I migliori mutui under 36 di aprile 2023
L’ultimo Decreto Milleproroghe avvantaggia i giovani che desiderano diventare proprietari di una prima casa affrontando la spesa con un mutuo. La proroga dei vantaggi fiscali arriva fino a 31 dicembre 2023, mentre c’è tempo fino al 30 giugno prossimo per la garanzia Consap all’80 per cento.
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Esenzione dal pagamento di tutte le imposte sulla prima casa in fase di acquisto, ma anche dell’imposta sostitutiva sul mutuo, oltre al credito d’imposta sull’Iva versata sul prezzo di vendita nel caso si compri da impresa: se si hanno meno di 36 anni e un reddito entro i 40.000 euro, le agevolazioni sulla casa e sul mutuo sono tante.
La proroga dei vantaggi fiscali arriva fino a 31 dicembre 2023, mentre c’è tempo fino al 30 giugno prossimo per la garanzia Consap sull’80 per cento del capitale nel caso di mutui prima casa che vadano a finanziare più dell’80% del prezzo di acquisto. L’ultimo Decreto Milleproroghe protegge e avvantaggia i giovani che desiderano diventare proprietari di una prima casa affrontando la spesa con un mutuo.
Resta il dilemma di quale mutuo scegliere e come trovare il risparmio in un momento critico. Lo vediamo confrontando le migliori offerte di mutui giovani su Segugio.it, ipotizzando di richiedere una somma di € 120.000 a tasso fisso e variabile, valore immobile 180.000 €, durata 30 anni (impiegato di 35 anni residente a Milano). Queste le migliori offerte di mutuo giovani il 6 aprile:
- Mutuo a Tasso Fisso di Banca Widiba a € 518,96 al mese;
- Mutuo Base Under 36 di Crédit Agricole a € 527,53 al mese;
- Mutuo CasaPiù Under 36 BCC Milano a € 515,68 al mese;
- Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING a € 517,51 al mese.
Mutuo a Tasso Fisso di Banca Widiba
Il miglior mutuo a tasso fisso di questo mese per un under 36 lo offre Banca Widiba al costo di € 518,96, Tan 3,20% e Taeg 3,37%.
Le spese di istruttoria sono di € 700, la perizia costa € 300. Non ci sono spese periodiche.
Riservato ai residenti in Italia da almeno 3 anni che non abbiano più di 75 anni a finanzamento terminato, il mutuo di Banca Widiba è 100% digitale e offre uno specialista dedicato che seguirà il cliente dal preventivo fino alla stipula. Per fare richiesta è sufficiente caricare tutti i documenti online e fare domanda di mutuo con firma digitale.
Per ragioni tecniche la Banca non potrà erogare il mutuo se non in abbinamento a un conto corrente acceso presso di sé e intestato al mutuatario.
Mutuo Base Under 36 di Crédit Agricole
La seconda migliore offerta di aprile è di Crédit Agricole con una rata di € 527,53 al mese, Tan 3,33% e Taeg 3,55%. Le spese di istruttoria sono di € 500, quelle di perizia € 159.
Riservato a soli privati che non abbiano compiuto 36 anni alla stipula e non abbiano più di 75 anni al termine del finanziamento, Mutuo Base Under 36 presenta i seguenti vantaggi:
- polizza casa gratuita per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta;
- riduzione dello spread dello 0,50% con l'abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita;
- erogazione alla stipula.
Mutuo CasaPiù BCC Milano
In questo momento in cui tasso fisso e variabile costano uguale, pensare di scegliere il tasso variabile può essere strategico se si valuta che gli esperti parlano di picco massimo di aumenti raggiunto in questi mesi. I valori dovrebbero dunque segnare un andamento al ribasso dopo l’estate e portare nel tempo a ridurre la rata, cosa che con il fisso non può succedere visto che si paga una rata costante per tutto il tempo del mutuo.
Il miglior mutuo a tasso variabile per un under 36 è di BCC Milano – Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea, con una rata inizialecdi € 515,68, Tan 3,15% e Taeg 3,32%. L’unica spesa prevista è per la perizia di € 350, mentre le restanti spese sono zero: l’istruttoria, le spese periodiche, la polizza obbligatoria il primo anno, che rimane a carico della Banca.
Riservato a chi ha un’età inferiore ai 36 anni, Mutuo CasaPiù Under 36 si gestisce in filiale e finanzia al massimo fino all’80% del valore dell’immobile, con l’erogazione all’atto di mutuo.
Queste condizioni promozionali sono riservate in esclusiva ai clienti di Segugio.it.
Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING
Conviene anche la soluzione a tasso variabile proposta da ING. Mutuo Arancio a Tasso Variabile ha una rata mensile di € 530,98, Tan 3,48% e Taeg 3,64%. Le spese di istruttoria sono di € 750, quelle di perizia € 250.
Mutuo Arancio si apre online, avendo sempre a disposizione il supporto di un esperto dedicato.
Anche in questo caso troviamo tra i vantaggi l’assicurazione casa gratuita e uno sconto sullo spread di -0,20 punti aprendo un conto corrente ING e addebitando su questo la rata.
Per l’acquisto di immobili di classe energetica A o B la Banca offre inoltre un extra sconto dello 0,10% sul tasso di interesse per immobili di classe energetica A o B, semplicemente presentando la certificazione APE.
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Quando si fa richiesta di un mutuo la finalità per cui si richiede il finanziamento deve essere sempre specificata, perché i mutui non sono tutti uguali e le banche riservano finanziamenti a condizioni differenti a seconda di come verrà impiegata la somma e quale garanzia si può offrire.
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