Le migliori offerte di mutuo surroga ad agosto 2026
La surroga del mutuo non solo permette di ottenere tassi più competitivi, ma può anche offrire la possibilità di rivedere la durata del prestito e migliorare le condizioni contrattuali. L'operazione di portabilità del mutuo è gratuita. Tante le occasioni ad agosto.
Il mercato dei mutui surroga continua a mostrare segnali di frenata. Le richieste sono scese al 19% del totale nel secondo trimestre, principalmente a causa dell’aumento dei tassi IRS, che rende meno conveniente la "rottamazione" dei mutui di recente erogazione, già beneficiari di condizioni favorevoli. La platea di mutuatari con contratti a condizioni particolarmente onerose si è poi progressivamente ridotta, riducendo ulteriormente la domanda.
I dati forniti da Banca d'Italia per il primo trimestre 2026 evidenziano una lieve flessione complessiva delle erogazioni, con un calo del 2,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Tuttavia, si osservano dinamiche opposte: i mutui casa finalizzati all'acquisto sono aumentati del 6,6%, mentre i mutui surroga hanno subito un calo del 63,4%. A rivelarlo è la Bussola Mutui di CRIF, bollettino trimestrale che analizza il mercato.
Boom di richieste per il tasso fisso
Con l'aumento del costo del denaro a tasso variabile, c'è stato un incremento della preferenza degli italiani per i mutui a tasso fisso. Nel secondo trimestre 2026, il tasso fisso ha rappresentato l’88% delle richieste totali, rispetto all’86% del trimestre precedente. Per quanto riguarda le richieste di sostituzione e surroga, il tasso fisso spiega l’83% delle preferenze online, in calo rispetto al 99% registrato nello stesso trimestre del 2025.
Qual è il miglior mutuo surroga ad agosto 2026?
Nonostante il calo delle surroghe, la portabilità del mutuo rimane un'opzione vantaggiosa per molti. Questa possibilità consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, mantenendo le stesse condizioni contrattuali, ma approfittando di tassi più favorevoli. È particolarmente consigliata a chi ha un mutuo con tassi elevati e desidera ridurre i costi complessivi.
Per chi è interessato a esplorare le migliori offerte di mutuo surroga, Segugio.it offre una piattaforma utile per confrontare diverse soluzioni e trovare quella più adatta alle proprie esigenze.
Facciamo una simulazione di mutuo surroga a tasso fisso per un impiegato di 45 anni, residente a Roma. Ipotizziamo che percepisca un reddito di 2.600 euro mensili, che l'importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell'immobile di 200.000 euro e che la durata del mutuo sia di 20 anni.
Ecco le occasioni di agosto 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Tasso Fisso On Line Surroga di Banco di Desio e della Brianza;
- Mutuo MPS Mio Versione Surroga di Banca Monte dei Paschi di Siena.
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Credit Agricole Italia
Con Mutuo Credit Agricole Flexi la rata mensile è di 569,74 euro (TAEG 3,56%). I richiedenti sono consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni.
I clienti possono variare l’importo della rata direttamente da App e cambiare il tasso, da fisso a variabile. In corso c’è una promozione: uno scontro extra dello 0,10% in caso di riqualificazione energetica.
Mutuo Tasso Fisso On Line Surroga di Banco di Desio e della Brianza
Mutuo Tasso Fisso On Line Surroga prevede una rata mensile di 574,83 euro (TAEG 3,56%). I richiedenti sono consumatori con età compresa tra 18 e 78 anni. L’importo massimo finanziabile è di 750.000 euro.
Assenti le spese di istruttoria e di perizia. L’imposta sostitutiva non è dovuta in caso di mutuo surroga. Il mutuo è assistito da garanzia ipotecaria di 1° grado, iscritta sull’immobile cauzionale oggetto del finanziamento, di importo pari al doppio della somma mutuata.
Mutuo MPS Mio Versione Surroga
Conveniente anche Mutuo MPS Mio Versione Surroga con rata mensile di 582,53 euro (TAEG 3,77%). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare 80 anni di età. Assenti le spese di istruttoria. Per la perizia è previsto il rimborso integrale. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca di primo grado per il 200% dell'importo erogato.
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,40% | € 574,83 | 3,56% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,78% | € 594,45 | 4,01% |
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La portabilità del mutuo consente ai mutuatari di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, spesso per ottenere condizioni più favorevoli. Un tasso di interesse più basso può tradursi in rate mensili più leggere e, a lungo termine, in un risparmio significativo sugli interessi complessivi.
