Le migliori offerte di mutuo ristrutturazione a luglio 2026
Con l'aumento della consapevolezza riguardo all'importanza della sostenibilità e dell'efficienza energetica, i mutui ristrutturazione stanno guadagnando terreno nel panorama finanziario italiano. Questi finanziamenti permettono di ristrutturare le abitazioni e offrono la possibilità di accedere a vantaggi fiscali.
Negli ultimi anni, il mercato dei mutui ristrutturazione ha mostrato segni di crescita, rappresentando una soluzione interessante per i proprietari di immobili che desiderano valorizzare il proprio patrimonio.
Secondo i dati forniti dall'ABI (Associazione Bancaria Italiana), nel 2025 si è registrato un aumento significativo delle erogazioni di mutui destinati alla ristrutturazione, con un incremento del 12% rispetto all’anno precedente.
Qual è il miglior mutuo ristrutturazione a luglio 2026?
Con l’aiuto del comparatore gratuito di Segugio.it vediamo quali sono le offerte più vantaggiose di mutuo ristrutturazione. Facciamo una simulazione di mutuo ristrutturazione per un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l'importo del mutuo sia di 50.000 euro, il valore dell’immobile pari a 100.000 euro e la durata del mutuo a 20 anni.
Ecco le migliori offerte di mutuo ristrutturazione di luglio 2026 su Segugio.it:
- Mutuo ristrutturazione di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo ristrutturazione di Banco BPM;
- Mutuo ristrutturazione di BPER Banca.
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Mutuo ristrutturazione di Crédit Agricole Italia
Con Mutuo Credit Agricole Flexi la rata mensile ammonta a 281,07 euro (TAEG 3,80%). I destinatari di questo mutuo ristrutturazione sono consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età.
L’importo finanziabile sarà massimo 60% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dell’immobile offerto in garanzia e il costo di riqualificazione da computo metrico, con un massimo di 500.000 euro.
Le spese di istruttoria sono pari a 1.000 euro, ma gratuite per l’acquisto di immobili in classe A o B. Azzerate le spese di perizia. L’erogazione del mutuo è contestuale all’atto notarile.
Mutuo ristrutturazione di Banco BPM
Tra i migliori mutui ristrutturazione di luglio 2026 c'è Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green con rata mensile di 287,42 euro (TAEG 3,81%). I destinatari sono privati che non hanno superato 80 anni alla scadenza del contratto.
Per le operazioni di costruzione e ristrutturazione con finanziamenti erogati a Stato Avanzamento Lavori (S.A.L.), l'importo del finanziamento non può superare l'80% dei costi di costruzione o ristrutturazione riportati nella perizia (Loan to Cost - LTC).
È importante notare che dal calcolo dei costi devono essere esclusi le spese per l'acquisto del terreno, gli oneri di urbanizzazione e le spese accessorie, come quelle di progettazione. Inoltre, l'importo finanziato deve rispettare la percentuale indicata e rimanere entro il limite massimo dell'80% del valore di mercato complessivo una volta completate le opere.
Le spese di istruttoria sono pari all’1,00% sull’importo erogato, con importo massimo di 1.000 euro. Le spese di perizia sono a carico del mutuatario.
Mutuo ristrutturazione di BPER Banca
Mutuo a Tasso Fisso di BPER Banca prevede una rata mensile di 287,42 euro (TAEG 3,94%). L'età del cliente non deve essere inferiore a 18 anni al momento della stipula e non superiore a 78 anni alla scadenza. In caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane.
L'importo massimo finanziabile corrisponde all'80% dei costi stimati per la ristrutturazione, come indicato nella relazione redatta dal perito nominato dalla banca. Tuttavia, tale importo non può superare il limite di fondiarietà complessiva dell'operazione, che è pari all'80% del valore di stima dell'immobile al termine dei lavori. Nel caso in cui l'immobile subisca trasformazioni edilizie, urbanistiche o catastali, il finanziamento verrà erogato in base allo Stato Avanzamento Lavori.
Le spese di istruttoria sono allo 0.80% con un minimo pari a 998 euro e allo 0.50% dell’importo erogato per acquisto green (minimo € 698).
Le offerte di mutuo ristrutturazione a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 281,07 | 3,80% |
| Banco BPM | 3,40% | € 287,42 | 3,81% |
| BPER Banca | 3,40% | € 287,42 | 3,94% |
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