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Case in locazione: canoni in decisa ascesa nelle grandi città

08/11/2019

Case in locazione: canoni in decisa ascesa nelle grandi cittàPasso accelerato per il mercato degli affitti, con i locatari più attenti alla qualità e alle relative spese. In altre parole, c’è la consapevolezza di dover spendere di più ma per un servizio migliore. È la fotografia scattata dal una recente ricerca dell’Ufficio Studi Tecnocasa, che ha analizzato i fattori che stanno vivacizzando questo mercato. In particolare, emerge che nel primo semestre del 2019 i canoni di locazione nelle grandi città sono aumentati: del 2,3% per i monolocali, dell’1,8% per bilocali e trilocali. È la prima volta che, in tutte le grandi città, si segnalano canoni in rialzo su tutte e tre le tipologie. Le realtà con l’aumento dei canoni più importante sono Bologna (+5,6%, +4,6% e +6,7% rispettivamente) e Milano (+6,1%, +4,2% e +5,3%).

Alla ricerca di qualità: pesano arredo, posizione, luminosità

A fare da propellente al trend dei canoni contribuisce soprattutto la riduzione dell’offerta sul mercato, dovuta sia alla crescita del fenomeno degli affitti turistici sia alla volontà di diversi proprietari di vendere l’immobile approfittando della ripresa del mercato immobiliare. Nella stessa direzione agisce comunque anche il fatto - ultimamente con un peso specifico sempre maggiore – che i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. I proprietari, infatti, stanno già recependo queste istanze e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento. Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali.

L’analisi della domanda

Anche dalla domanda arrivano spinte ‘rialziste’: rispetto a un anno fa c’è stato un forte aumento di chi ha optato per l’affitto come scelta abitativa perché non vuole o non riesce ad acquistare: si è passati da 61,4% a 71,4%. È scesa la quota di chi ha scelto l’affitto per motivi di lavoro (da 36,1% a 25,9%), mentre sono aumentati coloro che la praticano per studio (da 2,5% a 2,8%). Milano ha la percentuale più alta di contratti stipulati da lavoratori fuori sede (51,4%), Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (10,3%). Anche in questo semestre si sono segnalati numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede.

Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi, di riflesso ai bassi tassi di interesse (anche in prospettiva) stanno spingendo verso l’acquisto della casa ma, nonostante questo, la domanda di locazione - secondo la ricerca dell’Ufficio studi di Tecnocasa - resta sempre elevata, in particolare tra le fasce di età più giovane. A questo proposito, visto il momento favorevole, chi avesse intenzione di valutare l’opportunità di comprarne una, può iniziare a consultare i migliori mutui nella sezione mutui di Segugio.it. Volendo, è anche possibile inoltrare la richiesta di finanziamento alla banca prescelta, sempre tramite il sito.

Il canone concordato soddisfa inquilini e proprietari

Tornando alla ricerca, continua a funzionare il contratto a canone concordato, ora al 29,5% del totale, trovando sempre più consensi tra proprietari e inquilini. La percentuale più elevata di contratti a canone concordato si registra a Genova (82,3%), seguita da Verona (74,7%). Da segnalare il 63,1% registrato a Roma, dove questa tipologia contrattuale è in ascesa. Al capoluogo lombardo invece spetta la percentuale più elevata di chi ricorre al canone libero (84,1%). L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto evidenzia che il 41,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni e il 40% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il primato sui single (54,5%). Le tipologie più affittate sono bilocali (40,9%), a seguire il trilocale (35%).

A cura di Fernando Mancini
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