News Mutui Segugio, p. 8

Il risparmio rispetto al fisso è cresciuto sensibilmente nelle ultime settimane e questo potrebbe portare a un riequilibrio delle preferenze tra gli italiani. Il possibile impatto dell’inflazione sulle dinamiche dei prossimi mesi.

Boom delle seconde case, con Sanremo davanti a tutti. Ma conviene acquistare un’abitazione da investimento con i tassi in rialzo? Alcune indicazioni per farsi un’idea relativa ai costi da sostenere e ai rendimenti attesi.

Gli under 35 raggiungono il 34 per cento del totale delle richieste di mutuo. A rilevarlo un'analisi che sottolinea anche la contrazione delle richieste di mutuo da parte delle famiglie, sostanzialmente a causa del calo delle surroghe.

L’accordo di massima raggiunto all’interno della maggioranza apre le porte a maggiori accertamenti in merito agli immobili non dichiarati e a una riduzione delle imposte. Tuttavia le tempistiche non sono ancora certe.

Le quotazioni nel mercato residenziale milanese nel secondo semestre 2021 sono aumentate dell’1,1 per cento in sei mesi e del 13,2 per cento in due anni. Si prevedono ripercussioni dalla guerra: dalla piazza sono spariti i compratori russi e ucraini.

Le agevolazioni statali e l’accesso al Fondo di garanzia mutui prima casa potenziato hanno letteralmente fatto schizzare la domanda di finanziamenti per la casa da parte degli under 36. Qui vediamo cosa offre il mercato secondo il confronto di Segugio.

Attività in rialzo sul mercato immobiliare italiano: nel 2021 ci sono state il 34 per cento di compravendite in più, sostenute da un aumento generalizzato dei prezzi. La frenata dell’economia e il quadro geopolitico internazionale pesano sul futuro.

L’inflazione elevata spinge la Bce verso misure restrittive anticipate rispetto alle previsioni e il mercato si prepara alzando la rata sui nuovi finanziamenti. Come muoversi nell’acquisto di una casa.

Il legislatore ha previsto una serie di agevolazioni per consentire ai giovani l’acquisto dell’immobile da abitare: dall’estensione della garanzia pubblica all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Per i lavori realizzati quest’anno, il beneficio fiscale scende dal 90% al 60%. Rispetto ad altre agevolazioni edilizie, non è previsto un massimale di spesa. Stretta sulle cessioni dei crediti e sugli sconti in fattura.

Le ultime misure per gli under 36 prorogano il termine per usufruire del bonus prima casa per tutto il 2022 e aprono un’opportunità senza precedenti: ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell’immobile con un taglio netto delle imposte. Ecco le migliori offerte.

Al Mipim di Cannes in vetrina le nuove tendenze per il residenziale e la rigenerazione urbana a livello internazionale, all’insegna della sostenibilità ambientale e del comfort abitativo, con un focus sulla tecnologia.

Quest’anno gli esperti di Scenari Immobiliari prevedono una crescita degli investimenti nel comparto immobiliare commerciale del 12 per cento in Europa e del 10 per cento in Italia. Al centro dell’attenzione i settori negozi e alberghi.

Chi non ha ancora compiuto 36 anni può usufruire di una serie di agevolazioni messe in campo dal Governo Draghi. Con il Decreto Sostegni bis si prova, infatti, ad assicurare ai giovani una maggiore autonomia abitativa.

Non solo piccoli investitori, ma anche grandi istituzioni. È in corso un vero e proprio boom degli investimenti immobiliari nel Metaverso. Cerchiamo di capire le motivazioni e se vi sono le condizioni perché la tendenza possa durare ancora.

Con la surroga si può modificare la durata del mutuo o il tasso di interesse del finanziamento. L'ammontare del debito residuo resta uguale. Per scegliere il mutuo surroga adatto alle proprie esigenze è consigliabile confrontare le offerte delle banche.

Nel 2021 il 69,5 per cento delle compravendite è stato realizzato dalle famiglie. È quanto emerge da una ricerca di Tecnocasa, che rileva anche un aumento degli acquirenti da parte dei single. Il trilocale è l’abitazione più cercata.

Con un mutuo al 100 per cento si può ottenere una somma che copre il valore totale dell'appartamento. Si tratta di un finanziamento importante che va incontro soprattutto alle esigenze dei più giovani intenzionati a comprare casa.

Lo scenario sta cambiando, con le prime tensioni in corso da settimane sul tasso fisso. Le condizioni d’accesso restano in ogni caso molto favorevoli rispetto alle medie storiche, anche se la stretta è inevitabile.

 Il blocco dei cantieri causato dalle nuove norme anti-truffa varate dal Governo sta creando non pochi disagi ai cittadini. Per chi non vuole attendere i chiarimenti promessi dall’esecutivo, c’è la strada del finanziamento in banca

Anche quest'anno i contribuenti possono fare conto sul bonus facciate. Rispetto agli anni scorsi la misura prevede dei cambiamenti: l'aliquota risulta, infatti, ridotta al 60 per cento per le spese sostenute quest'anno.

Il Fondo Prima Casa, rimodulato con il Decreto Sostegni bis, è destinato a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l'acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo.

Chi sceglie un mutuo a tasso fisso, conosce - sin dal momento della stipula del contratto - l'ammontare di ogni singola rata e l'importo totale del debito che andrà rimborsato. Non si verificano cambiamenti durante il tempo.

Con un mutuo a tasso variabile i mutuatari non possono mai calcolare il costo finale del finanziamento. Quando invece si opta per il tasso fisso si conosce l'ammontare di ogni singola rata sin dalla stipula del contratto.

La Legge di Bilancio 2022, pubblicata in Gazzetta Ufficiale lo scorso gennaio e in vigore dal 1° gennaio 2022, proroga la misura contenuta nel Decreto Sostegni bis per favorire l’autonomia abitativa dei più giovani e mette in campo 32 miliardi di euro.

Si opta per un mutuo ristrutturazione per sostenere le spese legate agli interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria. Questo finanziamento è adatto anche in caso di ristrutturazione con grandi opere.

Nelle località turistiche di montagna i prezzi degli appartamenti sono saliti dello 0,6 per cento nel 2021. Roccaraso, Cervinia, Asiago sono tra le località più richieste da famiglie e investitori per la presenza di piste e di servizi per i turisti.

I destinatari del Fondo Prima Casa non devono risultare proprietari di altri immobili ad uso abitativo, salvo abbiano acquisito la proprietà per successione causa morte e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

La Commissione europea fa dietrofront sul divieto di vendere e affittare case con classi energetiche molto basse. Resta comunque l’obbligo di adeguamento delle classi energetiche degli edifici energivori, ma senza alcuna sanzione prevista.

Il trilocale è il tipo di appartamento che più piace agli italiani anche nel segmento delle case vacanza. Molto ricercate le soluzioni indipendenti e semindipendenti perché ampie e dotate di spazi esterni.

Sia per trascorrere giornate di relax in una località di vacanza che per mettere a reddito un immobile, il mutuo seconda casa rappresenta una soluzione pratica e conveniente. Numerose le proposte delle varie banche per il mese di dicembre.

Per accedere al Fondo di garanzia prima casa basta rivolgersi alla banca alla quale si è richiesto il mutuo, quindi compilare il modulo dopo averlo scaricato sul sito del MEF oppure direttamente sul sito di Consap.

Il valore catastale è necessario ai fini del calcolo delle imposte e delle tasse sui beni immobiliari. Per calcolarlo occorre conoscere la rendita catastale, attraverso una visura catastale da richiedere all'Agenzia delle Entrate. Ecco tutti i dettagli.

Nel primo semestre del 2021 l'età media di chi compra casa è diminuita, complici i tassi di interesse convenienti. Nei prossimi mesi il trend potrebbe aumentare grazie anche alle garanzie statali sui mutui under 36.

I mutui per l'acquisto della prima casa, destinati agli under 36, presentano un tasso calmierato del finanziamento: il TEG non può essere, infatti, superiore al TEGM. Tante le offerte di mutui giovani presenti sul mercato a novembre.

Il Fondo Gasparrini, creato per le persone in difficoltà sul fronte occupazionale, è stato rafforzato con lo scoppio della pandemia. La Legge di Bilancio 2022 sposta in avanti di un anno le misure eccezionali introdotte.

Chi sceglie la nuda proprietà ha spesso tra 35 e 44 anni, seguiti dalle fasce 45-54 e 55-64. Il ricorso a questa formula cala drasticamente tra i giovanissimi under 35 e i senior sopra i 65 anni, confermando un trend legato a precise esigenze di investimento.

La riforma del catasto del Governo Draghi punta a una profonda semplificazione: i metri quadrati sostituiranno i vecchi vani e le categorie catastali verranno riordinate. Questi cambiamenti mirano a rendere il sistema fiscale più equo, chiaro e trasparente.

Chi compra un attico lo adibisce ad abitazione principale. Di numero inferiore le compravendite per investimento. Nei primi sei mesi dell'anno sono cresciuti, invece, gli attici acquistati come casa vacanza.

Con il Decreto Sostegni Bis la garanzia concedibile dal Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è stata elevata all'80 per cento della quota capitale per chi ha meno di 36 anni e un Isee non superiore ai 40mila euro annui.

Il secondo trimestre 2021 vede aumentare di molto i volumi di compravendite nel settore residenziale. Le unità scambiate risultano in crescita sia rispetto allo stesso periodo del 2020 che al secondo trimestre del 2019.

L'inflazione spinge i tassi di interesse verso l'alto, chiudendo l'era dei costi minimi. Anche la BCE, pur mantenendo toni rassicuranti, orienta il mercato verso un ritorno alla normalità, segnando la fine di una stagione monetaria eccezionale e stabile.

Il numero di richieste di mutui e rottamazione è tornato ai livelli pre-covid, con la domanda che oggi è sostenuta dai nuovi finanziamenti per l'acquisto, mentre si riduce la platea di mutuatari per cui la surroga risulta ancora conveniente.

Con il supporto dello Stato, attraverso il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa potenziato fino all’80% della quota capitale su mutui con loan to value oltre l’80%, è possibile adesso finanziare la totalità del valore dell’immobile.