Mutui più lunghi e importi elevati: gli italiani non rinunciano a comprare casa

Mutui casa più lunghi, importi finanziati in aumento e una domanda che continua a crescere. Sono questi, in sintesi, i principali trend emersi dal report G-Market Pulse, elaborato dal dipartimento Research & Data Intelligence del gruppo Gabetti e relativo al secondo trimestre del 2026.

Nonostante lo scenario internazionale non sia favorevole, le famiglie italiane dimostrano fiducia nel mattone, percepito come porto sicuro per i propri investimenti.

Entrando più nel dettaglio, il report evidenzia che i mutui compresi tra i 26 e i 30 anni di durata continuano a crescere, passando dal 61,3% (del Q2 2025) al 65,2% del totale complessivo.

Viceversa, si registra un rallentamento nella richiesta delle durate più brevi: "la fascia 21-25 anni, si legge nel documento, scende leggermente al 20% (era al 20,6% nel Q2 2025), mentre i mutui tra i 16 e i 20 anni calano al 10,3% rispetto al precedente 11,2%".

Sebbene i tassi di interesse medi sui mutui abbiano toccato il 3,47%, vale a dire il valore più elevato registrato negli ultimi 18 mesi, la domanda di credito continua a mostrarsi resiliente, dimostrando che il desiderio di acquistare casa resta forte (leggi anche "Quanto costa oggi comprare casa").

Non è un caso, infatti, se nel primo trimestre del 2026 le compravendite di abitazioni siano cresciute del 4,4% e le intenzioni di acquisto delle famiglie siano, sulla stessa scia, aumentate del 5% nel secondo trimestre, superando anche "i picchi storici registrati nel 2021 durante il boom post-pandemia".

Dal report targato Gabetti emerge anche un aumento del valore medio dei mutui che, nel periodo preso come riferimento, si è attestato a 147.440 euro, registrando un +18% rispetto al secondo trimestre 2024.

Ad aumentare sono stati in particolar modo i mutui di importo superiore a 200.000 euro, passati dall'11,1% al 30,2% del totale delle richieste, triplicando praticamente il loro volume, a discapito dei mutui al di sotto dei 100.000 euro, calati di oltre 20 punti percentuali nel medesimo periodo a quota 13,8%.

Stando alle previsioni, i tecnici del dipartimento Research & Data Intelligence del gruppo Gabetti stimano per il 2026 795.770 compravendite complessive, pari a un +2,5%, "confermando così il superamento definitivo della base di contrazione vissuta nel biennio precedente".

In altre parole, nonostante i tassi di interesse sui mutui siano ancora elevati e il contesto globale resti incerto, le famiglie italiane continuano a investire nella casa, scegliendo finanziamenti più lunghi e importi più elevati.

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