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Comprare casa a Milano con un mutuo: ecco quanto costa

28/09/2012

È in costante aumento l’offerta di immobili nelle principali città italiane e, come rivela una recente indagine effettuata da Casa24 del Sole24Ore, a Milano sono davvero pochi i quartieri dove le case in attesa di un proprietario sono in calo rispetto ai mesi precedenti. Le buone occasioni di acquisto quindi non mancano. Per fare il punto della situazione sul mercato immobiliare milanese, MutuiOnline.it ha effettuato il 26 settembre 2012 alcune simulazioni di mutuo (profilo impiegato, tempo indeterminato di 35 anni) per l’acquisto delle unità abitative più richieste (bilocali e trilocali) basandosi sui prezzi dei vari quartieri del Capoluogo lombardo.

Tra i prezzi più elevati di Milano troviamo il quartiere Brera, che ha costi al metro quadro fino a 9.500 € per metro quadro: un bilocale da 50 mq costerebbe quindi 475 mila euro e un mutuo di 30 anni con tasso variabile permetterebbe di acquistare il 70% del bilocale con una spesa mensile a partire da 1.407 € (tasso al 3,6%). Sempre per un bilocale di nuova costruzione, in zona Isola–Farini è possibile ottenerlo ad un prezzo intorno ai 240mila € (5.400 € al metro quadro) e con un muto di 25 anni a tasso variabile a partire da 803 € al mese (tasso a 3,08%) è possibile comprare il 70% dell'abitazione. Se invece si preferisce il tasso fisso, con un mutuo di 30 anni, le rate mensili arrivano a 930 € (tasso a 5,27%). Per quanto riguarda l’usato, invece, in una zona semicentrale come Rubens-Gambara si possono trovare prezzi medi intorno ai 3.500 € per unità, in questo modo il 70% di un bilocale (175 mila €) è finanziabile con rate da 586 € per un mutuo a tasso variabile a 3,08% della durata di 25 anni. Servirebbero circa 200 € in più se il mutuo fosse indirizzato all’acquisto di un trilocale da 70mq situato nella stessa zona (costo stimato di 245 mila €), in questo caso però si tratterebbe di un’offerta a tasso variabile al 3,08%. Tra i prezzi più bassi dei quartieri milanesi presi in considerazione dall’indagine del Sole24Ore c’è Gratosoglio, dove il prezzo di un trilocale è mediamente attorno a 175 mila €: un mutuo a tasso fisso permetterebbe di acquistarne il 70% in 25 anni con rate di 735 € (tasso a 5,36%).

Oltre a queste simulazioni, sulla sezione mutui di Segugio.it è semplice effettuare il calcolo del mutuo in base alle proprie esigenze: basta impostare, insieme ad alcuni dati personali, la finalità del mutuo, i dati relativi a tipo di tasso, valore dell’immobile, importo del mutuo e durata, e immediatamente si confrontano le migliori offerte messe a disposizione da55 istituti bancari.

Offerte di mutuo rilevate il 26 settembre 2012 per bilocali di dimensione 50 mq in Milano. Profilo richiedente: impiegato, 35 anni, residente a Milano. Mutuo acquisto prima casa, importo 70% valore dell'importo.

Zona/QuartierePrezzo di acquisto
Importo mutuo
Prezzi medi mqTasso fissoTasso variabile
25 anni30 anni25 anni30 anni
RataTassoRataTassoRataTassoRataTasso
Brera 475.000 € 332.500 € 9.500 € 2.014 5,36% 1.861 5,37% 1.582 € 3,09% 1.407 € 3,03%
Isola - Farini 175.000 € 140.000 € 4.800 € 1.008 5,24% 930 5,27% 803 € 3,08% 715 € 3,08%
Rubens- Gambara 185.000 € 148.000 € 3.500 € 725 5,26% 678 5,27% 586 € 3,08% 521 € 3,08%
Stazione Centrale 200.000 € 160.000 € 2.700 € 567 5,26% 523 5,27% 452 € 3,08% 402 € 3,08%
Gratosoglio 205.000 € 164.000 € 2.500 € 525 5,26% 484 5,42% 418 € 3,08% 372 € 3,08%

Offerte di mutuo rilevate il 26 settembre 2012 per bilocali di dimensione 75 mq in Milano. Profilo richiedente: impiegato, 35 anni, residente a Milano. Mutuo acquisto prima casa, importo 70% valore dell'importo.

Zona/QuartierePrezzo di acquisto
Importo mutuo
Prezzi medi mqTasso fissoTasso variabile
25 anni 30 anni25 anni30 anni
RataTassoRataTassoRataTassoRataTasso
Brera 665.000 € 465.500 € 9.500 2.820 5,36% 2.605 5,37% 2.214 € 3,03% 1.970 € 3,03%
Isola-Farini 336.000 € 235.200 € 4.800 1.424 5,36% 1.316 5,37% 1.119 € 3,03% 995 € 3,03%
Rubens- Gambara 245.000 € 171.500 € 3.500 1.029 5,36% 949 5,27% 820 € 3,08% 730 € 3,08%
Stazione Centrale 189.000 € 132.300 € 2.700 794 5,36% 732 5,27% 636 € 3,13% 563 € 3,08%
Gratosoglio 175.000 € 122.500 € 2.500 735 5,36% 678 5,27% 586 € 3,21% 521 € 3,08%
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