News Mutui Segugio, p. 6

Sono le detrazioni relative alle spese mediche e ai lavori di ristrutturazione in casa le voci più dichiarate nei modelli 730 precompilati del 2023. In crescita anche le spese sportive per bambini e adolescenti.

Il 2023 è iniziato con un calo delle compravendite che ha riguardato tutta Italia: Milano e Bologna sono in cima alla classifica, complici anche l'aumento dei prezzi delle case. A seguire ci sono Roma e Firenze.

Nel suo primo Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Nomisma ha rilevato una riduzione nel numero delle compravendite e dei mutui concessi. Consumatori e istituti di credito agiscono con prudenza, ma c'è comunque fiducia verso il settore immobiliare.

La Banca Centrale Europea non arresta l'andamento al rialzo dei tassi, ma una riduzione dei punti percentuali fanno sperare nella fine di questa corsa. In questo momento, quindi, conviene di più accendere un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso?

Importo medio da record per i mutui richiesti dagli italiani nei primi tre mesi dell'anno: si attesta infatti a 145.343 euro. La classe di importo più ricercata è quella compresa tra 100.000 e 150.000 euro.

Cresce sempre più la domanda di case in affitto, complice la presenza di lavoratori fuori sede e di studenti universitari. Di conseguenza crescono i prezzi nelle principali città italiane. Vediamo il trend degli ultimi mesi.

La scelta tra mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile va fatta dopo aver esaminato diversi elementi, quali: la situazione reddituale, la situazione economica attuale e le previsioni finanziarie per il futuro.

Le città con percentuali più alte di acquirenti single in Italia sono Bologna e Milano. A seguire vi sono Roma, Torino e Verona. Al contrario Napoli si piazza in ultima posizione con la quota più bassa.

Durante il primo trimestre 2023 i mutui seconda casa erogati dalle banche o dalle società finanziarie rappresentano il 6,6 per cento del campione esaminato. Si piazzano al terzo posto dopo i mutui prima casa e i mutui ristrutturazione.

L'asta immobiliare consente al miglior offerente di aggiudicarsi un immobile a un prezzo più basso del mercato. Anche l’acquisto di una casa all'asta può essere finanziato con un mutuo allo stesso modo di una tradizionale compravendita.

Nei primi tre mesi dell'anno i mutui concessi per l'acquisto della prima casa rappresentano il 70,6 per cento del totale. Di questi, il 65,1 per cento ha il tasso fisso: le rate sono costanti e l'importo non varia per tutta la durata del finanziamento.

Prorogati fino al 31 dicembre 2023 gli sconti fiscali per gli under 36 che richiedono un mutuo prima casa, mentre finisce il 30 giugno il Fondo di garanzia prima casa potenziato all’80% del prezzo di acquisto.

La surroga del mutuo, detta anche portabilità, è una procedura introdotta dalla Legge Bersani che permette di trasferire a zero spese il proprio mutuo da una banca a un'altra per beneficiare di condizioni più vantaggiose.

La domanda per sospendere il mutuo va presentata alla banca presso la quale è in corso il pagamento delle rate, completa della documentazione che attesti la condizione di difficoltà sopraggiunta e del modulo Consap.

Meno mutui erogati, ma importo medio richiesto più alto. Sono queste le novità del nuovo anno. A gennaio la crescita dell'importo medio è del +3 per cento. Si è arrivati alla cifra di 147.319 euro, la più alta degli ultimi dieci anni.

I tassi in rialzo si traducono in un forte aumento delle rate per chi ha acceso negli anni scorsi un mutuo a tasso variabile. Quali strategie si possono adottare per cercare di ridurre l'importo delle rate?

Solo nell’ultimo anno l'erogazione dei mutui green è cresciuta di oltre il 300%. Anche in vista dell'approvazione definitiva della Direttiva UE sulle case green, vale la pena approfondire la conoscenza di questo tipo di finanziamento.

Per accelerare i tempi di richiesta del mutuo, servirà usare Segugio.it con le migliori offerte di mutuo prima casa giovani. Qui facciamo una simulazione per un impiegato di 30 anni a Milano, importo 120.000 euro a 30 anni, valore immobile € 180.000.

Le critiche dei giorni scorsi non hanno cambiato l’orientamento dell’Ue, che si appresta a fissare vincoli di efficienza energetica per gli immobili datati sempre più difficili da centrare, soprattutto per l’Italia.

Quest’anno è atteso un calo delle compravendite, ma senza crolli, mentre il prezzo delle case è destinato a restare stabile o a crescere ulteriormente. Stimati in progresso anche i valori delle locazioni.

Chi ha meno di 36 anni e un valore dell'ISEE non superiore a 40mila euro annui può beneficiare dell'esenzione dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale. Queste alcune delle agevolazioni previste per gli under 36.

Chi non ha ancora compiuto 36 anni e intende comprare la prima casa, può contare sulle agevolazioni previste dal Governo anche nel corso del 2023. Con la Legge di Bilancio la misura è stata prorogata fino al 31 dicembre prossimo.

Chi ha messo da parte un po’ di liquidità potrebbe trovare conveniente estinguere - o quanto meno abbattere – il debito residuo. Le variabili da considerare per una scelta il più possibile consapevole.

L’ultima rilevazione di Tecnocasa conferma la “fame” di abitazioni degli italiani, con Milano che primeggia a quota 52 giorni. Una situazione favorita dalla sostenibilità dei tassi sui mutui, nonostante i rialzi degli ultimi mesi da parte della Bce.

L’ultima rilevazione di Bankitalia segnala che il tasso medio sui finanziamenti per gli acquisti immobiliari è salito di mezzo punto tra settembre e ottobre arrivando al 3,23%. Una tendenza destinata a proseguire.

Molto richiesta in questo momento di rialzo continuo dei tassi, la formula di mutuo a tasso variabile con Cap consente di fissare le fluttuazioni dei tassi con un tetto massimo oltre il quale la rata non potrà andare.

I giovani potranno ancora sospendere le rate del mutuo per un periodo fino a 18 mesi, facendosi carico del 50 per cento degli interessi. La garanzia concessa dal Fondo continua a essere potenziata fino all’80 per cento ancora fino a marzo 2023.

Chi avesse in corso un mutuo a tasso variabile che in questo momento soffre di aumenti giornalieri della rata, può pensare a una surroga verso un più sicuro tasso fisso. Per valutarne l’eventuale convenienza basta fare una simulazione su Segugio.it.

La maggioranza dei single acquista casa per adibirla ad abitazione principale. Non si tratta solo di giovani, ma anche di persone separate o divorziate. Percentuali inferiori fanno riferimento ad appartamenti comprati per investimento e a case vacanza.

Un’elevata domanda di case a fronte di un’offerta piuttosto risicata, soprattutto di quelle di qualità, infiamma il mercato immobiliare milanese. Dal 2017 alla prima metà del 2022 l’apprezzamento medio si misura in più 43,2 per cento.

I mutui prima casa vengono richiesti per acquistare un appartamento che sarà destinato ad abitazione principale. Il rimborso avviene con rate di importo predefinito in caso di mutuo a tasso fisso o con rate di importo che cambia con il tasso variabile.

Quando non si è soddisfatti del mutuo contratto in precedenza, si può optare per la surroga e sostituirlo con un altro a condizioni contrattuali migliori. Tante le proposte delle banche nel mese di novembre.

C’è un potenziale mercato immobiliare nelle periferie dei capoluoghi, dove vivono 3 milioni di persone. 73mila i palazzi che hanno bisogno di interventi rapidi per fermare il degrado. Fondamentale il coinvolgimento dei privati nella rigenerazione urbana.

Il distacco dell’utenza su iniziativa dell’amministratore è ammesso dopo sei mesi di mancati pagamenti, ma in questa fase complicata prevale il buon senso. La carta della rinegoziazione contrattuale con le società che forniscono il servizio.

Il Decreto Sostegni bis si rivolge a tutti coloro che hanno meno di 36 anni e un ISEE non superiore ai 40.000 euro. La misura è stata pensata per contrastare la difficoltà di accesso al credito dei più giovani.

Secondo uno studio, le compravendite cresceranno ancora dopo le 749 mila transazioni del 2021, mentre i prezzi per l’anno in corso sono visti stabili. Preoccupano la dinamica inflattiva e il rischio rialzi per i mutui.

Il desiderio di acquistare una casa in campagna resta elevato, ma rallenta rispetto ai picchi post pandemia perché sul mercato c’è poco. È quanto emerge da una ricerca su rustici e case in campagna nel Settentrione e in Puglia.

Comode, ben servite e in buone condizioni: ecco le abitazioni ricercate dagli studenti universitari. Dopo due anni dalla fase più acuta dell'emergenza sanitaria, il comparto delle locazioni torna a far parlare di sé.