News Mutui Segugio, p. 6

Il mercato degli acquisti diventa più selettivo anche in vista della direttiva Case Green. Dalle rilevazioni di MutuiOnline.it e Segugio.it arrivano segnali di ottimismo sulle prospettive dei finanziamenti.

Tutte le grandi città italiane presentano in generale un volume di compravendite più ridotto, ma Milano (-13,2 per cento) e Torino (-10,2 per cento) si posizionano in pole position. Seguono poi Roma e Genova.

La prima sforbiciata dei tassi ha alleggerito i nostri mutui e prestiti di 25 punti base, un ribasso di 0,25% del tasso sui rifinanziamenti, dal 4,50% a 4,25%. Non sono cifre sconvolgenti, ma potrebbe inaugurarsi una nuova ondata di ribassi.

Alla luce dei nove mesi di tassi di interesse invariati e del ridimensionamento dell’inflazione del 2,5%, la Bce taglia i tassi di interesse dello 0,25%. Per un mutuo a tasso variabile di 100.000 euro sono 15 euro al mese in meno sulla rata.

Nelle grandi città si è passati da 104 giorni di gennaio 2023 a 108 giorni di gennaio 2024 per vendere un immobile. Le trattative richiedono oggi quattro giorni in più per essere portate a termine. Bologna e Milano le città più veloci.

Continuano a scendere i tassi di interesse sui mutui, in attesa del taglio della BCE previsto a giugno 2024. Patuelli (ABI) dice che, con l’inflazione sotto controllo, il tempo è maturo per ridurre i tassi. Ecco come trovare un’offerta mutuo conveniente.

Durante il 2023 si contano 270mila acquisti di case effettuati tramite mutuo. Il calo delle compravendite ha avuto i suoi effetti anche sul mercato del credito al consumo, registrando così quasi 100mila prestiti ipotecari in meno rispetto al 2022.

I pet sono presenti all’incirca in un’abitazione italiana su due, con il 60% delle famiglie che dichiara di tenere in considerazione le loro esigenze nel momento di acquistare o prendere in locazione un immobile.

Per capire come scegliere l’offerta migliore di mutuo seconda casa, basta servirsi del comparatore Mutui di Segugio.it e trovare le migliori offerte online tra le società finanziarie e le banche partner.

Ora che finanziare l’acquisto sta diventando meno costoso, cresce l’attrattività dell’investimento immobiliare sia che sia finalizzato alla messa a reddito, sia che l’obiettivo sia di rivenderlo al momento di andare in quiescenza.

I mutui concessi dagli istituti di credito sono detti mutui immobiliari. Sul mercato ne esistono diverse tipologie, come ad esempio il mutuo primo casa. Tante le offerte delle banche e delle finanziarie ad aprile.

Restano sostanzialmente uguali i tempi di vendita nell'hinterland delle grandi città: 137 giorni a gennaio 2024 contro i 138 giorni di un anno fa. Stesso copione per i capoluoghi di provincia: i tempi di vendita sono di 131 giorni contro i 130 del 2023.

La crescita dei tassi ha portato a un aumento delle rate medie dei mutui a tasso variabile che, rispetto ai minimi di metà 2022, hanno raggiunto un picco. In aumento anche la tensione finanziaria per le fasce medio-alte.

Un mutuo di € 100.000 che finanzia un immobile di € 200.000 a 30 anni ha ora come differenza tra miglior fisso e miglior variabile oltre 100 euro. La scelta tra tasso fisso e tasso variabile potrebbe sembrare scontata ma non lo è affatto.

Si va verso il taglio dei tassi. La conferma arriva dalla presidente della Banca Centrale Europea che ha avvalorato l'ipotesi di un primo taglio dei tassi di interesse durante la prossima stagione estiva.

L’andamento ancora dinamico dei tassi rende difficile la scelta tra fisso e variabile per chi deve accendere un mutuo. In ogni caso, il primo passo necessario è sempre quello di confrontare le offerte. Qui lo facciamo con il comparatore di Segugio.it.

Salgono gli acquisti di immobili per investimenti. Vendite di monolocali quintuplicate in un anno per avere una rendita da locazione. La fotografia dell’Osservatorio Immobiliare Nazionale Fiaip con ENEA e come risparmiare sui tassi per un mutuo.

Per eseguire una visura ipotecaria ci sono tre opzioni: ci si può recare fisicamente presso l'ufficio catastale; ci si può rivolgere a un intermediario o anche controllare direttamente nell'apposita sezione presente sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Con la surroga i clienti possono ottenere condizioni più favorevoli, modificando il tasso di interesse, con il passaggio da quello variabile a quello fisso e viceversa, e la durata del mutuo, senza variare però il debito residuo.

La contrazione dei tassi rispetto ai massimi di qualche mese fa e la resilienza delle famiglie di fronte alle incognite che si sono susseguite negli ultimi tempi promette di favorire la ripresa delle compravendite immobiliari.

L’ultima legge di Bilancio rifinanzia solo il Fondo di garanzia mutui prima casa, garantito dallo Stato fino all’80% in caso di acquisto di immobili di valore entro i 250.000 euro. Rimangono fuori i tagli fiscali sulle imposte.

La previsione del Fondo monetario internazionale: i tassi ai livelli attuali per Bce, Fed e Bank of England fino alla seconda metà del 2024 prima di calare con l’inflazione che si muove verso i target programmati. Intanto, è caccia ai mutui convenienti.

Gli italiani vanno alla ricerca di mutui a tasso fisso: la rata è costante per l'intera durata del mutuo. Un mutuo a tasso fisso è la soluzione giusta per chi ha entrate fisse e non desidera avere sorprese in futuro.

Christine Lagarde, presidente della Banca Centrale Europea, ha ribadito durante l'ultima riunione del Consiglio direttivo l'intento di garantire un ritorno tempestivo dell'inflazione all’obiettivo del 2 per cento a medio termine.

Tassi sui nuovi finanziamenti scesi al 4,42% a dicembre 2023. Lo rivela l’Abi. E, nonostante la prudenza, in estate la Bce potrebbe abbassare il costo del denaro, innescando una riduzione delle rate mensili. Ecco come trovare i mutui più convenienti.

Bologna e Milano si confermano le città più veloci in termini di vendita di immobili. Tempi invece più lunghi per Palermo che resta la città italiana in cui occorre maggiore tempo per vendere un appartamento.

Con la surroga è possibile trasferire il mutuo da una banca a un'altra a costo zero. L'operazione è gratuita ed è stata introdotta dalla legge Bersani nel 2007. I mutuatari possono anche richiedere una somma aggiuntiva.

Gli interventi dello Stato per la casa con il Fondo di Garanzia dei mutui prima casa e il Mutuo Giovani under 36 che sono stati riconfermati per il 2024. Novità per l'estensione delle categorie privilegiate alle  famiglie numerose.

Le richieste di mutuo con importo compreso tra 50.001 e 100.000 euro coprono nell'ultima parte dell'anno il 36,1 per cento del totale, mentre quelle con importo tra 100.001 e 150.000 rappresentano il 31,2 per cento del campione esaminato.

Si abbassa l'età media di chi richiede un mutuo in Italia. Lo rivela l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it in relazione all'ultima parte dell'anno. Lo scorso trimestre l'età media di un richiedente mutuo era pari a circa 40 anni.

Nei primi nove mesi dell'anno i comuni non capoluogo hanno presentato un calo delle compravendite inferiore rispetto a quello dei capoluoghi. Tra le grandi città sono Bari, Bologna e Milano a registrare una perdita a doppia cifra.

Gli istituti di credito finanziano in media fino all'80 per cento del valore dell'immobile. Si arriva a coprire il 100 per cento della spesa solo in caso di specifiche garanzie offerte dai richiedenti mutuo.

I mutui surroga rappresentano una buona opzione per chi vuole cambiare banca e approfittarne per accendere un mutuo con condizioni di rimborso differenti. Per fare la scelta corretta è utile considerare le migliori offerte del mese.

Il trilocale resta la tipologia più compravenduta dalle famiglie anche nei primi sei mesi del 2023. A seguire ci sono le soluzioni indipendenti e semindipendenti e i quattro locali. All'ultimo posto i 5 locali e oltre.

Tramite il confronto tra i livelli dei tassi fissi e dei tassi variabili è possibile individuare la soluzione più conveniente per chi ha intenzione di accendere un mutuo, indipendentemente dalla finalità.

Il trilocale è il tipo di appartamento che più piace agli italiani. In seconda posizione ci sono le soluzioni indipendenti e semindipendenti che hanno registrato un aumento di compravendite durante l'emergenza Covid.

Attualmente l'Euribor a un mese è al 3,85 per cento, quello a 3 mesi al 3,94 per cento e l'Eurirs a 20 anni 3,42 per cento e a 30 anni al 3,17 per cento. Distacco di oltre 50 punti base tra i tassi di riferimento dei mutui a tasso fisso e variabile.

Il Governo spinge gli under 36 a conquistare una maggiore autonomia abitativa, usufruendo delle agevolazioni finanziarie e fiscali per l'acquisto della prima casa. Le misure sono previste dal Decreto Sostegni bis. Ecco le migliori offerte di mutuo giovani del mese.

Complici l'aumento dei tassi di interesse e il clima di incertezza generale, oggi si punta sempre più al tasso fisso per assicurarsi una rata costante per l'intera durata del mutuo. Una soluzione adatta soprattutto per chi non desidera avere sorprese.

Se si sente l’esigenza di traferire il proprio mutuo a un'altra banca, i mutui surroga sono la scelta giusta. Con il trasferimento si possono ridiscutere anche le condizioni contrattuali, passando ad esempio da un tasso variabile a uno fisso.

Il trilocale è la soluzione abitativa più scelta a livello nazionale. Anche nei capoluoghi di regione è questo taglio a confermarsi il più ricercato. In particolare, la percentuale di richieste di trilocali è più alta a Catanzaro e a Venezia.

Gli under 36 beneficiano di tassi agevolati e sono esenti dal pagamento dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite non soggette a Iva. In caso invece di transazioni con Iva, viene riconosciuto anche un credito d'imposta.

A Milano calano le compravendite, ma trovano conferma le quotazioni. Segno che la fascia più alta di reddito soffre meno la frenata dell’economia. Pesa, inoltre, la scarsità di immobili di qualità nel nostro Paese.

La Bce ha annunciato un nuovo rialzo dei tassi e a risentirne in prima battuta sono i già tanto martoriati mutui a tasso variabile perché l’Euribor, tasso a cui si aggancia questa formula di mutuo, tende a seguire i movimenti dei tassi europei.

Oggi molti preferiscono sottoscrivere un mutuo a tasso fisso per evitare di fare i conti con continui aumenti delle rate mensili. Un mutuo a tasso variabile è al momento meno conveniente a causa delle oscillazioni dei mercati finanziari.