Le migliori offerte di mutuo surroga a febbraio 2026

Secondo la simulazione effettuata, il miglior mutuo surroga di febbraio 2026 è il Mutuo Crédit Agricole Greenback, che presenta una rata mensile di 549,60 euro (TAEG 3,02% e TAN 2,90%). Questa offerta si distingue per un mix di convenienza economica e flessibilità operativa.

Un punto di forza significativo è l'Opzione Flexi, attivabile alla stipula, che consente, dopo 12 mesi, di modificare la tipologia di tasso da fisso a variabile (o viceversa) fino a 4 volte durante la vita del finanziamento, offrendo così una protezione contro le future oscillazioni del mercato.

Inoltre, la banca premia la riqualificazione energetica: è previsto uno sconto extra dello 0,10% sul tasso se l'immobile migliora di almeno 2 classi energetiche o riduce del 30% l'Indice di Prestazione Energetica (IPE). Non sono previste spese di istruttoria né di perizia e l'imposta sostitutiva è pari a zero, come da normativa per le surroghe.

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Al secondo posto tra i migliori mutui surroga di febbraio 2026 troviamo Intesa Sanpaolo con il Mutuo Domus Fisso, che propone una rata di 551,60 euro (TAEG 3,10% e TAN 2,94%). Anche in questo caso, la banca punta forte sulla transizione green.

L'offerta è infatti legata alla classe energetica dell'immobile: per edifici in classe A o B (o con specifici requisiti di efficienza energetica), si accede a condizioni di tasso in promozione. Il piano di ammortamento è flessibile: Mutuo Domus è concepito come una soluzione modulare, costruita su misura per il cliente.

Anche per questa offerta, le spese di istruttoria e perizia sono completamente azzerate, così come l'imposta sostitutiva. Intesa Sanpaolo offre inoltre la possibilità di gestire il mutuo attraverso una rete di filiali con orari flessibili, garantendo supporto consulenziale continuo. È inclusa gratuitamente la polizza incendio e scoppio se si opta per la copertura offerta dalla banca, oppure il cliente può presentare una polizza esterna vincolata.

Chiude il podio di febbraio 2026 l'offerta di Banca Sella, ideale per chi preferisce una gestione snella e digitale. Il Mutuo a Tasso Fisso Online Surroga prevede una rata mensile di 554,60 euro (TAEG 3,14% e TAN 3,00%). Si tratta di un mutuo 100% digitale, con condizioni esclusive riservate a chi avvia la richiesta online.

Banca Sella azzera completamente le voci di spesa accessorie: zero spese di istruttoria, zero spese di perizia e nessuna spesa di incasso rata. La procedura interamente telematica permette di abbattere i tempi di gestione e di monitorare lo stato della pratica comodamente da casa, rendendo questo prodotto perfetto per chi cerca il miglior mutuo surroga in termini di velocità e semplicità burocratica.