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Come risparmiare ad ottobre con la surroga del mutuo

Non tutti sono a conoscenza dei vantaggi della surroga del mutuo. Con quest'operazione è possibile trasferire a costo zero un mutuo da una banca a un’altra e ottenere condizioni più favorevoli.

Pubblicato il 19/10/2020
Come risparmiare ad ottobre con la surroga del mutuo

Chi compra casa, richiede nella maggior parte dei casi un mutuo. Si tratta del prestito ipotecario più gettonato in Italia. La stipula di un mutuo è infatti un’operazione alquanto diffusa. Ciò che invece non tutti sanno è che è possibile trasferire a costo zero un mutuo da una banca a un’altra e ottenere condizioni più favorevoli.

La surroga del mutuo è la procedura che consente di estinguere il mutuo in corso e di stipularne un altro, garantendolo però con la stessa ipoteca. Chi ne fa richiesta può modificare i parametri del mutuo, dal tasso di interesse alla durata, senza modificare il debito residuo e senza dover far fronte al pagamento di penali o oneri vari.

I migliori mutui surroga in autunno

Con Segugio.it puoi confrontare i migliori mutui surroga del giorno e rendere il trasferimento del mutuo da una banca all’altra davvero conveniente. Facciamo una simulazione di mutuo surroga a tasso fisso e supponiamo che a farne richiesta sia un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Ipotizziamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile pari a 200.000 euro e che la durata del mutuo sia di 20 anni. La rilevazione è stata effettuata nella giornata del 19 ottobre.

Il miglior mutuo surroga è Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem con una rata di 440,10 euro al mese (Tan 0,55% e Taeg 0,64%). A richiedere questo mutuo possono essere tutte le persone di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni e che dispongano di un reddito certo ottenuto in modo continuativo.

La percentuale di finanziabilità è pari all’80% del valore di perizia. Quest’ultima viene redatta dai periti indicati dalla banca ma non ha alcun costo per i clienti. L’imposta sostitutiva non è dovuta in caso di mutuo surroga. L’assicurazione incendio e scoppio è obbligatoria.

Conveniente poi il Mutuo a Tasso Fisso di Iw Bank con una rata mensile di 444,45 euro (Tan 0,65% e Taeg 0,65%). Tanti i vantaggi per chi opta per questo prodotto: assenti le spese di perizia e di gestione. Questo mutuo surroga è destinato a tutte le persone maggiorenni, che alla scadenza della durata contrattuale non superino 75 anni di età.

L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del minore tra il valore di perizia dell'immobile e l'importo di compravendita dichiarato in atto per gli edifici appartenenti alle classi energetiche A e B. Risulta, invece, fino al 70% del valore dell’immobile per gli edifici appartenenti a classi energetiche diverse da A e B e per un importo massimo di 500.000 euro.

Il tasso fisso è valido per tutta la durata del finanziamento. Obbligatoria la perizia dell’immobile offerto in garanzia, così come la polizza incendio del fabbricato. Il costo dell’assicurazione è sostenuto interamente dalla banca.

Passiamo ora a una simulazione di mutuo surroga tasso variabile e ipotizziamo che il richiedente sia un impiegato di 45 anni, residente a Roma, con reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile pari a 200.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni. La rilevazione è stata effettuata sempre nella giornata del 19 ottobre.

Al primo posto c’è Mutuo Unicredit Tasso Variabile con una rata mensile di 428,70 euro (Tan 0,29% e Taeg 0,33%). Gratuite le spese periodiche. Questo mutuo è diretto a tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali, estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono.

L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può andare oltre gli 80 anni compiuti. L’importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo trasferito e fino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia.

È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull'immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il cliente può decidere se avvalersi di una polizza collocata dalla banca o in alternativa optare per una polizza di una compagnia assicuratrice esterna.

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A cura di: Tiziana Casciaro

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