Prezzi delle abitazioni in crescita nel III trimestre 2015

18/01/2016

Prezzi delle abitazioni in crescita nel III trimestre 2015Le stime preliminari dell’Istat confermano che nel terzo trimestre del 2015 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) che sono state acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi che di investimento, è aumentato dello 0,2% rispetto al trimestre precedente.

È anche vero che rispetto allo stesso periodo del 2014 è diminuito del 2,3%, ma è importante evidenziare il trend di crescita, se pur lieve, dell’ultimo periodo analizzato.

Infatti, per la prima volta dopo quattro anni, dal secondo trimestre del 2011, sulla base delle stime preliminari, si registra un incremento dei prezzi delle abitazioni su base congiunturale (+0,2%).

L’Istat comunica che l’aumento è trainato dal rialzo dei prezzi delle abitazioni nuove (+1,4%), mentre invece per le abitazioni esistenti si registra, pur in un quadro di stabilizzazione, un leggerissimo calo (-0,1%).

Quindi, la diminuzione su base annua dell’indice generale dei prezzi delle abitazioni, iniziata nel 2012, si riconferma, ma con un progressivo rallentamento: continua a ridimensionarsi passando dal -2,9% del secondo trimestre al -2,3% del terzo trimestre del 2015, grazie ad un calo del 2,9% dei prezzi delle abitazioni esistenti (da -3,3% del secondo trimestre 2015) e dello 0,5% dei prezzi di quelle nuove (dal -1,6% del trimestre precedente).

L’aumento congiunturale e la conferma del progressivo ridimensionamento delle flessioni tendenziali dei prezzi delle abitazioni si manifestano in un quadro di ripresa del mercato immobiliare residenziale in termini di numero di compravendite, infatti, nello stesso periodo, secondo i dati diffusi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite di abitazioni sono cresciute del 5,3% rispetto ai primi tre trimestri del 2014 (+10,8 nel terzo trimestre del 2015 rispetto allo stesso trimestre del 2014).

Il differenziale in valore assoluto tra la variazione tendenziale dei prezzi delle abitazioni esistenti e quella dei prezzi delle abitazioni nuove risulta pari a 2,4 punti percentuali, tornando ad ampliarsi dopo il minimo raggiunto nel secondo trimestre quando fu pari a 1,7.

In media, nei primi tre trimestri del 2015, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 2,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente (-4,6%), come risultato di un calo dei prezzi dell’1,4% per le abitazioni nuove e del 3,5% per quelle esistenti (rispettivamente -2,5% e -5,4% nei primi tre trimestri dell’anno 2014).

Orsola Mallozzi
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