I migliori mutui giovani di ottobre 2023
Chi ha meno di 36 anni e deve affrontare la spesa per l'acquisto della prima casa può beneficiare di una serie di agevolazioni fiscali fino al 31 dicembre 2023. I giovani destinatari della misura devono avere un ISEE non superiore ai 40.000 euro annui.
Giovani generazioni più autonome. È questo l’obiettivo del Governo che incoraggia gli under 36 a usufruire delle agevolazioni finanziarie e fiscali per l’acquisto della prima casa. Le misure, previste dal Decreto Sostegni bis, puntano a supportare i giovani nel realizzare i rispettivi progetti di vita nonostante le difficoltà legate alla fase socio-economica che il nostro Paese sta attraversando.
Chi ha diritto al mutuo giovani?
C’è tempo fino al 31 dicembre 2023 per richiedere l’accesso alla garanzia statale dell’80% per l’acquisto della prima casa. I destinatari del provvedimento sono giovani di età inferiore ai 36 anni e le giovani coppie con ISEE non superiore a 40mila euro annui. L’ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 euro.
Inoltre, la casa per la quale si fa richiesta di mutuo prima casa giovani deve essere adibita ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi). L’immobile non deve avere le caratteristiche di lusso.
Quale banca conviene per mutuo giovani?
Esenzione dall’imposta di registro, dall’imposta ipotecaria e catastale e dall’imposta sostitutiva/di bollo sul finanziamento ottenuto per comprare la prima casa. Queste misure rientrano tra i vantaggi fiscali destinati agli under 36 e prorogati fino a fine anno.
Scopriamo insieme quali sono i migliori mutui giovani di ottobre. Lo abbiamo chiesto a Segugio.it. simulando la richiesta del finanziamento per l’acquisto della prima casa. Ipotizziamo che il tasso del mutuo sia fisso, che l’importo sia di 100.000, l’LTV 100% e la durata pari a 30 anni. Il richiedente risiede a Roma.
Ecco le occasioni web del 25 ottobre:
- Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa Intesa Sanpaolo
- Mutuo con Garanzia Consap-Tasso Fisso Banco di Sardegna
- Mutuo Giovani Under 36 con Fondo di Garanzia Consap Fisso BPER Banca
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Intesa Sanpaolo propone Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa con rata mensile pari a 483,20 euro (Tasso fisso 4,10% e Taeg 4,24%).
Tanti i punti di forza di questo finanziamento, quali:
- spese di istruttoria gratuite;
- tassi in promozione;
- spese di incasso rata e gestione pratica gratuite.
I destinatari hanno un’età compresa tra i 18 e i 36 anni, non compiuti, al momento della stipula e sono residenti in Italia. L’importo minimo finanziabile è pari a 30.000 euro; quello massimo ammonta a 250.000 euro. Le durate previste sono: 10, 15, 20, 25, 30 anni.
C’è anche Mutuo con Garanzia Consap-Tasso Fisso di Banco di Sardegna tra i migliori mutui giovani di ottobre. La rata mensile è pari a 480,30 euro (Tasso fisso 4,05% e Taeg 4,26%). I richiedenti hanno tra i 18 e i 36 anni e alla fine del finanziamento non devono aver superato i 75 anni. L’importo minimo è di 40.000 euro; quello massimo è pari a 250.000 euro. Le durate previste per il finanziamento sono comprese tra 5 e 30 anni.
BPER Banca propone Mutuo Giovani Under 36 con Fondo di Garanzia Consap Fisso. La rata mensile è pari a 480,30 euro (Tasso fisso 4,05% e Taeg 4,26%). Il finanziamento è destinato ai clienti che non hanno compiuto i 36 anni di età e che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni. L'importo massimo finanziabile può arrivare anche fino al 100% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto.
Non ci sono altre coperture assicurative obbligatorie oltre alla polizza incendio/scoppio prevista dalla legge e non necessariamente sottoscritta con BPER Banca. L’Istituto richiede come garanzia l’ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento: l’iscrizione ipotecaria è pari al 180% del capitale erogato.
I migliori mutui giovani a tasso fisso di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| BPER Banca | 3,15% | € 429,74 | 3,40% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 444,04 | 3,61% |
| Banco di Sardegna | 2,95% | € 418,91 | 3,16% |
Articoli correlati
Il mutuo condominiale consente di affrontare i lavori di carattere straordinario o gli interventi finalizzati all’efficientamento energetico. Ecco come funziona, come viene approvato dall'assemblea e quali sono le tutele per i singoli proprietari in caso di morosità.
A inizio 2026 le richieste di mutuo da parte di giovani sotto i 36 anni rappresentano il 41,9% del totale, confermando il loro ruolo centrale nel mercato. Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, marzo offre tassi e condizioni particolarmente vantaggiose per questo segmento.
Media dei tassi mutui a inizio marzo 2026
A marzo 2026 la media dei tassi fissi sui mutui si mantiene su livelli contenuti, lontani dai picchi degli anni scorsi. Le offerte rilevate dal comparatore mutui di Segugio.it confermano che il momento è favorevole per chi vuole acquistare casa con la certezza di una rata stabile nel tempo.
I dati elaborati dall'Osservatorio Mutui di Segugio.it confermano il trend di crescita delle domande di mutuo per la prima casa da parte delle famiglie italiane. Nel quarto trimestre dell'anno hanno raggiunto quasi il 70% delle richieste totali. Ecco una simulazione con una soluzione a tasso fisso della durata di 30 anni.
