News Mutui Segugio, p. 6

Christine Lagarde, presidente della Banca Centrale Europea, ha ribadito durante l'ultima riunione del Consiglio direttivo l'intento di garantire un ritorno tempestivo dell'inflazione all’obiettivo del 2 per cento a medio termine.

Tassi sui nuovi finanziamenti scesi al 4,42% a dicembre 2023. Lo rivela l’Abi. E, nonostante la prudenza, in estate la Bce potrebbe abbassare il costo del denaro, innescando una riduzione delle rate mensili. Ecco come trovare i mutui più convenienti.

Bologna e Milano si confermano le città più veloci in termini di vendita di immobili. Tempi invece più lunghi per Palermo che resta la città italiana in cui occorre maggiore tempo per vendere un appartamento.

Con la surroga è possibile trasferire il mutuo da una banca a un'altra a costo zero. L'operazione è gratuita ed è stata introdotta dalla legge Bersani nel 2007. I mutuatari possono anche richiedere una somma aggiuntiva.

Gli interventi dello Stato per la casa con il Fondo di Garanzia dei mutui prima casa e il Mutuo Giovani under 36 che sono stati riconfermati per il 2024. Novità per l'estensione delle categorie privilegiate alle  famiglie numerose.

Le richieste di mutuo con importo compreso tra 50.001 e 100.000 euro coprono nell'ultima parte dell'anno il 36,1 per cento del totale, mentre quelle con importo tra 100.001 e 150.000 rappresentano il 31,2 per cento del campione esaminato.

Si abbassa l'età media di chi richiede un mutuo in Italia. Lo rivela l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it in relazione all'ultima parte dell'anno. Lo scorso trimestre l'età media di un richiedente mutuo era pari a circa 40 anni.

Nei primi nove mesi dell'anno i comuni non capoluogo hanno presentato un calo delle compravendite inferiore rispetto a quello dei capoluoghi. Tra le grandi città sono Bari, Bologna e Milano a registrare una perdita a doppia cifra.

Gli istituti di credito finanziano in media fino all'80 per cento del valore dell'immobile. Si arriva a coprire il 100 per cento della spesa solo in caso di specifiche garanzie offerte dai richiedenti mutuo.

I mutui surroga rappresentano una buona opzione per chi vuole cambiare banca e approfittarne per accendere un mutuo con condizioni di rimborso differenti. Per fare la scelta corretta è utile considerare le migliori offerte del mese.

Il trilocale resta la tipologia più compravenduta dalle famiglie anche nei primi sei mesi del 2023. A seguire ci sono le soluzioni indipendenti e semindipendenti e i quattro locali. All'ultimo posto i 5 locali e oltre.

Tramite il confronto tra i livelli dei tassi fissi e dei tassi variabili è possibile individuare la soluzione più conveniente per chi ha intenzione di accendere un mutuo, indipendentemente dalla finalità.

Il trilocale è il tipo di appartamento che più piace agli italiani. In seconda posizione ci sono le soluzioni indipendenti e semindipendenti che hanno registrato un aumento di compravendite durante l'emergenza Covid.

Attualmente l'Euribor a un mese è al 3,85 per cento, quello a 3 mesi al 3,94 per cento e l'Eurirs a 20 anni 3,42 per cento e a 30 anni al 3,17 per cento. Distacco di oltre 50 punti base tra i tassi di riferimento dei mutui a tasso fisso e variabile.

Il Governo spinge gli under 36 a conquistare una maggiore autonomia abitativa, usufruendo delle agevolazioni finanziarie e fiscali per l'acquisto della prima casa. Le misure sono previste dal Decreto Sostegni bis. Ecco le migliori offerte di mutuo giovani del mese.

Complici l'aumento dei tassi di interesse e il clima di incertezza generale, oggi si punta sempre più al tasso fisso per assicurarsi una rata costante per l'intera durata del mutuo. Una soluzione adatta soprattutto per chi non desidera avere sorprese.

Se si sente l’esigenza di traferire il proprio mutuo a un'altra banca, i mutui surroga sono la scelta giusta. Con il trasferimento si possono ridiscutere anche le condizioni contrattuali, passando ad esempio da un tasso variabile a uno fisso.

Il trilocale è la soluzione abitativa più scelta a livello nazionale. Anche nei capoluoghi di regione è questo taglio a confermarsi il più ricercato. In particolare, la percentuale di richieste di trilocali è più alta a Catanzaro e a Venezia.

Gli under 36 beneficiano di tassi agevolati e sono esenti dal pagamento dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite non soggette a Iva. In caso invece di transazioni con Iva, viene riconosciuto anche un credito d'imposta.

A Milano calano le compravendite, ma trovano conferma le quotazioni. Segno che la fascia più alta di reddito soffre meno la frenata dell’economia. Pesa, inoltre, la scarsità di immobili di qualità nel nostro Paese.

La Bce ha annunciato un nuovo rialzo dei tassi e a risentirne in prima battuta sono i già tanto martoriati mutui a tasso variabile perché l’Euribor, tasso a cui si aggancia questa formula di mutuo, tende a seguire i movimenti dei tassi europei.

Oggi molti preferiscono sottoscrivere un mutuo a tasso fisso per evitare di fare i conti con continui aumenti delle rate mensili. Un mutuo a tasso variabile è al momento meno conveniente a causa delle oscillazioni dei mercati finanziari.

Tornano le surroghe come percentuale importante della domanda di mutui. Per calcolare quanto è possibile risparmiare con il cambio del mutuo basta fare una simulazione online con il comparatore mutui di Segugio.

Contro ogni aumento, l’acquisto della casa continua ad avere la sua centralità nella vita degli italiani ed è anche uno dei modi più proficui per impiegare i risparmi. Come seconda casa, può essere utilizzata bene approfittando dello smart working.

La ripresa dei lavori a Bruxelles dopo il rallentamento agostano riproporrà lo schema di riforma approvato in primavera. In Italia si va verso una riforma dei bonus casa, anche se non sarà facile fare i conti con un bilancio pubblico in sofferenza.

Chi ha meno di 36 anni e ha intenzione di acquistare la sua prima casa con un mutuo può richiedere un finanziamento e beneficiare delle condizioni agevolate previste dalla legge per questo tipo di mutuatari.

L'importo più ricercato per un mutuo finalizzato all'acquisto di una casa è compreso tra 100.000 e 150.000 euro; a seguire vi è la classe di importo tra 150.000 e 300.000 euro. La durata media è compresa, invece, tra 25 e 30 anni.

Acquistare casa, invece che affittarla, significa anche salvaguardare il proprio capitale da periodi come quello attuale in cui l'inflazione galoppa senza sosta e il clima di incertezza la fa da padrone.

Con la surroga è possibile trasferire a costo zero il proprio mutuo da una banca a un'altra. L'istituto di credito subentrante comunicherà l'avvio della pratica alla banca originaria, che non può opporsi.

In occasione dell'assemblea annuale dell'ABI, l'associazione dei banchieri italiani si è detta disponibile a rivedere le condizioni contrattuali dei mutui a tasso variabile, in particolare allungando la durata dei finanziamenti.

Nell’ultimo anno vi è stata un’impennata dei prezzi praticati dalle stanze ai monolocali. In testa le città portoghesi, ma se si guarda solo all’ultimo trimestre Milano e Roma procedono a passo di gambero.

Dalla campagna della Toscana alla montagna delle Dolomiti, passando per il mare di Liguria e Sardegna. La domanda è in continua evoluzione e riguarda non solo le case-vacanza, bensì anche gli investimenti.

Sono le detrazioni relative alle spese mediche e ai lavori di ristrutturazione in casa le voci più dichiarate nei modelli 730 precompilati del 2023. In crescita anche le spese sportive per bambini e adolescenti.

Il 2023 è iniziato con un calo delle compravendite che ha riguardato tutta Italia: Milano e Bologna sono in cima alla classifica, complici anche l'aumento dei prezzi delle case. A seguire ci sono Roma e Firenze.

Nel suo primo Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Nomisma ha rilevato una riduzione nel numero delle compravendite e dei mutui concessi. Consumatori e istituti di credito agiscono con prudenza, ma c'è comunque fiducia verso il settore immobiliare.

La Banca Centrale Europea non arresta l'andamento al rialzo dei tassi, ma una riduzione dei punti percentuali fanno sperare nella fine di questa corsa. In questo momento, quindi, conviene di più accendere un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso?

Importo medio da record per i mutui richiesti dagli italiani nei primi tre mesi dell'anno: si attesta infatti a 145.343 euro. La classe di importo più ricercata è quella compresa tra 100.000 e 150.000 euro.

Cresce sempre più la domanda di case in affitto, complice la presenza di lavoratori fuori sede e di studenti universitari. Di conseguenza crescono i prezzi nelle principali città italiane. Vediamo il trend degli ultimi mesi.