I migliori mutui surroga di gennaio 2024
Se il mutuo non è più conveniente, si può far ricorso alla surroga con cui è possibile modificare le condizioni del finanziamento originario, lasciando invariato l'importo restante. I clienti possono beneficiare di tassi più bassi o scegliere una durata più lunga per versare rate più leggere.
Nel corso del 2023 abbiamo assistito a una ripresa dei mutui surroga. L’aumento dei tassi di interesse e di conseguenza dell’importo della rata dei mutui a tasso variabile ha spinto le famiglie verso le operazioni di portabilità ai fini di ottenere un finanziamento più conveniente. La legge Bersani numero 40/2007 permette, infatti, di trasferire il mutuo da una banca a un’altra a costo zero: i mutuatari possono modificare il tasso o anche la durata del finanziamento e accedere a condizioni più vantaggiose. In media infatti si fruisce di un tasso più basso o si opta per una durata più lunga in modo da abbassare la rata mensile. Non varia, naturalmente, il debito residuo.
Quanto costa la surroga?
L’operazione di surroga è a zero spese così come previsto dalla legge. Non ci sono commissioni o costi extra per il nuovo finanziamento. È la banca subentrante a farsi carico dei vari adempimenti burocratici, compresi perizia, istruttoria e notaio.
Qual è il miglior mutuo surroga di gennaio 2024?
Con l’aiuto di Segugio.it possiamo scoprire i mutui surroga più convenienti di inizio anno per chi non è soddisfatto del proprio finanziamento e intende cambiarlo con un altro a condizioni più vantaggiose. Ipotizziamo che un 45enne di Roma faccia richiesta di un mutuo di 100.000 euro e che il valore dell’immobile sia di 200.000 euro. Supponiamo che la durata del mutuo sia di 20 anni e che il richiedente percepisca 2.600 euro mensili di stipendio.
Ecco tutte le occasioni web del 9 gennaio:
- Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo
- Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem
- Mutuo Fisso di CheBanca!
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Al primo posto c’è Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo con rata mensile pari a 557,10 euro (Tasso fisso 3,05% e Taeg 3,22%). Tassi in promozione e filiali con orario flessibile sono i punti di forza di questo prodotto. L’importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro. Le durate previste sono di: 6, 10, 15, 20, 25, 30 anni. Assenti le spese di istruttoria, mentre quelle di perizia sono a carico della banca. L’erogazione del mutuo surroga di Intesa Sanpaolo è contestuale all’atto notarile.
Conveniente anche Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem con rata mensile di 588,22 euro (Tasso fisso 3,66% e Taeg 3,81%). Questo finanziamento è riservato a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni e che dispongano di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. L’importo minimo finanziabile ammonta a 80.000 euro. Azzerate le spese di istruttoria e di perizia per i clienti che possono inoltre gestire il finanziamento direttamente da App.
C’è poi Mutuo Fisso di CheBanca! tra i migliori mutui surroga di inizio anno. Questo finanziamento prevede una rata mensile di 591,33 euro (Tasso fisso 3,72% - Taeg 3,83%). La banca offre ai clienti la possibilità di un ulteriore -0,10% di spread per le richieste di mutuo caricate fino al 14 gennaio e sottoscritte entro il 31 marzo 2024 con importo uguale o superiore a 250.000 euro. Stessa riduzione per le richieste di mutuo con finalità acquisto e acquisto + ristrutturazione caricate fino al 14 gennaio 2024 e stipulate entro il 31 marzo 2024, in cui l’immobile oggetto di finanziamento sia in classe energetica A o B. I beneficiari del mutuo surroga di CheBanca! sono persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni e che alla scadenza del mutuo abbiano un’età massima di 80 anni. L’importo minimo finanziabile è di 75.000 euro. Le durate previste sono di: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Azzerate sia le spese di istruttoria che di perizia per i clienti.
I migliori mutui surroga a tasso fisso di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| Credem | 3,65% | € 587,70 | 3,84% |
| CheBanca! | 3,88% | € 599,68 | 4,02% |
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