del 4,35% e al TAEG del 4,52%.

Tutte queste offerte non prevedono il pagamento di costi di perizia o di spese di istruttoria e hanno un tasso di interesse con un livello variabile a seconda del loan to value del mutuo.

Migliori mutui surroga (cambia mutuo a spese zero): simulazione a tasso fisso, impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 100.000 euro, valore immobile € 200.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 05/03/2024 ore 09:00.
Rata mensile
€ 532,34
INTESA SANPAOLO
MUTUO DOMUS FISSO
TAN: 2,55%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 2,71% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 532,34 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Tassi in promozione
  • Filiali con orario flessibile

Mutuo surroga BPER Banca

Il mutuo surroga di BPER Banca è quello che a ottobre 2023 presenta il tasso di interesse più basso in assoluto. Permette di surrogare il mutuo attivando un nuovo finanziamento al tasso di interesse fisso del 4,24% e va sottoscritto in filiale. 

Tra gli aspetti più interessanti dell’offerta di BPER Banca vanno segnalati:

  • la possibilità di richiedere il mutuo surroga fino a 78 anni di età;
  • l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile per un valore pari al 180% del capitale erogato;
  • la presenza di una commissione di incasso rata di 1 euro.

Mutuo surroga BNL-BNP Paribas

Tra le offerte di mutuo surroga più convenienti del mese di ottobre 2023 c’è anche il finanziamento a tasso fisso di BNL-BNP Paribas. Il mutuo viene concesso a un tasso del 4,3% e il TAN viene stabilito sulla base del loan to value.

Quando si analizza l’offerta di BNL-BNP Paribas è utile considerare questi aspetti del mutuo surroga:

  • il mutuo viene concesso a dipendenti privati, lavoratori autonomi e liberi professionisti fino a 80 anni;
  • le spese di incasso rata sono gratuite se il pagamento viene addebitato su un conto corrente BNL;
  • è prevista l’iscrizione di un’ipoteca per un valore pari al 200% del capitale erogato.

Mutuo surroga Intesa Sanpaolo

L’offerta di mutuo surroga di Intesa Sanpaolo prevede il pagamento di un tasso di interesse annuo del 4,35%. L’assenza di costi di istruttoria e di perizia fa sì che il TAEG non si discosti molto dal TAN: il tasso annuo effettivo globale del mutuo surroga è infatti del 4,52%.

Il mutuo surroga di Intesa Sanpaolo:

  • viene concesso per un importo minimo di 50.000 euro;
  • è accompagnato dalla copertura assicurativa per incendio e scoppio obbligatoria per legge, a cui può essere affiancata la polizza Proteggimutuo facoltativa;
  • non richiede l’apertura di un conto corrente presso la stessa banca.

I migliori mutui surroga a tasso di oggi:

Migliori mutui surroga (cambia mutuo a spese zero): simulazione a tasso fisso, impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 100.000 euro, valore immobile € 200.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 05/03/2024 ore 09:00.
Banca Tasso Rata Taeg
Intesa Sanpaolo 2,55% € 532,34 2,71%
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A cura di: Luana Galanti

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