News Mutui Segugio, p. 8

Importo medio da record per i mutui richiesti dagli italiani nei primi tre mesi dell'anno: si attesta infatti a 145.343 euro. La classe di importo più ricercata è quella compresa tra 100.000 e 150.000 euro.

Cresce sempre più la domanda di case in affitto, complice la presenza di lavoratori fuori sede e di studenti universitari. Di conseguenza crescono i prezzi nelle principali città italiane. Vediamo il trend degli ultimi mesi.

La scelta tra mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile va fatta dopo aver esaminato diversi elementi, quali: la situazione reddituale, la situazione economica attuale e le previsioni finanziarie per il futuro.

Le città con percentuali più alte di acquirenti single in Italia sono Bologna e Milano. A seguire vi sono Roma, Torino e Verona. Al contrario Napoli si piazza in ultima posizione con la quota più bassa.

Durante il primo trimestre 2023 i mutui seconda casa erogati dalle banche o dalle società finanziarie rappresentano il 6,6 per cento del campione esaminato. Si piazzano al terzo posto dopo i mutui prima casa e i mutui ristrutturazione.

L'asta immobiliare consente al miglior offerente di aggiudicarsi un immobile a un prezzo più basso del mercato. Anche l’acquisto di una casa all'asta può essere finanziato con un mutuo allo stesso modo di una tradizionale compravendita.

Nei primi tre mesi dell'anno i mutui concessi per l'acquisto della prima casa rappresentano il 70,6 per cento del totale. Di questi, il 65,1 per cento ha il tasso fisso: le rate sono costanti e l'importo non varia per tutta la durata del finanziamento.

Prorogati fino al 31 dicembre 2023 gli sconti fiscali per gli under 36 che richiedono un mutuo prima casa, mentre finisce il 30 giugno il Fondo di garanzia prima casa potenziato all’80% del prezzo di acquisto.

La surroga del mutuo, detta anche portabilità, è una procedura introdotta dalla Legge Bersani che permette di trasferire a zero spese il proprio mutuo da una banca a un'altra per beneficiare di condizioni più vantaggiose.

La domanda per sospendere il mutuo va presentata alla banca presso la quale è in corso il pagamento delle rate, completa della documentazione che attesti la condizione di difficoltà sopraggiunta e del modulo Consap.

Meno mutui erogati, ma importo medio richiesto più alto. Sono queste le novità del nuovo anno. A gennaio la crescita dell'importo medio è del +3 per cento. Si è arrivati alla cifra di 147.319 euro, la più alta degli ultimi dieci anni.

I tassi in rialzo si traducono in un forte aumento delle rate per chi ha acceso negli anni scorsi un mutuo a tasso variabile. Quali strategie si possono adottare per cercare di ridurre l'importo delle rate?

Solo nell’ultimo anno l'erogazione dei mutui green è cresciuta di oltre il 300%. Anche in vista dell'approvazione definitiva della Direttiva UE sulle case green, vale la pena approfondire la conoscenza di questo tipo di finanziamento.

Per accelerare i tempi di richiesta del mutuo, servirà usare Segugio.it con le migliori offerte di mutuo prima casa giovani. Qui facciamo una simulazione per un impiegato di 30 anni a Milano, importo 120.000 euro a 30 anni, valore immobile € 180.000.

Le critiche dei giorni scorsi non hanno cambiato l’orientamento dell’Ue, che si appresta a fissare vincoli di efficienza energetica per gli immobili datati sempre più difficili da centrare, soprattutto per l’Italia.

Quest’anno è atteso un calo delle compravendite, ma senza crolli, mentre il prezzo delle case è destinato a restare stabile o a crescere ulteriormente. Stimati in progresso anche i valori delle locazioni.

Chi ha meno di 36 anni e un valore dell'ISEE non superiore a 40mila euro annui può beneficiare dell'esenzione dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale. Queste alcune delle agevolazioni previste per gli under 36.

Chi non ha ancora compiuto 36 anni e intende comprare la prima casa, può contare sulle agevolazioni previste dal Governo anche nel corso del 2023. Con la Legge di Bilancio la misura è stata prorogata fino al 31 dicembre prossimo.

Chi ha messo da parte un po’ di liquidità potrebbe trovare conveniente estinguere - o quanto meno abbattere – il debito residuo. Le variabili da considerare per una scelta il più possibile consapevole.

L’ultima rilevazione di Tecnocasa conferma la “fame” di abitazioni degli italiani, con Milano che primeggia a quota 52 giorni. Una situazione favorita dalla sostenibilità dei tassi sui mutui, nonostante i rialzi degli ultimi mesi da parte della Bce.

L’ultima rilevazione di Bankitalia segnala che il tasso medio sui finanziamenti per gli acquisti immobiliari è salito di mezzo punto tra settembre e ottobre arrivando al 3,23%. Una tendenza destinata a proseguire.

La maggioranza dei single acquista casa per adibirla ad abitazione principale. Non si tratta solo di giovani, ma anche di persone separate o divorziate. Percentuali inferiori fanno riferimento ad appartamenti comprati per investimento e a case vacanza.

I controlli sono possibili fino al 31 dicembre del quinto anno dopo la dichiarazione dei redditi. Per tutelarsi, occorre conservare ed esibire ogni documento: dalle fatture dei pagamenti tracciabili fino alle certificazioni tecniche trasmesse all'Enea.

Il ritorno ai viaggi rilancia l'affitto turistico e gli investimenti immobiliari. Cresce l’interesse per la messa a reddito degli appartamenti, mentre i prezzi di mercato segnano un deciso rialzo, confermando la dinamicità del settore in ogni sua forma.

A comprare la casa vacanza sono oggi soprattutto coppie e single, mentre cala sensibilmente la percentuale delle famiglie. Negli ultimi mesi i prezzi degli immobili turistici hanno registrato un incremento costante in diverse zone di pregio del territorio.

Dal Superbonus alla detrazione del 50% sulle ristrutturazioni, fino ai bonus per arredi e alle agevolazioni per giovani in acquisto o affitto: ecco una guida completa alle agevolazioni Irpef per l’abitazione, per non perdere alcun incentivo fiscale previsto.

Chi sceglie la nuda proprietà ha spesso tra 35 e 44 anni, seguiti dalle fasce 45-54 e 55-64. Il ricorso a questa formula cala drasticamente tra i giovanissimi under 35 e i senior sopra i 65 anni, confermando un trend legato a precise esigenze di investimento.

La riforma del catasto del Governo Draghi punta a una profonda semplificazione: i metri quadrati sostituiranno i vecchi vani e le categorie catastali verranno riordinate. Questi cambiamenti mirano a rendere il sistema fiscale più equo, chiaro e trasparente.

L'inflazione spinge i tassi di interesse verso l'alto, chiudendo l'era dei costi minimi. Anche la BCE, pur mantenendo toni rassicuranti, orienta il mercato verso un ritorno alla normalità, segnando la fine di una stagione monetaria eccezionale e stabile.

Per il nuovo finanziamento prima casa servono requisiti precisi, tra cui un Isee sotto i 40mila euro. Se la documentazione è in regola, l'iter burocratico si conclude rapidamente: i tempi di erogazione del credito possono infatti arrivare fino a 3 mesi.

Può capitare di trovarsi nella spiacevole situazione non poter più pagare le rate del mutuo. In tal caso sarebbe meglio rivolgersi alla banca, che potrà rinegoziare il mutuo modificandone gli elementi o optare per la sospensione momentanea dei pagamenti.

Nonostante i segnali della BCE a tutela dell'economia europea, il tasso fisso resta il porto più sicuro in questa fase di vulnerabilità. La scelta della stabilità protegge dai rischi del mercato, offrendo certezze concrete in un contesto ancora incerto.

Quali sono i principali passaggi da seguire se si vuole ottenere un mutuo? Ecco un utile vademecum per affrontare questo processo di richiesta non sempre semplicissimo, con le dovute informazioni fornite da Segugio.it.

Il tempo necessario al passaggio di proprietà espone la nuda proprietà alle fluttuazioni del mercato e al rischio svalutazione. Per le banche, tale incertezza temporale rappresenta una criticità, rendendo il finanziamento di queste operazioni complesso.