News Mutui Segugio, p. 8

Secondo uno studio, le compravendite cresceranno ancora dopo le 749 mila transazioni del 2021, mentre i prezzi per l’anno in corso sono visti stabili. Preoccupano la dinamica inflattiva e il rischio rialzi per i mutui.

Il desiderio di acquistare una casa in campagna resta elevato, ma rallenta rispetto ai picchi post pandemia perché sul mercato c’è poco. È quanto emerge da una ricerca su rustici e case in campagna nel Settentrione e in Puglia.

Comode, ben servite e in buone condizioni: ecco le abitazioni ricercate dagli studenti universitari. Dopo due anni dalla fase più acuta dell'emergenza sanitaria, il comparto delle locazioni torna a far parlare di sé.

Le locazioni brevi rendono tra il 4 e il 4,5% annuo lordo rispetto al 3-3,5% degli affitti a studenti, ma occorre considerare anche altre variabili, dal tasso di occupazione alla necessità di manutenzione dell’immobile.

Il regime sostitutivo, del 21% o del 10% a seconda dei casi, consente solitamente di ottenere risparmi consistenti rispetto al canone libero. Tuttavia l’impennata dell’inflazione rende necessari alcuni calcoli.

La strategia che consiste nel creare le condizioni migliori perché l’immobile possa colpire chi è interessato all’acquisto o alla locazione prende piede anche in Italia. Cresce l’offerta per formare professionisti del settore.

I controlli sono possibili fino al 31 dicembre del quinto anno dopo la dichiarazione dei redditi. Per tutelarsi, occorre conservare ed esibire ogni documento: dalle fatture dei pagamenti tracciabili fino alle certificazioni tecniche trasmesse all'Enea.

L’ultima analisi della Fimaa segnala una crescita sia delle compravendite, sia delle quotazioni. Salgono in particolare i valori delle residenze in montagna e di quelle ubicate al mare. Su anche i canoni di locazione.

Con un mutuo prima casa la banca tende a finanziare in genere fino all'80 per cento del valore dell'immobile. In alcuni casi si arriva a coprire il 100 per cento della spesa, a fronte però di maggiori garanzie.

La seconda economia globale è alle prese con i problemi generati dai mancati pagamenti di molte famiglie che hanno acquistato l’abitazione su carta. Intanto da noi le compravendite rallentano, ma il sistema resta solido.

Il ritorno ai viaggi rilancia l'affitto turistico e gli investimenti immobiliari. Cresce l’interesse per la messa a reddito degli appartamenti, mentre i prezzi di mercato segnano un deciso rialzo, confermando la dinamicità del settore in ogni sua forma.

Il mercato della seconda casa sta vivendo un momento di grande dinamismo. In aumento soprattutto i prezzi degli immobili ubicati nelle località di mare. L'incremento dei valori è pari all'1,7 per cento.

Un’operazione di surroga tutela il mutuatario e ha un costo praticamente zero, perché sostenuto dalla banca entrante. La vecchia banca non potrà rifiutare la surroga, ma avrà l’obbligo di accettarla e avviare le pratiche in tempi anche stretti.

Solo pochi intermediari continuano a offrire questo servizio. Intanto il decreto Aiuti di recente approvazione apre nuovi spiragli per i privati, anche se non mancano le incognite sul testo del provvedimento normativo.

Con la polizza assicurativa per la donazione ci si copre dal rischio che l’immobile acquistato venga rivendicato dal legittimario. L’assicurazione paga il valore del diritto e l’assicurato mantiene l’immobile.

L’approvazione della delega fiscale attribuisce al governo la responsabilità di riformare il sistema della tassazione nell’arco dei prossimi 18 mesi. Si va verso uno scivolo per i forfettari che superano i 65mila euro.

In attesa di chiarimenti dal fronte governativo, la situazione è diversificata a seconda della situazione, da chi ha già ottenuto il via libera della banca alla cessione del credito, a chi invece ha solo un accordo con l’impresa.

Lotta agli immobili fantasma e valori più vicini a quelli di mercato. Ma far pagare di più chi vive nei palazzi signorili al centro non sarà facile. Il pallino passa nelle mani del governo. Vediamo i nodi da sciogliere.

L’Agenzia delle Entrate comunica la semplificazione delle procedure per i bonus fiscali per il settore immobiliare e delle costruzioni, come la detraibilità estesa per le spese per visto e congruità e gli adempimenti per le opere di edilizia libera.

A comprare la casa vacanza sono oggi soprattutto coppie e single, mentre cala sensibilmente la percentuale delle famiglie. Negli ultimi mesi i prezzi degli immobili turistici hanno registrato un incremento costante in diverse zone di pregio del territorio.

Dal Superbonus alla detrazione del 50% sulle ristrutturazioni, fino ai bonus per arredi e alle agevolazioni per giovani in acquisto o affitto: ecco una guida completa alle agevolazioni Irpef per l’abitazione, per non perdere alcun incentivo fiscale previsto.

Il risparmio rispetto al fisso è cresciuto sensibilmente nelle ultime settimane e questo potrebbe portare a un riequilibrio delle preferenze tra gli italiani. Il possibile impatto dell’inflazione sulle dinamiche dei prossimi mesi.

Boom delle seconde case, con Sanremo davanti a tutti. Ma conviene acquistare un’abitazione da investimento con i tassi in rialzo? Alcune indicazioni per farsi un’idea relativa ai costi da sostenere e ai rendimenti attesi.

Gli under 35 raggiungono il 34 per cento del totale delle richieste di mutuo. A rilevarlo un'analisi che sottolinea anche la contrazione delle richieste di mutuo da parte delle famiglie, sostanzialmente a causa del calo delle surroghe.

L’accordo di massima raggiunto all’interno della maggioranza apre le porte a maggiori accertamenti in merito agli immobili non dichiarati e a una riduzione delle imposte. Tuttavia le tempistiche non sono ancora certe.

Le quotazioni nel mercato residenziale milanese nel secondo semestre 2021 sono aumentate dell’1,1 per cento in sei mesi e del 13,2 per cento in due anni. Si prevedono ripercussioni dalla guerra: dalla piazza sono spariti i compratori russi e ucraini.

Le agevolazioni statali e l’accesso al Fondo di garanzia mutui prima casa potenziato hanno letteralmente fatto schizzare la domanda di finanziamenti per la casa da parte degli under 36. Qui vediamo cosa offre il mercato secondo il confronto di Segugio.

Attività in rialzo sul mercato immobiliare italiano: nel 2021 ci sono state il 34 per cento di compravendite in più, sostenute da un aumento generalizzato dei prezzi. La frenata dell’economia e il quadro geopolitico internazionale pesano sul futuro.

L’inflazione elevata spinge la Bce verso misure restrittive anticipate rispetto alle previsioni e il mercato si prepara alzando la rata sui nuovi finanziamenti. Come muoversi nell’acquisto di una casa.

Il legislatore ha previsto una serie di agevolazioni per consentire ai giovani l’acquisto dell’immobile da abitare: dall’estensione della garanzia pubblica all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Per i lavori realizzati quest’anno, il beneficio fiscale scende dal 90% al 60%. Rispetto ad altre agevolazioni edilizie, non è previsto un massimale di spesa. Stretta sulle cessioni dei crediti e sugli sconti in fattura.

Le ultime misure per gli under 36 prorogano il termine per usufruire del bonus prima casa per tutto il 2022 e aprono un’opportunità senza precedenti: ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell’immobile con un taglio netto delle imposte. Ecco le migliori offerte.

Al Mipim di Cannes in vetrina le nuove tendenze per il residenziale e la rigenerazione urbana a livello internazionale, all’insegna della sostenibilità ambientale e del comfort abitativo, con un focus sulla tecnologia.

Quest’anno gli esperti di Scenari Immobiliari prevedono una crescita degli investimenti nel comparto immobiliare commerciale del 12 per cento in Europa e del 10 per cento in Italia. Al centro dell’attenzione i settori negozi e alberghi.

Chi non ha ancora compiuto 36 anni può usufruire di una serie di agevolazioni messe in campo dal Governo Draghi. Con il Decreto Sostegni bis si prova, infatti, ad assicurare ai giovani una maggiore autonomia abitativa.

Non solo piccoli investitori, ma anche grandi istituzioni. È in corso un vero e proprio boom degli investimenti immobiliari nel Metaverso. Cerchiamo di capire le motivazioni e se vi sono le condizioni perché la tendenza possa durare ancora.

Con la surroga si può modificare la durata del mutuo o il tasso di interesse del finanziamento. L'ammontare del debito residuo resta uguale. Per scegliere il mutuo surroga adatto alle proprie esigenze è consigliabile confrontare le offerte delle banche.

Nel 2021 il 69,5 per cento delle compravendite è stato realizzato dalle famiglie. È quanto emerge da una ricerca di Tecnocasa, che rileva anche un aumento degli acquirenti da parte dei single. Il trilocale è l’abitazione più cercata.

Con un mutuo al 100 per cento si può ottenere una somma che copre il valore totale dell'appartamento. Si tratta di un finanziamento importante che va incontro soprattutto alle esigenze dei più giovani intenzionati a comprare casa.

Lo scenario sta cambiando, con le prime tensioni in corso da settimane sul tasso fisso. Le condizioni d’accesso restano in ogni caso molto favorevoli rispetto alle medie storiche, anche se la stretta è inevitabile.

 Il blocco dei cantieri causato dalle nuove norme anti-truffa varate dal Governo sta creando non pochi disagi ai cittadini. Per chi non vuole attendere i chiarimenti promessi dall’esecutivo, c’è la strada del finanziamento in banca

Anche quest'anno i contribuenti possono fare conto sul bonus facciate. Rispetto agli anni scorsi la misura prevede dei cambiamenti: l'aliquota risulta, infatti, ridotta al 60 per cento per le spese sostenute quest'anno.

Il Fondo Prima Casa, rimodulato con il Decreto Sostegni bis, è destinato a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l'acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo.

Chi sceglie un mutuo a tasso fisso, conosce - sin dal momento della stipula del contratto - l'ammontare di ogni singola rata e l'importo totale del debito che andrà rimborsato. Non si verificano cambiamenti durante il tempo.