I migliori mutui prima casa di luglio 2024
Diventare proprietario di un appartamento è un grande passo. Il primo step prevede la stipula di un mutuo prima casa. La banca in genere finanzia fino all'80 per cento del valore dell'immobile. Oggi a farne richiesta sono soprattutto coloro che hanno un contratto a tempo indeterminato.
Se nel 2023 i mutui e il mercato immobiliare hanno subìto una frenata, nel 2024 la flessione si fa meno pronunciata. E sono soprattutto i mutui prima casa i più ricercati. Lo rivela l’ultimo Osservatorio di Segugio Mutui: nel secondo trimestre dell’anno le richieste di mutui prima casa coprono il 56,1% del campione esaminato. A seguire i mutui surroga con una percentuale del 33,3%. I dati più recenti rivelano un boom di erogazioni a tasso fisso e una forte ripresa delle surroghe, già iniziata lo scorso anno.
La durata media di un mutuo casa è di 24 anni, mentre l’importo medio erogato nel secondo trimestre ammonta a 145mila euro circa. Il maggior numero di richieste di prestiti ipotecari arriva dal Nord Italia (45,9%), seguito dal Centro Italia (33,5%), dal Sud (13,6%) e dalle isole (7,0%). L’età media di chi richiede un mutuo casa in Italia è di 40 anni. Si tratta prevalentemente di chi ha un contratto a tempo indeterminato.
Chi è in cerca di mutuo prima casa può fare affidamento sul comparatore gratuito di Segugio.it e affrontare la spesa con un finanziamento adatto alle proprie capacità di spesa. Proviamo a fare una simulazione di mutuo prima casa a tasso fisso. Supponiamo che il richiedente sia un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Ipotizziamo ancora che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile di 200.000 euro e la durata del mutuo pari a 30 anni.
Ecco le occasioni web di giovedì 11 luglio:
- Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Giovani Green di Intesa Sanpaolo;
- Mutuo Tasso Fisso di Credem.
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Mutuo Credit Agricole Greenback presenta una rata mensile di 399,29 euro (Tasso fisso 2,58% e Taeg 2,75%). Questo prodotto è riservato ai privati con immobile in classe energetica A/B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. Inclusa l’Opzione Flexi che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula del mutuo, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. Inoltre, i Mutui Crédit Agricole Greenback o Mutuo Crédit Agricole a Rata Costante danno accesso all’operazione a premi “Scelte di valore 2024” riservata a chi stipula il mutuo entro il 31 dicembre 2024. Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A e B. Le spese di perizia sono azzerate. L’erogazione del mutuo è contestuale all’atto notarile.
C’è anche Mutuo Giovani Green di Intesa Sanpaolo tra le soluzioni più convenienti del mese. La rata mensile ammonta a 402,96 euro (Tasso fisso 2,65% e Taeg 2,77%). Previsti tassi in promozione con preventivo su Segugio.it. Questo mutuo prima casa si rivolge a coloro che hanno un’età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 76 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. L’importo minimo è di 30.000 euro, mentre non c’è alcun limite di importo massimo. Solo per i lavoratori atipici l’importo massimo erogabile è di 400.000 euro. Per le stipule del mese di luglio è previsto l’azzeramento delle spese di istruttoria.
Mutuo Tasso Fisso è la soluzione firmata Credem con rata mensile di 401,91 euro (Tasso fisso 2,63% e Taeg 2,85%). I clienti hanno un’app per essere aggiornati in tempo reale. L’erogazione del mutuo è inoltre contestuale all’atto. La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia, redatta dai periti indicata dalla banca. Le spese di istruttoria sono pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro, mentre sono azzerate per immobili in classe energetica A e B. Le spese di perizia ammontano a 300 euro.
Le offerte di mutuo a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | € 421,06 | 3,32% |
| Credem | 2,99% | € 421,06 | 3,37% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 444,04 | 3,61% |
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