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Introdotta con il Decreto Bersani nel 2007, la surroga consente di trasferire il mutuo a un'altra banca a costo zero, senza penali né spese notarili. Un vantaggio che resta valido, anche se oggi la domanda di mutui si sposta con decisione verso l'acquisto della prima casa.
Il mercato immobiliare italiano mostra profonde differenze tra le grandi città e le principali località turistiche, rendendo cruciale il calcolo della sostenibilità del mutuo. Comprare un immobile richiede una pianificazione finanziaria rigorosa per comprendere l'impatto delle rate mensili.
L'acquisto di una seconda casa si conferma una scelta costante per gli italiani. Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre del 2026 i mutui erogati per questa finalità pesano per l'8,9% del totale, mentre le richieste si attestano all'8,1%, con una netta preferenza per il tasso fisso.
La BCE ha riportato i tassi di riferimento al 2,25% e il costo dei finanziamenti per la casa può ora arrivare fino al 4,25%. Ma confrontando le offerte di mutuo prima casa si può realizzare un risparmio di migliaia di euro a fine periodo. Qui le migliori offerte a tasso fisso.
Nel secondo semestre del 2025, secondo l'analisi di Tecnocasa, il 59,3% dei contratti di locazione è stato stipulato per scelta abitativa, in leggera diminuzione rispetto al 60,2% dell'anno precedente. Cresce invece la quota di contratti destinati agli studenti universitari, che raggiunge il 14,1%, un incremento significativo rispetto all'11,1% dell'anno passato.
Nel secondo trimestre 2026, le richieste di mutuo da parte degli under 36 rappresentano oltre il 40% del totale, confermando il loro ruolo centrale nel mercato immobiliare. Con il supporto di agevolazioni come il Fondo di Garanzia Prima Casa, acquistare un immobile è più accessibile.
La Banca Centrale Europea rialza i tassi e i mutui per la casa tornano a costare di più. Tuttavia, i numeri dicono che le famiglie italiane continuano a investire nel mattone e il credito per l'abitazione segna una crescita solida, nonostante il nuovo aumento delle rate.
La surroga del mutuo è la facoltà di trasferire il debito residuo a un altro istituto di credito per ottenere condizioni più favorevoli. Si tratta di una procedura introdotta dalla Legge Bersani (n. 40 del 2007), che permette di spostare il finanziamento a costo zero da una banca a un’altra (detta "banca subentrante"). Vediamo quali sono le migliori offerte di mutuo surroga a luglio 2026.
È online il nuovo design di Segugio.it Mutui: un restyling pensato per rendere più semplice la navigazione e più immediato il confronto dei mutui casa. Il progetto segue un approccio mobile-first, con prestazioni ottimizzate, struttura dei contenuti più ordinata e componenti coerenti per migliorare usabilità e accessibilità lungo i principali percorsi di ricerca.
Chi ha un mutuo a tasso variabile e desidera maggiore stabilità, può considerare la possibilità di passare a un tasso fisso. Alcuni istituti offrono la possibilità di rivedere le condizioni del mutuo anche dopo la firma del contratto, un'opzione utile in un periodo come quello attuale, dove le prospettive della politica monetaria sono meno prevedibili rispetto agli anni recenti.
Il 2025 è stato un anno importante per il mercato dei mutui immobiliari, grazie a una crescita a doppia cifra (+25%) rispetto al 2024 per le prime case. È il macro-dato che emerge da un'analisi elaborata dal Centro Studi Unimpresa. Un incremento legato a una serie di fattori, tra cui tassi di interesse contenuti e una domanda sempre forte, specialmente fra i più giovani.
La detrazione maggiorata per l'abitazione principale viene preservata anche se le esigenze lavorative o personali impongono un trasloco successivo. Una decisione fondamentale per chi pianifica la ristrutturazione edilizia e decide di finanziare i lavori tramite un mutuo ristrutturazione dedicato.
Buoni i numeri del mercato immobiliare italiano nel 2026. Le compravendite crescono rispetto allo stesso periodo del 2025, i mutui tornano in ripresa e le grandi città fanno meglio della media nazionale. Torino guida la classifica, Firenze l'unica in flessione.
Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, il mutuo prima casa rappresenta il 69,5% delle richieste di finanziamento. Gli italiani preferiscono il tasso fisso e durate lunghe, approfittando di tassi ancora sostenibili, ma quali sono le migliori offerte di giugno 2026? Vediamolo insieme!
La BCE ha alzato i tassi di 25 punti per frenare la nuova ondata inflazionistica legata alla crisi energetica in Medio Oriente. Adesso la scelta tra fisso o variabile dipende dal profilo di rischio e dagli obiettivi di chi desidera acquistare una casa.
L'IVA agevolata al 10% si applica a manutenzione, restauro e ristrutturazione di immobili residenziali, ma non tutti i lavori sono uguali. Sui beni significativi come infissi, sanitari e impianti di condizionamento le regole cambiano e una parte della spesa resta soggetta all'aliquota ordinaria del 22%.
La richiesta di abitazioni principali è significativa a Bologna, con un interesse particolare per appartamenti di almeno 100 mq, che sono sempre più rari sul mercato. Gli immobili di pregio, in particolare, attirano acquirenti stranieri e si cerca sempre di più metrature ampie, dai 150 ai 200 mq, spesso con terrazzo.
La BCE alza i tassi per la prima volta dal 2023: inflazione e tensioni geopolitiche spingono Francoforte verso una linea più restrittiva. Per il mutuo variabile, il vantaggio sul fisso si riduce sensibilmente, per questo valutare la propria scelta diventa ancora più importante.
Comprare un immobile con un mutuo per inserirlo nel circuito delle locazioni brevi resta una strategia vincente, ma la fine dell'era amatoriale impone regole rigide. Dalla conformità urbanistica alla scelta della posizione, ecco come calcolare il reale potenziale della struttura per coprire i costi del finanziamento.
Secondo gli ultimi dati disponibili dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, relativi al secondo trimestre dell'anno, le richieste di mutuo per l'acquisto di una seconda casa sono passate dall'8,1% al 10,7%, segno che l'interesse da parte degli italiani è in crescita. Ecco quali sono le migliori soluzioni di finanziamento relative al mese di giugno 2026.
Il credito diventa uno strumento essenziale per sostenere scelte a lungo termine. Per molti giovani, il mutuo rappresenta infatti la possibilità di acquistare la prima casa. Tuttavia, la maggior parte dei mutui erogati agli under 40 si colloca nella fascia tra 100.000 e 200.000 euro, con solo un 10% che riesce a ottenere importi maggiori.
Il tasso variabile resta più conveniente rispetto al fisso, ma le tensioni inflazionistiche potrebbero ridurne il vantaggio nei prossimi mesi. Ecco perché la maggior parte degli italiani continua a preferire la rata che non cambia nel corso del tempo.
La surroga o portabilità del mutuo consente di modificare le condizioni del mutuo originario lasciando invariato l’importo residuo, in modo da beneficiare di una situazione di mercato più vantaggiosa: ad esempio tramite un tasso di interesse più basso o scegliendo una durata più lunga per abbassare di conseguenza la rata mensile. Vediamo le migliori offerte di giugno 2026.
A inizio giugno 2026 i mutui a tasso fisso restano la scelta di oltre il 90% dei mutuatari italiani che acquistano la prima casa, con le offerte del momento che garantiscono rate stabili e condizioni competitive. Qui la media dei tassi più convenienti tra le banche partner di Segugio.it.
L'Italia conta circa 26 milioni di proprietari di immobili residenziali prevalentemente nelle mani dei nati tra il 1945 e il 1964. Progressivamente, quei beni passano a cinquantenni che si trovano a ereditare appartamenti pensati per famiglie numerose che oggi non esistono più.
Quasi la metà degli acquisti immobiliari effettuati dalle persone fisiche nel corso dell'anno è stata sostenuta da un finanziamento ipotecario, con un capitale complessivo erogato dalle banche che ha raggiunto la cifra di 47,2 miliardi di euro, segnando un incremento del 25% su base annua.
Le operazioni di surroga, sostituzione o rinegoziazione possono generare disallineamenti tra le certificazioni bancarie, specie quando è stata richiesta liquidità aggiuntiva. Per questo motivo, è importante controllare con attenzione ogni voce prima dell’invio definitivo del modello 730/2026.
Non sembra arrestarsi la domanda di mutui casa da parte dei più giovani. Secondo gli ultimi dati disponibili dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre 2026 le richieste di finanziamento presentate da questa fascia di età costituiscono il 41,6% del totale. Ecco una simulazione con le offerte migliori sia a tasso fisso che variabile.
Il mercato immobiliare ritrova slancio nel 2025, trainato da una crescita record dei mutui. I Dati Statistici Notarili certificano un aumento del 18,8% dei finanziamenti e del 30,4% del capitale erogato. Questa inversione di tendenza ha spinto le compravendite di abitazioni a +6,6%.
Il secondo trimestre 2026 ha registrato una lieve flessione delle richieste di mutui ristrutturazione. A metterlo nero su bianco è l’ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, dove le domande hanno rappresentato il 2,5% del campione esaminato, contro il 2,7% del trimestre precedente. Ecco le migliori offerte del mese di maggio 2026.
Secondo l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, la percentuale di mutui seconda casa è aumentata dall'8,1% al 10,7%, indicando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari. Gli italiani prediligono ancora i mutui a tasso fisso, che garantiscono rate costanti nel tempo, rispetto a quelli a tasso variabile, che possono offrire iniziali vantaggi economici ma comportano rischi legati alle fluttuazioni del mercato.
Un bonus volumetria dedicato agli interventi su edifici privati. È questa l'agevolazione a cui sta lavorando il Governo nel quadro del Piano Casa, entrato in vigore lo scorso 8 maggio tramite il decreto 66/2026. Si tratta di una misura che consentirà di aumentare fino al 35% il volume degli edifici che rientrano nei programmai di edilizia convenzionata a canone calmierato. Ecco cosa sapere.
Il Rapporto BCE annuale per il 2025 evidenzia il successo della politica monetaria nel contenere l'inflazione, portando a un taglio dei tassi di 100 punti base. Per le famiglie italiane, questo si traduce in mutui più accessibili, con un tasso variabile medio nel 2025 pari al 2,70%.
A livello nazionale il trilocale prevale, ma Milano rappresenta un’eccezione: qui, il bilocale è la tipologia più ricercata, con una percentuale del 45,1%. Questo è dovuto alla significativa presenza di investitori e single tra gli acquirenti, un fattore amplificato dal costo medio degli immobili a Milano, che si attesta a 4.622 euro al metro quadrato. Diversamente, a Genova il quattro locali è la tipologia dominante.
Nel mese di maggio 2026 si registra un aumento delle rate per i mutui a tasso variabile, spinto dalla crescita dell'indice Euribor. Mentre le previsioni indicano ulteriori aumenti, il tasso fisso si conferma la soluzione più prudente per le famiglie che cercano stabilità e una gestione sicura del budget.
Nel primo trimestre del 2026, la maggior parte delle domande di mutuo si concentra nelle fasce di 100.000-150.000 euro e 150.000-300.000 euro, rispettivamente con il 30,6% e il 31,3% delle richieste. I valori risultano sostanzialmente in linea con quelli del corrispondente periodo del 2025, suggerendo una stabilità nelle scelte delle famiglie italiane in ambito finanziario.
In un contesto di tassi variabili e nuove regole per le agevolazioni sulle seconde case, comprendere il calcolo della base imponibile e le esenzioni per l'abitazione principale diventa fondamentale per chi sta decidendo di accendere un mutuo o rinegoziare il proprio piano di ammortamento.
Un contributo sull'affitto da destinare a quei genitori, separati o divorziati, che devono lasciare la casa in cui risiedeva il nucleo familiare prima della separazione. È questo, in sostanza, il bonus annunciato nei giorni scorsi dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, ma che è ancora in fase di studio e definizione.
La surroga permette di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra, mantenendo invariato l’importo del debito e le condizioni di rimborso. Chi sceglie la portabilità del mutuo ottiene condizioni più favorevoli, come i tassi di interesse più bassi. La surroga è gratuita per legge e non sono previste penali per l’estinzione anticipata del mutuo.
Le nuove disposizioni intervengono sul Testo Unico dell'Edilizia per snellire le procedure burocratiche, superando le rigidità amministrative e garantendo una maggiore certezza del diritto per proprietari e acquirenti, con un particolare focus sulla valorizzazione del patrimonio esistente e sulla riduzione del consumo di suolo.
Nessun ritocco ai tassi nella riunione di aprile della BCE, ma il conflitto in Medio Oriente e il rialzo dei prezzi energetici potrebbero spingere Francoforte ad agire nei prossimi mesi. Per chi cerca un mutuo, il fisso al 3,37% resta una scelta di stabilità da valutare ora.
Le dichiarazioni dei vertici della banca centrale statunitense suggeriscono che la stabilità dei prezzi rimane l'obiettivo primario, con una proiezione verso tre possibili tagli dei tassi nei prossimi dodici mesi. Questa traiettoria influenzerà il costo della raccolta per le banche europee, con impatti indiretti sui mutui.
L’evoluzione normativa amplia le tutele per l'acquisto della prima casa, portando la copertura statale fino a quattro decenni, per favorire l'accesso al credito dei cittadini under 36. Il provvedimento punta a ridurre l'importo delle rate mensili, permettendo piani di ammortamento più lunghi e sostenibili.
Novità in arrivo per chi deve indicare gli interessi passivi relativi ai mutui nella prossima dichiarazione dei redditi. Quest'anno, infatti, è cambiato il quadro di calcolo, con l'introduzione di una nuova architettura di codici relativi al quadro E del modello 730/2026. Ecco tutti i dettagli e a cosa occorre prestare attenzione.
L'importo medio dei mutui per la casa erogati in Italia nel 2025 ha raggiunto quasi 128.000 euro, trainato dal rialzo dei prezzi immobiliari e dal crescente peso degli immobili ad alta efficienza energetica. I piani di rimborso si allungano oltre i 26 anni.
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