Chi non è soddisfatto del proprio mutuo può sostituirlo con uno nuovo a condizioni migliori: la scelta giusta è rappresentata da un mutuo surroga. Ecco quali sono le migliori opzioni disponibili nel corso del mese di agosto 2025 per accedere a un prodotto di questo tipo.
I mutui surroga rappresentano una soluzione molto utile per chi ha già un mutuo casa e cerca un modo per accedere a condizioni più vantaggiose. Come previsto dalla Legge Bersani n. 40/2007, infatti, è possibile trasferire il mutuo a una nuova banca, senza alcun costo.
Un'operazione di questo tipo permette di cambiare il tipo di tasso, ad esempio passando da un tasso variabile a un tasso fisso, o anche la durata e, più in generale, accedere a condizioni più convenienti per il proprio mutuo. Per questo motivo, il mutuo surroga è un'opzione che, potenzialmente, può rappresentare una soluzione interessante per chiunque abbia un finanziamento in corso. Vediamo allora quali sono le migliori offerte di agosto 2025.
Grazie al comparatore di Segugio.it è possibile trovare, in modo semplice e veloce, il mutuo surroga più in linea con le proprie necessità. Il confronto dei preventivi è gratuito, imparziale e senza impegno ed è disponibile tramite il box qui sotto. Per assistenza nella scelta, è possibile anche chiamare il numero 800 999 555.
Come confermato dalla recente indagine dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel corso del secondo trimestre del 2025 si è registrata una grande richiesta di mutui surroga, con una copertura del 35% del totale. Questo tipo di mutui sono secondi solo ai mutui per la prima casa, che rappresentano oltre il 57% del totale delle erogazioni.
Per scoprire quali sono i migliori mutui surroga di agosto 2025 è possibile, come sottolineato in precedenza, affidarsi alla comparazione dei preventivi. È importante sottolineare che non esiste un'opzione migliore in assoluto e che, quindi, è sempre necessario verificare l'offerta più vantaggiosa in base alle proprie necessità.
Per chiarire la convenienza di queste soluzioni, andiamo ad effettuare una simulazione con il comparatore di Segugio.it, considerando il caso di una surroga per un mutuo a tasso fisso con il richiedente che è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 100.000 euro, il valore dell’immobile è di 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.
Le migliori opzioni sono:
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
La proposta di BBVA conquista la prima posizione, rappresentando un'opzione molto conveniente per gli utenti. Questa soluzione prevede la possibilità di accedere a un mutuo con un TAEG del 3,13% e con una rata mensile di 554,10 euro, per il caso preso in esame. Da segnalare che non vi sono costi di istruttoria nè costi di perizia.
Con la proposta di Intesa Sanpaolo è possibile, invece, accedere a un mutuo con rata di 560,62 euro al mese. L'offerta prevede un TAEG di 3,29% e non ha costi di istruttoria o di perizia. Anche in questo caso, si tratta di una soluzione molto interessante per l'accesso a un nuovo mutuo a tasso fisso.
Con il mutuo proposto da Crédit Agricole Italia è possibile accedere a una soluzione in grado di garantire una rata mensile di 557,61 euro, con un TAEG del 3,31% e senza costi di istruttoria e di perizia. C'è anche un extra sconto dello 0,1% in caso di riqualificazione energetica, oltre alla possibilità di sfruttare l'Opzione Flexi.
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,25% | € 567,20 | 3,51% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| BBVA | 3,60% | € 585,11 | 3,76% |
| BPER Banca | 3,65% | € 587,70 | 3,79% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,66% | € 588,22 | 3,89% |
| Credem | 3,73% | € 591,85 | 3,92% |
| CheBanca! | 3,82% | € 596,54 | 3,96% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,90% | € 600,72 | 4,08% |
| UniCredit | 4,35% | € 624,58 | 4,54% |
| Banca Popolare Pugliese | 4,46% | € 630,49 | 4,55% |
Il mutuo prima casa rappresenta oltre il 70% delle richieste totali nel primo trimestre 2026, con il 91,6% dei richiedenti che sceglie la sicurezza del tasso fisso. I tassi medi sono in calo, rendendo questo un momento favorevole per la stipula. Scopri le soluzioni più vantaggiose di aprile 2026.
Negli USA il tasso fisso trentennale segna il quinto rialzo consecutivo. In Italia il mercato si mantiene su livelli ben più contenuti grazie alla politica BCE e alla concorrenza bancaria. Ma confrontare le offerte resta la vera leva di risparmio per chi cerca un mutuo.
Le previsioni sui tassi dei mutui per il 2026 indicano uno scenario di stabilità, senza i tagli attesi dalla BCE. Tuttavia, il tasso variabile è oggi più conveniente del fisso. Questa inversione di mercato rispetto al passato rende ancora più cruciale una scelta informata.
La portabilità del mutuo consente ai mutuatari di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, spesso per ottenere condizioni più favorevoli. Un tasso di interesse più basso può tradursi in rate mensili più leggere e, a lungo termine, in un risparmio significativo sugli interessi complessivi.
