Caro figlio, ti regalo una casa
Gli italiani non si smentiscono e seguono le antiche propensioni: tra le scelte di investimento, il mattone resta uno dei pilastri patrimoniali, anche nell’ottica di lasciare un bene rivalutabile ai propri figli.
Secondo il Censis, pur nel momento di crisi delle compravendite, sono 11,3 milioni le famiglie che ritengono il patrimonio immobiliare una scelta volta a dare un sostegno ai propri discendenti. Questa scelta si concretizza in un anticipo di liquidità per l’acquisto di un’abitazione per 2,3 milioni di famiglie, mentre 1,1 milioni di famiglie intesterà ai figli un immobile di proprietà.
Un fenomeno, retaggio di un passato che vede la famiglia italiana molto unita, che torna in auge proprio in un momento in cui, dopo mesi di stallo, riprendono progressivamente i consumi tipici del ceto medio, come ad esempio l’acquisto dell’auto nuova. Sempre il Censis evidenzia a gennaio un aumento delle immatricolazioni dell’11,6% per quanto riguarda utilitarie e vetture medio-piccole.
L’acquisto di un immobile da donare al proprio figlio rappresenta in ogni caso un atto da valutare attentamente, per gli impatti legali e fiscali dell’investimento. Possono verificarsi infatti due diversi scenari di massima: nel primo caso il genitore acquista una casa da donare al figlio, intestandogliela successivamente. Si tratta di una donazione indiretta e, per una questione di coerenza fiscale, è preferibile specificare nell’atto di compravendita che il prezzo d’acquisto è stato pagato dal genitore, anche ai fini della successione.
Non è legalmente fattibile utilizzare la donazione come strumento per “liberarsi” di immobili di proprietà, rischiando peraltro di privare qualcuno dei parenti della quota di eredità spettante, seppur minima. Per questo il testatore, secondo la legge italiana, può disporre solo di una parte del patrimonio liberamente: ai restanti legittimari, quali ad esempio coniuge, altri figli e ascendenti, è destinata una quota di riserva di cui non possono essere privati. Questa quota e la sua successiva ripartizione include il valore dei debiti e quello delle donazioni.
In quest’ottica la donazione è una sorta di anticipo di eredità e va esplicitata nell’atto di vendita, anche per facilitare i controlli fiscali dell’Agenzia delle Entrate, chiarificando che il figlio acquirente non è un evasore ma ha ricevuto un bene legalmente e legittimamente.
Nel secondo caso, il genitore anticipa la liquidità necessaria all’acquisto al figlio, senza procedere direttamente all’acquisto dell’immobile. Questa seconda alternativa richiede ugualmente un atto notarile pubblico, poiché non è sufficiente un’operazione bancaria di trasferimento del denaro. Si parla sempre di donazione indiretta, ma in questo caso l’oggetto è il denaro e non il bene. In termini di eredità, con il decesso del genitore, si scinderà la somma di denaro ricevuta, cui vanno sommati gli interessi, ma non il valore del bene rivalutato.
Cosa scegliere dunque per sostenere al meglio le future generazioni? Non c’è giuridicamente una soluzione univoca. La decisione dipende dal tasso di rivalutazione del denaro e degli immobili, che varia negli anni e che quindi deve essere considerato caso per caso con l’aiuto di un notaio.
Articoli correlati
Secondo l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, la percentuale di mutui seconda casa è aumentata dall'8,1% al 10,7%, indicando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari. Gli italiani prediligono ancora i mutui a tasso fisso, che garantiscono rate costanti nel tempo, rispetto a quelli a tasso variabile, che possono offrire iniziali vantaggi economici ma comportano rischi legati alle fluttuazioni del mercato.
Piano casa: allo studio il bonus volumetria
Un bonus volumetria dedicato agli interventi su edifici privati. È questa l'agevolazione a cui sta lavorando il Governo nel quadro del Piano Casa, entrato in vigore lo scorso 8 maggio tramite il decreto 66/2026. Si tratta di una misura che consentirà di aumentare fino al 35% il volume degli edifici che rientrano nei programmai di edilizia convenzionata a canone calmierato. Ecco cosa sapere.
Nel primo trimestre del 2026, la maggior parte delle domande di mutuo si concentra nelle fasce di 100.000-150.000 euro e 150.000-300.000 euro, rispettivamente con il 30,6% e il 31,3% delle richieste. I valori risultano sostanzialmente in linea con quelli del corrispondente periodo del 2025, suggerendo una stabilità nelle scelte delle famiglie italiane in ambito finanziario.
Le nuove disposizioni intervengono sul Testo Unico dell'Edilizia per snellire le procedure burocratiche, superando le rigidità amministrative e garantendo una maggiore certezza del diritto per proprietari e acquirenti, con un particolare focus sulla valorizzazione del patrimonio esistente e sulla riduzione del consumo di suolo.
