Il trilocale è sempre più richiesto, ma avanzano i tagli piccoli

Il trilocale è il taglio abitativo che piace di più agli italiani. È quanto rivela l’ultima analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, secondo cui nelle grandi città questa soluzione ha raggiunto il 40% delle richieste nel mese di luglio. In seconda posizione ci sono i bilocali con una percentuale del 25,1% e i quattro locali che vengono richiesti nel 22,7% delle volte. Più basse le richieste dei 5 locali (8,1%) e dei monolocali (4,1%).

Ancora una volta gli italiani attribuiscono il primato al trilocale che è sempre più gettonato tra le famiglie, ma anche i tagli più piccoli accelerano. Il bilocale, infatti, è ricercato soprattutto dagli investitori. Cala, invece, la domanda dei quatto locali, complici l’aumento dei prezzi che sta interessando soprattutto le grandi città e la minore propensione all’acquisto di tagli molto grandi. Un trend, quest’ultimo, che sta andando man mano ad esaurirsi e che aveva preso forma durante la pandemia, quando gli italiani indirizzarono le proprie preferenze verso soluzioni ampie e con terrazzi, giardini o balconi.

Il bilocale prevale a Milano, il quattro locali a Genova

Se il trilocale si posiziona al primo posto a livello nazionale, a Milano è il bilocale ad avere la meglio. Questa soluzione abitativa è richiesta nel 47,5% dei casi. Nella città meneghina sono infatti presenti sia investitori che acquirenti single. La metropoli presenta costi molto elevati; il prezzo medio è di 4.219 euro al metro quadrato per una tipologia usata e 5.036 euro al metro quadrato per un immobile nuovo. A Genova è invece il quattro locali a primeggiare con una percentuale del 44,4%. Nella città ligure i prezzi sono certamente più bassi: si va da un importo di circa 1.114 euro al metro quadrato per una casa usata a 1.510 euro al metro quadrato per appartamenti di nuova costruzione.

Anche nei capoluoghi di regione è il trilocale a confermarsi il taglio più ricercato con il 52,6%. In particolare la percentuale di richieste di trilocali è più alta a Catanzaro (63,0%) e a Venezia (65,7%). Sul podio anche il quattro locali (21,5%) e il bilocale che raggiunge una percentuale del 21,3%. Le richieste dei 5 locali nei capoluoghi di regione rappresentano il 2,9% del campione esaminato, quelle dei monolocali arrivano all’1,7%. Anche in questi territori, così come nelle grandi città, i bilocali avanzano sul mercato immobiliare.

Qual è il mutuo più conveniente oggi?

Chi ha deciso di fare il grande passo e di comprare casa, può richiedere un mutuo con l'aiuto di Segugio.it e risparmiare, scegliendo il finanziamento più adatto alle proprie capacità di spesa. Le banche in genere offrono fino all'80% del valore dell'immobile. Si arriva anche a coprire il 100% della spesa, ma è necessario presentare maggiori garanzie per scongiurare casi di insolvenza.

Oggi è il mutuo a tasso fisso la soluzione più conveniente perché assicura una rata costante per l’intera durata del finanziamento. I clienti conoscono il tasso stabilito sin dalla stipula del contratto e possono calcolare l’intero costo del prestito ipotecario. I mutui a tasso variabile sono al momento meno scelti, dato l’aumento dei tassi di interesse. Il costo del finanziamento è condizionato dalle fluttuazioni dei mercati finanziari.

Negli ultimi sei mesi si sta registrando, poi, un’accelerazione dei mutui surroga: i mutuatari hanno deciso di mettersi al riparo da eventuali rialzi. Nel mese di luglio questi mutui, così come si evince dall’Osservatorio MutuiOnline.it, hanno coperto il 32,7% del totale delle richieste.