Le migliori offerte di mutuo seconda casa a dicembre 2025
Comprare una seconda casa è un'opportunità che affascina tanti italiani che desiderano avere un rifugio per le vacanze o semplicemente investire nel futuro. Prima di compiere questo importante passo è bene valutare le diverse soluzioni di mutuo disponibili sul mercato.
Un rifugio per le vacanze, un immobile da affittare o anche da tramandare ai figli. Sono queste alcune motivazioni che spingono gli italiani ad acquistare una seconda casa. Un investimento importante che spesso richiede la sottoscrizione di un mutuo casa.
Per richiedere il finanziamento è necessario avere una situazione finanziaria solida: gli istituti di credito esaminano infatti il reddito del richiedente e la sua capacità di rimborso. Chi opta per un mutuo seconda casa nella maggioranza dei casi sceglie la formula del tasso fisso, ideale per chi cerca stabilità nelle rate mensili.
Qual è il miglior mutuo seconda casa a dicembre 2025?
Su Segugio.it è possibile confrontare le migliori offerte di mutuo seconda casa presenti oggi sul mercato, ottenute da una selezione quotidiana operata sulla base delle proposte più interessanti delle banche partner.
Facciamo una simulazione a tasso fisso per un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Ipotizziamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile di 160.000 euro e la durata del mutuo sia di 20 anni.
Ecco le occasioni di dicembre 2025:
- Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca;
- Mutuo BBVA di BBVA;
- Mutuo Spensierato Plus Edition di BNL – Gruppo BNP Paribas.
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Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca
Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca prevede una rata mensile di 615,58 euro (TAEG 3,60%). Questo mutuo seconda casa è destinato ai cittadini italiani residenti in Italia o all’estero (purché iscritti all’Anagrafe Italiana Residenti all’Estero – AIRE, nei casi previsti), oppure a cittadini di Stati membri della U.E., o cittadini stranieri extra-comunitari con residenza in Italia da almeno 2 anni.
L’età del cliente non deve essere inferiore a 18 anni al momento della stipula e non superiore a 78 anni alla scadenza. Sono previste condizioni esclusive online. Obbligatoria la polizza incendio e scoppio.
Mutuo BBVA
Mutuo BBVA presenta una rata mensile di 621,13 euro (TAEG 3,61%). I destinatari sono residenti in Italia e di età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, quello massimo ammonta a 1.000.000 euro. L’importo massimo finanziabile non potrà superare il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa.
Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della banca. Le spese di istruttoria sono pari allo 0,15%, con importo massimo di 350 euro. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.
Mutuo Spensierato Plus Edition di BNL – Gruppo BNP Paribas
Tra i migliori mutui seconda casa di inizio dicembre 2025 c’è anche Mutuo Spensierato Plus Edition di BNL – Gruppo BNP Paribas con rata mensile di 612,81 euro (TAEG 3,75%). I richiedenti sono lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi/liberi professionisti. Il richiedente alla fine del finanziamento non dovrà aver superato gli 80 anni, il garante 85 anni.
In corso c’è una promozione, l’opzione “Accredito Stipendio”, offerta che prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) per i clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati che prima dell’invio dell’offerta vincolante risultino titolari di un conto corrente BNL e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione.
L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del valore dell’immobile per l’acquisto della seconda casa. Inoltre, per le domande di mutuo stipulate dalla clientela entro il 31 dicembre 2025 saranno applicate condizioni promozionali, che prevedono uno sconto sulle condizioni ordinarie in vigore alla data di stipula. L’erogazione del mutuo è contestuale alla stipula del mutuo.
Le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| BPER Banca | 3,30% | € 626,71 | 3,81% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,20% | € 621,13 | 3,91% |
| BBVA | 3,55% | € 640,79 | 4,03% |
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