I migliori mutui ristrutturazione di gennaio 2022

Molto spesso cambiare il volto della propria abitazione richiede tempo, pazienza e un finanziamento per affrontare tutte le spese. In questi casi un mutuo ristrutturazione rappresenta la soluzione migliore per sostenere tali costi e raggiungere il risultato sperato.

Chi opta per questo prodotto bancario può beneficiare anche di un'importante agevolazione: si può portate in detrazione il 19% degli interessi pagati, segnando l'importo nella dichiarazione annuale dei redditi. Così come fa sapere l’Agenzia delle Entrate, l'importo massimo su cui calcolare la detrazione è pari a 2.582,25 euro. Questa agevolazione tocca anche a chi effettua interventi su un immobile acquistato allo stato grezzo o nel caso di costruzione e ristrutturazione edilizia di un fabbricato rurale da adibire ad abitazione principale del coltivatore diretto.

La detrazione degli interessi passivi spetta al contribuente che sottoscrive il contratto di mutuo e che avrà il possesso dell'unità immobiliare, a titolo di proprietà o di altro diritto reale, e nella quale egli o i suoi familiari intendano dimorare abitualmente.

Con Segugio.it è possibile confrontare quotidianamente i migliori mutui ristrutturazione per scegliere il finanziamento che più si addice alle proprie esigenze. Partiamo da una simulazione a tasso fisso: supponiamo che il richiedente sia un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Ipotizziamo che l'importo del mutuo sia di 50.000 euro, il valore dell’immobile di 100.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni.

La rilevazione è stata effettuata il 21 gennaio e vede come migliori mutui ristrutturazione:

• Mutuo a tasso fisso di Bper Banca
• MigliorCasa 50 Fisso di Banca Carige

Bper Banca propone Mutuo a Tasso Fisso con una rata mensile di 225,51 euro (Tan 0,80% e Taeg 1,11%). Questo mutuo ristrutturazione si rivolge a persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 75 anni. Sono previste condizioni esclusive online. L’importo finanziabile è pari all’80% del minore tra il valore dell’immobile derivante da perizia e il prezzo di acquisto. L’importo minimo è pari a 40.000 euro. La polizza incendio/scoppio è obbligatoria per legge e non va sottoscritta necessariamente con la banca che eroga il finanziamento.

Tra i migliori mutui ristrutturazione di gennaio 2022 c’è MigliorCasa 50 Fisso di Banca Carige con una rata mensile di 225,51 euro (Tan 0,80% e Taeg 1,13%). I destinatari di questo finanziamento sono persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta. Alla scadenza del mutuo tutti i contraenti, esclusi i garanti, non devono aver superato il 75esimo anno di età. L’importo massimo concedibile sarà pari al 50% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Le spese di perizia sono pari al 7 per mille dell’importo erogato con un minimo di 850 euro. La perizia è a carico del mutuatario e le spese attualmente concordate con i periti convenzionati sono pari a 270 euro. L'effettiva erogazione avviene nel momento della certificazione da parte del notaio dell’avvenuta iscrizione ipotecaria.

Passiamo ora a una simulazione a tasso variabile. Il richiedente è un impiegato di 35 anni, residente a Milano, con reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo è di 50.000 euro, il valore dell’immobile è di 100.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Tra le migliori soluzioni del momento c'è Mutuo Tasso Variabile On Line di Banco Desio con una rata mensile di 217,67 euro (Tan 0,44% e Taeg 0,74%). I richiedenti devono avere un’età compresa tra i 18 e i 75 anni, età massima intesa come limite massimo entro cui il mutuo deve concludersi. L’importo massimo è di 250mila euro. La frequenza delle rate del mutuo può essere sia mensile che trimestrale.