Mercato attici: tendenze, acquirenti e consumi energetici

Gli attici continuano a rappresentare una scelta ambita nel mercato immobiliare, sebbene siano una rarità. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha recentemente esaminato le compravendite di attici effettuate attraverso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete nel primo semestre del 2025, rivelando tendenze interessanti e dati significativi.

Nonostante il loro appeal, gli attici costituiscono solo lo 0,6% delle compravendite totali, una quota che è rimasta costante negli ultimi anni e che non ha mai superato l’1%. Nel primo semestre del 2025, le metrature più richieste per gli attici sono quelle comprese tra 101 e 150 metri quadrati, che rappresentano il 38,5% delle transazioni.

Subito dopo, il 35,1% degli acquirenti ha optato per attici con dimensioni tra 51 e 100 metri quadrati. In terza posizione ci sono gli attici di dimensioni comprese tra 151 e 200 metri quadrati (16,1%).

È interessante notare come le vendite di attici superiori ai 200 metri quadrati siano aumentate, passando dal 6,6% al 9,1% rispetto all'anno precedente. All’ultimo posto, con una percentuale dell’1,4%, ci sono gli attici con ampiezza fino a 50 metri quadrati.

Attici: crescono le compravendite in classe energetica alta

Un altro aspetto rilevante riguarda l'efficienza energetica. Ben il 22,4% degli attici compravenduti appartiene alle classi energetiche A e B, mentre anche le classi intermedie (C, D ed E) raggiungono una percentuale del 22,4%.

Queste cifre mostrano un significativo aumento rispetto all'anno precedente, quando le classi energetiche elevate si fermavano al 12,5% e quelle intermedie al 18,8%. D'altra parte, la quota di attici venduti in classi energetiche basse è diminuita, passando dal 68,8% al 55,2%.

Qual è la destinazione d'uso degli attici?

La maggior parte degli attici viene acquistata come abitazione principale, con una percentuale dell'81,1%. Le compravendite a scopo di investimento costituiscono il 10,8%, mentre gli attici adibiti a casa vacanza rappresentano l’8,1% del totale.

Dallo studio di Tecnocasa emerge inoltre che, sebbene gli attici siano tradizionalmente scelti poco dagli investitori, nel primo semestre 2025 si è osservato un aumento degli acquisti per investimento, che sono passati dal 5,3% al 10,8%. Anche gli attici comprati come casa vacanza sono aumentati, passando dal 4,3% del primo semestre 2024 all’8,1% nel 2025.

Qual è il profilo degli acquirenti di attici?

Dal punto di vista demografico, gli acquirenti di attici sono per lo più persone di età compresa tra 35 e 54 anni, che rappresentano il 46,8% delle transazioni. Seguono gli acquirenti più giovani, tra 18 e 34 anni, che costituiscono il 24,1%.

La maggioranza degli acquirenti sono famiglie, con un’incidenza del 69,7%, mentre si registra un aumento nella percentuale di acquisti da parte di single, passati dal 24,7% nel 2024 al 30,3% nel 2025. Gli acquisti tramite mutuo casa si attestano al 47,7%.

Infine, l'analisi di Tecnocasa ha rivelato che nel 95,5% dei casi gli acquirenti di attici sono residenti in Italia, mentre il 4,5% proviene dall'estero, una percentuale in lieve calo rispetto all'anno precedente.