Le grandi città perdono appeal: sempre più residenti vanno via

Via dalle grandi città. Aumentano i residenti che si spostano nell’hinterland per l’acquisto dell’abitazione principale. È quanto emerge dall’ultima analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, secondo cui, nel corso del 2024, il 24,6% si è spostato nella provincia della città di residenza.

Il 6,3% ha traslocato invece in un’altra provincia della regione di residenza e il 4,8% in una regione diversa da quella di residenza. Sono tutti dati in aumento rispetto al 2023. Oggi i prezzi delle abitazioni sono in crescita nelle grandi città e spingono sempre più persone ad acquistare altrove la propria abitazione principale.

Qual è l’età media degli acquirenti casa in Italia?

In Italia l’età media degli acquirenti casa è stabile. Si è passati dai 43,7 anni del 2023 ai 43,5 anni del 2024. L’età media non presenta grosse variazioni rispetto a quella registrata anche negli anni precedenti. Solo nel corso del 2022 chi comprava casa nel nostro Paese aveva in media meno di 43 anni.

I protagonisti del mercato immobiliare restano coloro che hanno un un’età compresa tra 18 e 34 anni, che coprono il 29,1% del totale, mentre nel 2019 la maggior parte degli acquirenti aveva un’età compresa tra 35 e 44 anni (27,8%). Tra le grandi città, è Milano a posizionarsi al primo posto per gli acquisti da parte degli under 34 (36,1%). Al secondo posto c’è Torino, dove gli under 34 effettuano il 35,0% delle compravendite.

Meno acquisti per investimento nel 2024

Lo studio rivela anche che nel corso del 2024 in Italia è stato registrato un lieve calo della percentuale di acquisti per investimento (19,0%). La quota, sebbene in leggera contrazione, risulta comunque alta rispetto al passato quando si arrivava al 18%, ad eccezione del 2023, quando è stata raggiunta la percentuale del 19,5%.

I principali investimenti vengono fatti nelle grandi città, con Napoli che traina la classifica (38,9%), seguita da Palermo (36,0%) e da Verona (32,2%). Meno investitori invece a Milano, dove nel 2024 si è arrivati a una percentuale del 28,2%, quota più bassa rispetto a quanto registrato nel 2023, quando era stato raggiunto il record del 35%.

Meno investitori anche a Roma (21,5%), che registra una leggera contrazione rispetto all’anno precedente. Nessun cambiamento, infine, per il segmento della casa vacanza; nel corso del 2024 il 6,8% delle compravendite ha riguardato questo comparto.

Compravendite: gli italiani più attenti all’efficienza energetica

La percentuale di compravendite di abitazioni in classe energetica A e B si attesta al 7,8% in Italia. La quota è in crescita rispetto a quella registrata nel 2023 quando si fermava al 6,5%. Negli ultimi tempi, gli acquisti di abitazioni in classe energetica elevata sono più frequenti. Un dato che evidenzia una maggiore attenzione da parte degli acquirenti verso soluzioni più efficienti energeticamente.

A livello nazionale, inoltre, si registra un calo della percentuale di acquisti da parte di single: si è passati dal 33,4% nel 2023 sul totale delle compravendite al 32,0% nel 2024. Torino si piazza al primo posto: nel capoluogo piemontese la percentuale di acquisti da parte di single arriva a quota 45,4%. A Milano la percentuale di acquisti da parte di chi vive solo supera invece il 43%.

L’analisi si conclude con i venditori e il motivo della vendita: nel 2024 in Italia il 43,7% dei proprietari ha venduto per reperire liquidità, il 43,6% per migliorare la qualità abitativa e il 12,7% per trasferirsi in un altro quartiere o in un’altra città. Rispetto al 2023 sono sempre più coloro che vendono e ricomprano casa per migliorare la qualità abitativa, mentre cala la percentuale di chi vende per motivi di liquidità.